Решение по делу № 2-1170/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-1170/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаренко Татьяны Владимировны к Администрации г.Королёва Московской области об обязании провести конкурс по выбору управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Токаренко Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Королёва Московской области об обязании провести конкурс по выбору управляющей компании, ссылаясь на то, что она, Токаренко Т.В., является собственником квартиры <адрес>. Согласно платёжному документу, с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Жилкомплекс» предоставляет собственникам указанного дома жилищные услуги.

Истец, ссылаясь на то, что срок действия договора управления не может превышать 3-х лет, и следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Королёва Московской области не выполнила свои обязанности по проведению конкурса по выбору управляющей компании дома, чем нарушаются жилищные права истицы, просит суд: обязать Администрацию г.Королёва Московской области провести конкурс по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ОАО «Жилкомплекс». (л.д. 15).

Истица Токаренко Т.В. и её представитель Андрианов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, дать пояснения по иску отказались.

Представитель ответчика – Администрации г.Королёва Московской области – Хиленко В.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ОАО «Жилкомплекс» имеется действующий договор управления, в силу чего, оснований для проведения конкурса по выбору управляющей компании не имеется.

Представитель третьего лица – ОАО «Жилкомплекс» Алымова И.В. в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в возражениях. (л.д. 58-61)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из вышеизложенного следует, что собственники жилых помещений выбирают управляющую организацию (компанию) по своей инициативе, или она выбирается органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу ч. 7 названной статьи любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что Токаренко Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» (ранее МУП «Жилкомплекс») – управляющая компания, с одной стороны, и собственниками многоквартирного дома, с другой стороны, на основании результатов конкурса, проведённого в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», был заключён договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.94-103, 127-130).

В соответствии с п.1.9 договора, договор заключён сроком на 3 года.

Согласно п.1.12 вышеназванного договора, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора, он подлежит пролонгации на тот же срок, на тех же условиях.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом №, заключённый между ОАО «Жилкомплекс» (ранее МУП «Жилкомлпекс») и собственниками <адрес>, не расторгнут и в настоящее время является действующим.

Таким образом, управляющая организация – ОАО «Жилкомплекс» выбранная на основании открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома на основании действующего договора управления, в связи с чем, у органа местного самоуправления не возникла обязанность по проведению нового открытого конкурса по отбору управляющей организации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Токаренко Т.В. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Администрации г.Королёва Московской области об обязании провести конкурс по выбору управляющей компании, Токаренко Татьяне Владимировне отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 марта 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева