Решение по делу № 2-3015/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-3015-2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года                  г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца Черневой Н.Ю., представителя ответчика Кудрявцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «№ № в интересах Макарова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о признании условия договора недействительным, взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «№» обратилась в суд с иском в интересах Макарова С.А. к ООО «№ о признании условия договора недействительным, взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № заключенному с ООО №, застройщик ООО №» обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру расчетной проектной площадью № в том числе общей проектной площадью № кв.м., и площадью лоджии в № кв.м. В приложении № к договору с учетом понижающего коэффициента (№ площадь лоджии указывалась как № проектная площадь квартиры определена в №.

Истец указывает, что, в соответствии со ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Соответственно истец полагает, что при определении площади квартиры и стоимости квартиры ответчик обязан был руководствоваться положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», согласно которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых, применительно к лоджиям, с понижающим коэффициентом 0,5. Ответчик принудил истца подписать типовой договор с условием договора, ущемляющим права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, таким образом, на основании ст.167 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условие пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве является ничтожным. Исходя из стоимости квадратного метра квартиры в № руб. излишне уплаченная за квартиру сумма, с учетом действительной площади лоджии, составляет № ЧРОО защиты прав потребителей «№» обращалась к ответчику с требованием о возврате истцу излишне уплаченной денежной суммы и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «№» просила признать недействительным пункт 3.3 договора участия в долевом строительстве в части указания подлежащей оплате площади квадратных метров лоджии без понижающего коэффициента, взыскать с ответчика в пользу истца в качестве излишне уплаченной суммы №, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с № и далее до дня постановления решения суда, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с № в размере № и далее по день постановления решения суда, компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № от присужденной суммы, № которого – в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «№

В судебном заседании представитель истца Чернева Н.Ю. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Кудрявцева И.В. иск не признала, указав, что условия договора, заключенного с истцом, соответствуют требованиям действующего законодательства и включены в договор с согласия потребителя; цена устанавливается в договоре путем достижения соглашения исходя из свободного волеизъявления сторон; ссылку истца на требования Инструкции о проведении учета жилищного фонда считала неправомерной, поскольку данный документ регламентирует вопросы организации и порядка проведения технической инвентаризации и учета жилого фонда органами технической инвентаризации, и не может ограничивать стороны договора в части определения стоимости объекта недвижимости.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

№ года между ООО «№» (застройщиком) и Макаровым С.А. (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось обязательство застройщика построить №этажный <адрес>-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику № квартиру под условным номером № на № этаже в блок-секции № слева от лестничной площадки расчетной проектной площадью № в том числе общей проектной площадью квартиры в № кв.м., лоджии – №

Пунктом 3.2 договора оговаривалось, что цена строительства квартиры рассчитывается путем умножения расчетной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора № руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в № руб. и одного квадратного метра площади лоджии в № рублей.Пунктом 3.3 договора предусматривалось обязательство долевика оплатить № кв.м. расчетной проектной площади, в том числе общей проектной площади квартиры – №м., площади лоджий – № кв.м. В приложении № к договору участия в долевом строительстве отмечалось, что расчетная проектная площадь лоджии составляет № кв.м., с понижающим коэффициентом – № кв.м. Из платежного документа усматривается, что истец уплатил оговоренную денежную сумму. В соответствии с положениями ст.ст.4, 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Нормами пункта 2 ст.1, пункта 1 ст.421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, означающий, что граждане и юридические лица самостоятельно и свободно согласовывают условия договора. Согласно пункту 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и стоимость строительства объекта в соответствии с проектной документацией. Включение в общую площадь квартиры, подлежащую оплате долевиком, площади лоджии без применения понижающего коэффициента, не противоречит указанным выше правовым нормам и Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Довод истца о том, что неприменение в договоре понижающего коэффициента для определения площади лоджии повлекло нарушение его прав как потребителя, является неправомерным. Пункт 3.37 Инструкции «О проведении учета жилой площади жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0, применяется в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ. При этом, согласно пункту 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, общая площадь квартиры стала рассчитываться из суммы всех площадей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас. То обстоятельство, что орган технической инвентаризации по-иному определяет площадь квартиры, не дает основания для изменения того порядка определения цены договора, который стороны определили при его заключении.Ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признания пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве недействительным. Изложенное свидетельствует и об отсутствии оснований для перерасчета общей площади квартиры с учетом понижающего коэффициента лоджии и возврата истцу суммы за излишне оплаченную площадь, в связи с чем требования о взыскании в качестве излишне уплаченной указанной истцом денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению как взаимосвязанные с основными требованиями. руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «№» в интересах Макарова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о признании пункта 3.3 договора участия в долевом строительстве № недействительным, взыскании излишне уплаченной денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Алексеев

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2013 года.