Решение по делу № 2-17009/2016 ~ М-10666/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-17009/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 сентября 2016 года                                   г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Онуфрейко А.А.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - Аликиной Е.А., действующей на основании доверенности от 02.09.2015 года,

ответчика Воробьевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Воробьевой Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Воробьевой Л.А. о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 934 346 рублей 93 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Воробьевой Л.А. был заключен кредитный договор № на покупку жилого помещения в размере 1 351 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых. Исполнения обязательств по договору было обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязанности по ежемесячному гашению кредита заемщиком неоднократно нарушались, платежи вносились несвоевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 934 346,93 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» - Аликина Е.А., ответчик Воробьева Л.А. пришли к соглашению о заключении и представили суду на утверждение мировое соглашение на следующих условиях:

1.1. Ответчик, обязуется ежемесячно производить погашение в соответствии со срочным обязательством №:

- задолженности по основному долгу, в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению);

- задолженности по просроченным процентам, в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению);

- процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 11,25% годовых в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 09.09.2016г. и заканчивается датой окончательного погашения задолженности 08.11.2040г. (включительно).

1.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п.2.1 Соглашения, Должник уплачивает неустойку в двукратной процентной ставки по мировому соглашению, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Оплата начисленных неустоек производится Должниками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с первого платежного месяца мирового соглашения. Платежным считать месяц, следующий за месяцем подписания мирового соглашения.

1.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

1.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

1.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

1.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

1.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 24543,47 руб., возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

С заключением Соглашения, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Воробьевой Л.А., сохраняет свое действие.

2.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеки, согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

2.5. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ПАО Сбербанк, на участие в страховании заложенного имущества.

2.6. Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

2.7. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Взыскателя.

3. Права и обязанности Истца:

3.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения.

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами:

- путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения, за вычетом внесенных платежей;

- обращения взыскания на предмет залога – квартира, <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Воробьевой Л.А. в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 2 410 920,00 рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления Истца или Ответчика

3.2. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.3. Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

3.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

4. Прочие условия.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

4.2. Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию о Должнике, предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов третьих лих, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220 – 221, 224 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Воробьевой Л.А. на следующих условиях:

1.1. Ответчик, обязуется ежемесячно производить погашение в соответствии со срочным обязательством №:

- задолженности по основному долгу, в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению);

- задолженности по просроченным процентам, в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению);

- процентов за пользование денежными средствами, начисленные на сумму остатка основного долга, из расчета процентной ставки 11,25% годовых в соответствии со срочным обязательством № (Приложение 1 к Соглашению).

Начисление процентов за пользование денежными средствами начинается с 09.09.2016г. и заканчивается датой окончательного погашения задолженности 08.11.2040г. (включительно).

1.2. При несвоевременном исполнении обязательств, предусмотренных п.2.1 Соглашения, Должник уплачивает неустойку в двукратной процентной ставки по мировому соглашению, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Оплата начисленных неустоек производится Должниками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с первого платежного месяца мирового соглашения. Платежным считать месяц, следующий за месяцем подписания мирового соглашения.

1.3. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

1.4. Если дата погашения соответствующей суммы задолженности по Соглашению приходится на нерабочий день, то погашение задолженности должно быть произведено в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем.

1.5. Последний платеж (оставшуюся сумму) необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) вместе с начисленными процентами за пользование денежными средствами.

1.6. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Соглашению, в том числе, от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за пользование;

3) на уплату процентов за пользование денежными средствами;

4) на погашение задолженности по основному долгу;

5) на уплату неустойки.

1.6.1. Судебные расходы в виде оплаченной Истцом государственной пошлины в размере 24543,47 руб., возмещены Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца.

2. Права и обязанности Ответчика:

Ответчик имеет право досрочно погасить задолженность по Соглашению или ее часть, без ограничений минимальной части досрочного возвращаемой им задолженности с уплатой процентов за пользование денежными средствами, начисленных на дату погашения. При этом Ответчик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу до наступления срока следующего платежа по погашению задолженности.

С заключением Соглашения, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом всех заключенных к нему дополнительных соглашений, сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Соглашением.

С заключением Соглашения, ипотека в пользу ПАО Сбербанк на заложенное имущество - квартира, <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Воробьевой Л.А., сохраняет свое действие.

2.4. В течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента вступления в законную силу определения суда, об утверждении Соглашения, Стороны совместно обязаны осуществить действия, направленные на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеки, согласно статьям 55.1. и 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

2.5. Предоставить ПАО Сбербанк согласно условиям Соглашения - страховой полис/договор страхования на имущество, оформленное в качестве обеспечения по договору. Своевременно (не позднее даты, окончания срока действия предыдущего страхового полиса/ договора страхования) возобновлять страхование до момента погашения задолженности в полном объеме. Условия договора страхования должны быть согласованы с ПАО Сбербанк в лице (название филиала Банка).

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отобранными по итогам тендера, проведенного ПАО Сбербанк, на участие в страховании заложенного имущества.

2.6. Обязанности Ответчика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу всей суммы задолженности, указанной в п. 1.2., 2.1. Соглашения, уплаты процентов за ее пользование, неустойки в соответствии с условиями Соглашения, определяемых на дату погашения задолженности, и возмещения расходов, связанных с ее взысканием.

2.7. Не переуступать полностью или частично свои обязательства по Соглашению другому лицу без согласия Взыскателя.

3. Права и обязанности Истца:

3.1. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Ответчиком условий Соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Соглашения.

Принудительное исполнение условий Соглашения осуществляется следующими способами:

- путем взыскания задолженности, образовавшейся в соответствии с п. 2.1., 2.2. настоящего Соглашения, за вычетом внесенных платежей;

- обращения взыскания на предмет залога – квартира, <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Воробьевой Л.А. в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации вышеуказанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 2 410 920,00 рублей.

В случае значительного изменения рыночной стоимости заложенного имущества после утверждения Соглашения, начальная продажная цена может быть изменена судом в порядке, установленном ст. 434 ГПК РФ, на основании заявления Истца или Ответчика

3.2. Истец имеет право полностью или частично переуступить свои права по Соглашению другому лицу без согласия Ответчика, в том числе лицу, не имеющему лицензию на осуществление банковской деятельности.

3.3. Неисполнением Ответчиком обязательств также будет являться:

- отсутствие страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в сроки, установленные Соглашением;

- отсутствие действий, направленных на внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, в сроки, установленные Соглашением со стороны Ответчика.

3.4. Ненадлежащим исполнением обязательств является неоднократное (три и более раза) или длительное (пять календарных дней и более) нарушение сроков внесения очередных платежей в погашение задолженности в соответствии с частью 2 Соглашения.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиком условий Соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

4. Прочие условия.

4.1. Условия Соглашения начинают действовать со дня вступления определения суда об утверждении Соглашения в законную силу и действуют до полного исполнения принятых Сторонами обязательств.

4.2. Истец вправе предоставлять в бюро кредитных историй (зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации) информацию о Должнике, предусмотренную ст. 4 ФЗ «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.2004 г.

Производство по гражданскому делу № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Воробьевой Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней.

Судья                                                                                 Т.Л. Чернова