Решение по делу № 2-143/2016 (2-5046/2015;) от 04.12.2015

Дело № 2-143/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 января 2016 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Бурлакова И.И.,

секретаря Кувакиной И.А.,

с участием:

истца Тарасовой Л. И.,

представителя истца Габибова Р. Г., действующего на основании доверенности от 19 мая 2015 года,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Эко Л», в лице конкурсного управляющего Габидулина А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Л» об уменьшении покупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

установил:

Тарасова Л.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Л» (далее по тексту – ООО «Эко Л») об уменьшении покупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между ООО «Эко Л» и ФИО1 07.09.2009 был заключен Инвестиционный договор, согласно которому ООО «Эко Л» обязалось построить и передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 48,25 м?, 1 этаж, расположенную 13-ти квартирном жилом доме блок-вставка по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, между домами 11 и 13. Стоимость квартиры составляла 1547 200 рублей, ФИО1 было оплачено 402272 руб., формальный долг за квартиру составлял 1144928 руб. По договору цессии от 08.04.2015 ФИО1 уступила ей права требования указанной квартиры. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.05.2015 г. произведена замена кредитора. При этом она не согласна с суммой долга, указывая, что вступив в состояние банкротства, ООО «Эко Л» не смогло надлежащим образом выполнить свои обязательства в связи с чем, спорная квартира на момент ее передачи не соответствует условиям инвестиционного договора.

На основании изложенного просит суд уменьшить стоимость квартиры №, общей площадью 36,0 м?, расположенной по адресу: <адрес> до 600 660 руб. 00 коп.

Истец Тарасова Л.И., представитель ответчика ООО «Эко Л» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Тарасовой Л.И. – Габибов Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1статьи 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии сост. 1Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ «Обинвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициямиявляются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона,инвестиционнаядеятельность - это вложениеинвестиций, илиинвестирование, совокупность практических действий по реализацииинвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Обинвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектамиинвестиционнойдеятельности осуществляются на основедоговораи (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона обинвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст.ст. 307,309,310ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Обинвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основаниидоговораучастия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства,договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в видудоговор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1статьи 4, пунктом 1статьи 6Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подоговоруучастия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрендоговором.

Как установлено определением Арбитражного суда Республики Мордовия о процессуальной замене кредитора в реестре требований кредиторов в рамках дела о банкротстве от 13 мая 2015 года, 07 сентября 2009 года между ООО ЭКО Л» и ФИО1 заключен инвестиционный договор.

Согласно пп. 1 п. 1 данного договора предметом является инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений, направленная на инвестирование строительства части незавершенного строительством жилого дома, состоящей из 13-ти квартир в 14-ти квартирной жилой блок-вставке со степенью готовности 76%, расположенного по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, между домами №11 и № 13.

Целью настоящего договора является завершение строительства всего объекта в целом. Сдача его в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором всех условий настоящего договора, предоставление застройщиком инвестору в собственность следующего помещения: квартира, общей площадью 48, 35 м?, первого этажа, находящейся в доме по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, Октябрьский район, рабочий поселок Луховка, улица Октябрьская, между домами №11 и № 13. Заказчик передает инвестору квартиру с отделкой, указанной в Приложении №1 (пп. 1.3 п. 1 инвестиционного договора от 09.09.2009).

08 апреля 2015 года между ФИО1 и Тарасовой Л.И. заключен договор цессии (уступки права требования) (л.д. 5).

Согласно п. 8 указанного договора цессии цессионарию переходят права и обязанности цедента по инвестиционному договору в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия № А39-5245/2009 от 13 мая 2015 года произведена замена в реестре требований кредиторов – должника ООО «Эко Л», конкурсного кредитора – участника долевого строительства ФИО1 на его правопреемника – Тарасову Л.И., по передаче объекта инвестиционного (долевого) строительства по инвестиционному договору от 07.09.2015г. (л.д. 24-31).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия № А39-5245/2009 от 13 мая 2015 года кредиторам – участникам долевого строительства Тарасовой Л.И. и ФИО2 установлен срок для исполнения обязанности по внесению денежных средств в конкурсную массу ООО «Эко Л» в счет погашения обязательств инвестора по инвестиционным договорам от 07.09.2009г. и 09.09.2015г. не позднее 10 июня 2015 года.

Спорная квартира принадлежит истцу Тарасовой Л.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2015 года (л.д. 6).

По правилам пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена с недостатками, заказчик вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключения эксперта № 622/06-03 от 05.09.2014 ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России, проведенного по определению судьи Арбитражного суда Республики Мордовия по материалам дела №А39-5245/2009 в рамках заявления конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Эко Л», рыночная стоимость объекта недвижимости, состоящего из 13 квартир, расположенного по адресу: <адрес> составляет 13408956 рублей (л.д. 12-26).

Согласно акта экспертного исследования № 188/01-15 от 16.07.2015 Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» при архитектурно-строительном факультете, фактическое состояние квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует приложению №1 Инвестиционного договора, а именно:

- газовая плита отсутствует;

- газовый водонагреватель в разобранном нерабочем состоянии;

- газовый счетчик отсутствует;

- отопительные приборы в не рабочем состоянии (разморожены);

- чугунная ванна, раковина и смесители отсутствуют;

- внутренняя отделка санузла и ванной в виде пластиковых панелей стен и керамической плитки полов отсутствует;

- окна деревянные не открываются вследствие их рассыхания;

- покрытие пола из линолеума отсутствует;

-- плитка ПВХ потолочная отсутствует.

Фактическая общая площадь квартиры согласно технического паспорта составляет 36,0 кв.м.

Рыночная стоимость квартиры составляет 600 660 руб. 00 коп. (л.д. 32-34).

Указанные экспертное заключение и акт экспертного исследования суд считает объективными, обоснованными и принимает их в качестве надлежащих доказательств. Оснований ставить под сомнение данные заключения у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений указанной нормы закона доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что указанные в экспертных заключениях дефекты не соответствуют условиям инвестиционного договора, заключенным между сторонами, что является значительным ухудшением качества квартиры, в связи с этим полагает, что ее цена подлежит уменьшению до ее рыночной стоимости на дату проведения оценки, то есть до 600 660 руб. 00 коп.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец Тарасова Л.И. была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Эко Л» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит государственная пошлина в размере 9 206 руб. 60 коп., согласно следующего расчёта: (600 660 - 200000) х 1 + 5200.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Тарасовой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Л» об уменьшении покупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Уменьшить стоимость квартиры №, общей площадью 36,0 м?, расположенной по адресу: <адрес> по инвестиционному договору от 07 сентября 2009 года до 600 660 (шестисот тысяч шестисот шестидесяти) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко Л» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 9 206 (девять тысяч двести шесть) руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2016 г.

Судья И.И. Бурлаков