Решение по делу № 2-493/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-493/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г.Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи                  Косарева Е.А.

при секретаре                          Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова С. Ю. к ООО «МЖК Энергетик» о признании незаконными односторонних актов о передаче квартир, возложении обязанности передать квартиры по акту приема-передачи, прекращении ранее зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов С.Ю. обратился в суд с иском к ООО «МЖК Энергетик», в котором с учетом уточненных требований просит:

1) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

2) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

3) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на № этаже, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

4). Указать, что решение суда является основанием прекращения права собственности Степанова С.Ю. на <адрес>,№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенные по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ(Том 2 л.д. 10-14)

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) заключено три договора участия в долевом строительстве, в силу которых застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой <адрес> (по ген.плану) – III этап строительства по адресу: <адрес> стр. в состав которого входят объекты долевого строительства – однокомнатные <адрес>, №, а участник долевого строительства обязался оплатить долевой взнос за указанные объекты. Свои обязательства по уплате долевого взноса исполнил в полном объеме. Пунктом 1.3 заключенных договором участия долевого строительства предусмотрено, что планируемый срок завершения и сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2015 года. В силу п. 1.1. и п. 5.2 договоров, застройщик принял на себя обязательства передать объекты участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно, срок передачи объектов долевого строительства считается наступившим ДД.ММ.ГГГГ. Однако, каких – либо уведомлений о завершении строительства объекта, участник долевого строительства в установленные Договором и законом сроки от застройщика не получал. Кроме того, истец неоднократно обращался в течение всего ДД.ММ.ГГГГ года в устном порядке к застройщику с требованием о передаче объектов с подписанием акта приема – передачи. Однако, на протяжении длительного времени его уведомляли, что акты приема – передачи не готовы. ДД.ММ.ГГГГ обратился к застройщику в письменном виде, на что ДД.ММ.ГГГГ ему вручены односторонние акты о передаче однокомнатных квартир. Считает данные акты недействительными по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> застройщику выдано досрочное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, что не противоречит условиям договоров участия долевого строительства. При этом, в силу заключенный договоров, истец праве принять квартиру в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ включительно. Учитывая, что иной порядок составления одностороннего акта не предусмотрен условиями договоров, то в силу закона, застройщик был вправе составить односторонние акту лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику.

Истец сообщил застройщику о своем намерении оспорить указанные односторонние акты в суде, после чего застройщик предложил продать квартиры имеющимся у него покупателям, или обменять на другое недвижимое имущество. По этой причине истец зарегистрировал свои права на указанные квартиры на основании выданных ему ответчиком актах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В дальнейшем МЖК «Энергетик» отказалось от договоренности об обмене этих квартир или их продаже.

Факт того, что квартиры ему фактически не передавались, установлен решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску УК «Первого строительного фонда» к Степанову С.Ю. о взыскании задолженности. МЖК «Энергетик» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец – Степанов С.Б. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя Васильеву Н.В., поддержавшую исковые требования и доводы письменных объяснений(Том 3 л.д.25-29). Пояснила, что истец не уклонялся от получения уведомления о готовности квартир к приёму-передаче, неоднократно обращался к ответчику для составления актов, но письменно обратился только ДД.ММ.ГГГГ. Не оспаривала, что истец заключил с ответчиком 4 договора о долевом участии на строительство квартир доме в № по <адрес>, но подпись в акте получении <адрес> принадлежит не истцу.

Представитель ответчика – ООО МЖК «Энергетик» Квитченко Л.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам изложенным в письменном отзыве (Том 3 л.д. 3,4). Считает, что истец злоупотребляет правом. Степанов С.Ю. достоверно знал о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, был надлежащим образом уведомлен о готовности объектов долевого строительства, однако действуя недобросовестно, не желая нести бремя по содержанию имущества (оплате коммунальных платежей) уклонился от подписания актов приема-передачи указанных квартир. ООО МЖК «Энергетик» воспользовался своим правом на составление односторонних актов приема-передачи квартир, которые были выданы истцу по первой его просьбе, и истцом зарегистрировано право собственности. Претензий по качеству истцом не предъявлялось. Ранее ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался за получением актов приема передачи квартир. Истец неоднократно заключал с ответчиком договоры участия в долевом строительстве, и в дальнейшем переуступал свои права третьим лицам. В строящемся <адрес>, истец участвовал в строительстве № квартир, и одну из них, а именно № получил своевременно, через своего представителя Тогмидон Р.Ю.,

Тот факт, что односторонние акты составлены на один день ранее, предусмотренного законом срока не оспаривает, но считает, что права истца этим не нарушены. Истец приобретал квартиры для перепродажи а не для личного проживания, и не найдя покупателей не оформлял своё право собственности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью № кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> <адрес>., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на № этаже, в осях 1-4 и В-Ж, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе жилой № кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ( Том 1 л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью № кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> стр., а состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на № этаже, в осях 7-9 и А-Г, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе жилой № кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Том 1 л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № № от ДД.ММ.ГГГГ (№ № от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью № кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на № этаже, в осях 1-4 и В-Ж, общей площадью по проекту № кв.м., в том числе жилой № кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет № кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Том 1 л.д.21-23).

В соответствии с пунктами 1.2 вышеуказанных договоров, участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в соответствии с разделами 2, настоящих договоров, и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема – передачи в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 договоров определялся планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объектов IV квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что условия договора об оплате объектов договоров участия долевого строительства участником были исполнены в полном объеме подтверждается платежными поручениями (Том 1 л.д.12,19,26), и ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 4.3.4 договоров предусмотрено, что застройщик имеет право на досрочное получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1.1 договора, и связанную с этим досрочную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 договора.

В соответствии с порядком передачи, оговоренным в разделе 5 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами акта приема – передачи (пункт 5.2 договоров).

В случае, если участник долевого строительства не приступил к принятию объекта или уклоняется, или отказывается от его принятия, застройщик вправе подписать односторонний акт о передаче объекта в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.3. договоров).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключены дополнительные соглашения к трем договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми внесены изменения в разделы об ответственности сторон и дополнительные условия (л.д.11,24,25).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> выдано ООО МЖК «Энергетик» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № № в отношении многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) с подсобными помещениями для квартир - III этап строительства многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартиры и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером № (Том 1 л.д.72-74).

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором названного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства Степанову С.Ю. застройщиком ООО МЖК «Энергетик» направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное извещение Степановым С.Ю. получено не было, конверт возвращен застройщику с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, конвертом и описью вложения, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (Том 1 л.д.75-78).

Данные обстоятельства свидетельствуют, что застройщиком исполнено обязательство по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объектов к передаче. Степановым С.Ю. суду не представлено сведений об уважительных причинах неполучения почтовой корреспонденции, в силу чего признается, что такая корреспонденция ему была доставлена, и он уведомлен о необходимости явится для получения квартир и составления актов приема-передачи.

По условиям заключенных договоров участия долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком Степанову С.Ю., не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО МЖК «Энергетик» односторонние акты о передаче квартир составлены ДД.ММ.ГГГГ, т.е на один день ранее установленного законом срока. При этом, Степанов С.Ю., в ООО МЖК «Энергетик» для получения трех указанных квартир не обращался, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о принятии его заявления(Том 1 л.д.34). Доказательств, что Степанов С.Ю. ранее этой даты обращался для получения этих квартир истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Таким образом, Степанов С.Ю. в нарушение требований п.1.2 заключенных договоров уклонялся от принятия от застройщика объектов долевого строительства.

Доводы искового заявления и представителя истца о неосведомленности Степанова С.Ю. о завершении строительства и необходимости принятия квартир, судом не принимаются, поскольку противоречат требованиям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, суд учитывает объяснения ответчика об осведомленности Степанова С.Ю. о завершении строительства и необходимости принятия квартир, поскольку он через своего представителя ранее получил по акту <адрес> этом же доме. Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием риэлтора агентства недвижимости «Первый строительный фонд» Тогмидон Р.Ю.(Том 1 л.д.52).

В рамках проведенной по заявлению Степанова С.Ю. проверки Тогмидон Р.Ю. был опрошен и показал, что работает в агентстве недвижимости «Первый строительный фонд», много лет сотрудничает со Степановым С.Ю. оказывая ему риэлторские услуги, в том числе при заключении сделок с ООО МЖК «Энергетик», ему известно, что Степанов С.Ю. отказывался от получения от застройщика квартир, расположенных в доме по <адрес> сам сообщал Степанову о вводе дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., по договоренности со Степановым, он получил в ООО МЖК «Энергетик» акт на <адрес>, принадлежащую Степанову когда на эту квартиру появился покупатель, для оформления права собственности Степанова для последующей продажи. На остальные квартиры покупателей не было, и Степанов не торопился с оформлением права собственности. Показания свидетеля Тогмидон Р.Ю. приведены в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.(Том 3 л.д.30-35), которое отменено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.(Том 3 л.д.36).

В пункте 1 статьи 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 названной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Степанов С.Ю. обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «МЖК Энергетик» неустойки за несвоевременную передачу ему квартир, односторонние акты передачи которых оспариваются в настоящем деле(Том 3 л.д.5-12).

По мнению суда, нарушение застройщиком требований     закона в части определения срока для составления односторонних актов передачи объектов долевого строительства на один день не нарушило прав Степанова С.Ю., который, безусловно имел право принять квартиры по акту и ДД.ММ.ГГГГ, но в этот день также не обращался к застройщику для принятия квартир № в доме по <адрес>. Суд считает установленным факт уклонения истца от своевременной приемки объектов долевого строительства. В дальнейшем истец получив оспариваемые акты зарегистрировал своё право собственности на квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Федеральной кадастровой палаты(Том 3 л.д.1424) и регистрационными делами на эти квартиры(Том 3 л.д.44-75). Претензий по качеству объектов долевого строительства истец не предъявлял. Оспаривание указанных актов, и зарегистрированного на их основании права собственности на квартиры, для целей необоснованного получения неустойки с застройщика, и уклонения от бремени содержания своей собственности, является злоупотреблением правом, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя истца, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску УК «Первого строительного

фонда» к Степанову С.Ю. о взыскании задолженности установлено, что ООО «МЖК Энергетик» квартиры не передавались Степанову С.Ю.(Том 2 л.д.16-18 ) на выводы суда не влияют, т.к из текста указанного решения следует, что суд исходил из решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено Постановлением Президиума Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(Том 1 л.д.160-168).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья      Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г.