Решение по делу № 2-502/2015 (2-6006/2014;) от 07.10.2014

Дело № 2-502/2015 (2-6006/2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области «11» марта 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретареДубовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюШиповой А.А,, Шипова А.А., Шиповой Е. А., Филипповой А. А., к Администрации г.о. Химки Московской области, третьи лица - Воротилкина Л. Д., Министерство имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шипова А.А., Шипов А.А., Шипова Е. А., Филиппова А. А. обратились в суд с исковым заявлением кАдминистрации городского округа Химки Московской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью1013 кв. м., расположенный по адресу:<адрес>, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право на который к ним перешло в порядке наследования по закону, в их фактическом пользовании находится земельный участок при указанном домовладении с хозяйственными постройками общей площадью 1013 кв.м..

Как указали истцы, ранее при указанном домовладении имелся земельный участок, площадью 2848 кв.м., который был предоставлен предыдущим собственникам под строительство индивидуального жилого дома. С момента приобретения долей, истцы пользовались домовладением и земельным участком в соответствии с договоренностями предыдущих собственников.

Как указанно в иске, в /дата/, сособственник по домовладению - Воротилкина Л. Д., свою долю земельного участка документально оформила и уже имеет в собственности часть вышеуказанного земельного участка - площадью 1974 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ему присвоен кадастровый номер №

Однако на оставшуюся часть земельного участка площадью 1013 кв.м., границы которого сформированы на местности, и споров по ним не имеется, право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было, в связи с чем, истцы не могут в полной мере распоряжаться указанным имуществом.

После обращения в органы Администрации городского округа Химки Московской области, истцам пояснили, что надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов у нас нет, а в городской архив, документы за /дата/. не поступали, и рекомендовали по этому вопросу обратиться в суд.

Истцы полагают, что их право на бесплатную приватизацию земельного участка нарушено и на основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (Шипова А.А. - доля в праве1/4,Шипов А.А.– доля в праве1/4, Шипова Е. А. – доля в праве1/4, Филиппова А. А. – доля в праве1/4) на земельный участок расположенный по адресу <адрес>. общей площадью1013кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в соответствии с планом границ земельного участка, составленном землеустроительной организацией ООО «Первая кадастровая компания» /дата/

В судебном заседании представитель истцов по доверенностиХалютин В.А.заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в связи с отсутствием документов подтверждающих первоначальное предоставление спорного земельного участка, оформление в общедолевую собственность возможна только за плату.

Третье лицо - Воротилкина Л. Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования истцов признала в полном объеме, с местоположением границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1013 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, согласна, возражений не имеет и ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии третьих лиц - Воротилкиной Л.Д. и представителя Министерства имущественных отношений Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст. 28 ЗК РФ).

Разрешая требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, по 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат Шиповой А.А,, Шипову А,А,, Шиповой Е. А., Филипповой А. А. каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/., выданного Романовой Е.А. врио нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области. Сособственником данного дома 63/100 долей является Воротилкина Л. Д..

Согласно акта приобретения строения с публичных торгов от /дата/ года, правопредшественником - Шиповым Н. М. было приобретено домовладение, расположенное по <адрес> (дедом истцов).

Согласно договора от /дата/., удостоверенного секретарем Сходненского поселкового совета, было определено, что имеющийся при домовладении в поселке <адрес>, земельный участок площадью 2848 кв.м., распределялся между совладельцами в зависимости от принадлежащих долей домовладения, а именно Шипову А. Н. - 1053,76 кв.м., Ванчуриной А. Н. - 911,36 кв.м., Шиповой А. ИвА. – 882,88 кв.м., которые являлись правопредшественниками истцов и 3 лица.

Как установлено судом, что совладелец домовладения - Воротилкина Л. Д., является собственником земельного участка площадью 1974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от /дата/. и свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ года. Данный участок выделялся из первоначально выделенного земельного участка, который имел площадь 2848 кв.м.

Согласно ответа Администрации Химкинского района Московской области от 17.05.2005г. №1452, выдать истцам правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным, т.к. документы за /дата/., на хранение в отдел «Районный архив» Администрации Химкинского района не поступали.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/. №, право притязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, площадью 1013 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

По делу с бесспорностью установлено, что Шиповой А.А, принадлежит 47/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Шипову А.А. - 47/100 долей домовладения, Шиповой Е. А. - 47/100 долей домовладения, Филипповой А. А. - 47/100 долей домовладения.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «Первая кадастровая компания», и фактическая площадь земельного участка, занимаемого истцами в границах существующего ограждения составила1013 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано, кроме того, суд отмечает, что своих мотивированных возражений на иск ответчиком представлено не было.

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком, площадью1013кв. м. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка.

Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Так как из исследованных в суде документов усматривается, что истцы и их правопредшественники с 1929 года пользовались земельным участком площадью 1013 кв.м., при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями в домовладении.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970г. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставление земельных участков лицам, проживающим в сельской местности, осуществлялись по решениям общего собрания членов колхоза либо администрацией совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскШиповой А.А,, Шипову А.А,, Шиповой Е. А., Филипповой А. А., к Администрации г.о. Химки Московской области, 3 лицо Воротилкина Л. Д., о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации – удовлетворить.

Признать заШиповой А.А, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве), за Шиповым А.А, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве), за Шиповой Е. А. право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) и за Филипповой А. А. право общей долевой собственности (1/4 доля в праве), на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью1013 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, бесплатно, в порядке приватизации со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай