Решение по делу № 2-2983/2016 ~ М-2419/2016 от 06.04.2016

дело № 2-2983/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2016 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

судьи Скворцовой О.В.

при секретаре Сазоновой В.В.,

с участием истца Калинина В.В., его представителя Калининой А.Н.,

представителя ответчика Уткиной Ю.А. – Самойловой С.В. по доверенности от 18 февраля 2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина В.В. к Бересневу С.А., Уткиной Ю.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Калинин В.В. обратился в суд с иском о признании Береснева С.А. и Уткиной Ю.А. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес>, и возложении на Управление Федеральной миграционной службы РФ по РМЭ в г. Йошкар-Оле снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения по договору купли-продажи, в которой зарегистрированы ответчики Береснев С.А. и Уткина Ю.А. Ответчики в квартире не проживают, их личные вещи отсутствуют, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует. Считает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, после продажи квартиры.

В судебном заседании Калинин В.В., его представитель Калинина А.Н. исковые требования поддержали, суду пояснили аналогично изложенному в иске.

Ответчики Береснев С.А., Уткина Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Уткиной Ю.А. – Самойлова С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по Республике Марий Эл в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно пункту 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пункта 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 декабря 2015 года Калинин В.В. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 названного договора предусмотрено, что в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрированы продавец, а также ответчики Береснев С.А. и Уткина Ю.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить квартиру в течение 30 дней со дня подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес> зарегистрированы ответчики Уткина Ю.А. и Береснев С.А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, между новым собственником (истцом) и ответчиками правоотношений по пользованию жильем не возникло. Однако с регистрационного учета ответчики не снялись, что не позволяет собственнику (истцу) распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению и нарушает право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Изучив материалы дела, выслушав участников дела, суд исходит из того, что собственником жилого помещения является истец, а ответчики Береснев С.А. и Уткина Ю.А на основании действующего законодательства теряют право пользования жилым помещением, так как при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ на них возложена обязанность сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина В.В. к Бересневу С.А., Уткиной Ю.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Береснева С.А., Уткину Ю.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Республики Марий Эл снять Береснева С.А., Уткину Ю.А. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Скворцова

мотивированное решение составлено 29 апреля 2016 года.