Решение по делу № 2-2151/2018 ~ М-1810/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-2151/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2018 г.                                                                   г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи          Корочкиной А.В.

при секретаре                                            Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестратова Александра Игоревича к Кардаш Оксане Викторовне, Кардаш Екатерине Артуровне о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

            Нестратов А.И. обратился в суд с иском, указав, что 09.08.2017г. между ним действующим в лице ФИО4, и Кардаш О.В. был заключен договор займа, под залог недвижимости. Также в тот же день между истцом и Кардаш Е.А. также был заключен договор займа под залог недвижимости. В соответствии с договорами займа ответчики получили по 150 000 рублей каждая на срок 12 мес. с 09.08.2017г. по 09.08.2018г. В дополнительных соглашениях от 02.11.2017г. сумма займа каждому ответчику увеличена до 200 000 рублей. Ответчики обязались возвратить полученный заем с процентами, указанными в п. 3 Дополнительного соглашения к договору займа, а именно: 8% в месяц от суммы займа, т.е. 16 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору займа срок предоставления займа у каждого из ответчиков заканчивается 02.05.2018г. Согласно п.4 Дополнительного соглашения, общая сумма, в том числе сумма основного долга и процентов за пользование денежными средствами составляет 296 000 рублей. В соответствии с п. 5 Договора займа за нарушение сроков выплаты процентов или суммы основного долга устанавливается пеня в размере 10,5 % годовых от суммы займа. С момента заключения Договоров займа и дополнительных соглашений к нему по настоящий момент ответчики займы не возвратили, ни одного платежа в счет возврата займов и процентов за пользование основной суммой займа произведено не было.

             Таким образом, по состоянию на 02.05.2018г. задолженность Кардаш О.В. по Договору займа составляла 200 000 руб. по основному долгу и 96 000 руб. по процентам за пользование займом по договору, а также на 02.05.2018г. задолженность Кардаш Е.А. по Договору займа составляла 200 000 рублей по основному долгу и 96 000 руб. по процентам за пользование займом по договору. В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения к договору займа, срок действия договора продляется до полного погашения обязательств Заемщиком. Также на ответчика возложена обязанность по уплате неустойки, определенной договором и законом – проценты за неисполнение и просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств, уплачиваемые в порядке, предусмотренном п.1 ст.811 ГК РФ, размер которых определяется п.5 Договора займа и составляет 10,5% годовых от суммы займа (от 200 000 рублей). Таким образом, на каждого из ответчика возлагается обязательство по уплате процентов за неисполнение и просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда в размере 10,5% годовых от суммы займа (от 200 000 рублей).

            Одновременно с Договорами займа между истцом и каждым ответчиком были заключены на одинаковых условиях Договоры залога недвижимости, по которым ответчики в обеспечение обязательств по Договорам займа передали в залог по ? доли в праве общей долевой собственности : квартира общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 Договора залога недвижимости имущество оценивается сторонами в размере 500 000 рублей для каждой из долей в праве общей долевой собственности ответчиков.

            Просит взыскать с Кардаш Оксаны Викторовны в пользу Нестратова Александра Игоревича задолженность по договору займа под залог недвижимости от 09.08.2017г. в размере 296 000 рублей, в том числе суммы основного долга в размере 200 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 09.08.2017г. по 02.05.2018г. в размере 96 000 рублей. А также задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 96% годовых исходя из суммы основного долга 200 000 рублей. Проценты за неисполнение и просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда в размере 10,5% годовых от основной суммы займа.

            Просит взыскать с Кардаш Екатерины Артуровны в пользу Нестратова Александра Игоревича задолженность по договору займа под залог недвижимости от 09.08.2017г. в размере 296 000 рублей, в том числе суммы основного долга в размере 200 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 09.08.2017г. по 02.05.2018г. в размере 96 000 рублей. А также задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 96% годовых исходя из суммы основного долга 200 000 рублей. Проценты за неисполнение и просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда в размере 10,5% годовых от основной суммы займа.

            Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности: квартиры общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Кардаш Оксане Викторовне на праве общей долевой собственности.

            Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности: квартиры общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Кардаш Екатерине Артуровне на праве общей долевой собственности.

            Взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 50 000 рублей и оплату госпошлины в размере 1200 рублей.

            В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

            Кардаш О.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась. Суду пояснила, что квартира является единственным жильем для нее с дочерью и ее престарелой матери.

            Кардаш Е.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Факт заключения 09.08.2017г. между Нестратовым А.И. и Кардаш О.В. договора займа на сумму 150 000 руб. со сроком возврата суммы займа до 09.08.2018г., неисполнения ответчиком в срок обязательств по договору займа подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт заключения 09.08.2017г. между Нестратовым А.И. и Кардаш Е.А. договора займа на сумму 150 000 руб. со сроком возврата суммы займа до 09.08.2018г., неисполнения ответчиком в срок обязательств по договору займа подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

02.11.2017г. между истцом и Кардаш О.В. было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору займа под залог недвижимости, и в тот же день между истцом и Кардаш Е.А. также было заключено Дополнительное соглашение № к договору займа под залог недвижимости.

В дополнительных соглашениях от 02.11.2017г. сумма займа каждому ответчику увеличена до 200 000 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Ответчики обязались возвратить полученный заем с процентами, указанными в п. 3 Дополнительного соглашения к договору займа, а именно: 8% в месяц от суммы займа. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору займа срок предоставления займа у каждого из ответчиков заканчивается 02.05.2018г.

        Согласно п.4 Дополнительного соглашения, общая сумма, в том числе сумма основного долга и процентов за пользование денежными средствами составляет 296 000 рублей.

        В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнения условий договора займа.

        Суд полагает требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 200 000 рублей и 96 000 рублей процентов за период с 09.08.2017г. по 02.05.2018г. с каждого ответчика подлежат удовлетворению.

        В соответствии с п. 5 Договора займа за нарушение сроков выплаты процентов или суммы основного долга устанавливается пеня в размере 10,5 % годовых от суммы займа.

В соответствии с п.5 Дополнительного соглашения к договору займа, срок действия договора продляется до полного погашения обязательств Заемщиком.

В силу прямого указания, содержащегося в п. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом с ответчиков подлежит взысканию сумма договорных процентов 96% годовых и неустойка в размере 10,5% годовых от суммы займа 200 000 рублей с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. с каждого.

На основании ст. 100 ГПК РФ и с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с каждого ответчика расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Одновременно с Договорами займа между истцом и каждым ответчиком были заключены на одинаковых условиях Договоры залога недвижимости, по которым ответчики в обеспечение обязательств по Договорам займа передали в залог по ? доли в праве общей долевой собственности : квартира общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 Договора залога недвижимости имущество оценивается сторонами в размере 500 000 рублей для каждой из долей в праве общей долевой собственности ответчиков.

Таким образом, заложенное имущество ответчиков подлежит реализации с публичных торгов в целях получения удовлетворения денежных обязательств из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

            Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из стоимости заложенного имущества, определенной в договоре залога. При этом суд учитывает, что при заключении договора залога заемщики несогласие с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в размере 500 000 рублей, определенной в договоре, не выразили. Договор залога никем из сторон в судебном порядке не оспорен, сведений об иной стоимости заложенного имущества в деле нет.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестратова Александра Игоревича к Кардаш Оксане Викторовне, Кардаш Екатерине Артуровне о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

            Взыскать с Кардаш Екатерины Артуровны в пользу Нестратова Александра Игоревича задолженность по договору займа под залог недвижимости от 09.08.2017г. в размере 296 000 рублей, в том числе суммы основного долга в размере 200 000 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 09.08.2017г. по 02.05.2018г. в размере 96 000 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины 600 рублей.

            Взыскать с Кардаш Екатерины Артуровны в пользу Нестратова Александра Игоревича задолженность по уплате процентов за пользование займом по договору в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда по ставке 96% годовых исходя из суммы основного долга 200 000 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, возврат госпошлины 600 рублей.

            Взыскать с Кардаш Екатерины Артуровны в пользу Нестратова Александра Игоревича проценты за неисполнение и просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств в период с 03.05.2018г. по день фактического исполнения решения суда в размере 10,5% годовых от основной суммы займа.

            Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности: квартиры общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Кардаш Оксане Викторовне на праве общей долевой собственности.

            Реализацию имущества произвести с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 500 000 рублей.

            Обратить взыскание на заложенное имущество – ? доли в праве общей долевой собственности: квартиры общей площадью 42,2 кв.м., этаж 3, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащая Кардаш Екатерине Артуровне на праве общей долевой собственности.

            Реализацию имущества произвести с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 500 000 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

    Судья                                         А.В. Корочкина