Решение по делу № 2-3163/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-3163/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул      17 мая 2016 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи:      Чепрасова О.А.

при секретаре:     Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Барнаула, Администрации Центрального района г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Барнаула, Администрации Центрального района г.Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .....

Истцами самовольно без соответствующего разрешения выполнена реконструкция жилого дома, возведены пристрои Литер А1, А4, А5, в результате чего общая площадь жилого дома составила 78,3 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке ФИО1, ФИО4, ФИО3 самовольно возвещен жилой дом Литер Б, Б1 общей площадью 68,1 кв.м.

В связи с изменением общей площади домовладения изменились доли истцов в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, просили сохранить жилой дом (Литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: ...., в реконструированном состоянии; перераспределить доли в праве общей долевой собственности истцов, признать за истцами право собственности на указанное строение (Литер А, А1, А4, А5): ФИО2 – в размере 119/179 долей, за ФИО3, ФИО4, ФИО1 – в размере 20/179 долей каждому, признать за ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности на 1/3 долю каждому в праве собственности на жилой дом (литер Б, Б1) общей площадью 68,1 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчиков поступили мотивированные отзывы, в которых просят отказать в удовлетворении требований, поскольку постройки находятся в водоохранной зоне р.Барнаулки; целевое назначение участка – для эксплуатации жилого дома не предусматривает строительство и эксплуатацию двух жилых домов; при строительстве не выдержано нормативное расстояние от границ смежного земельного участка; строительство канализационного выгреба выполнено с нарушениями градостроительных норм.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...., в размере 1/6 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2010 г.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...., в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2010 г.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.

ФИО1, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит дом по адресу: ...., в размере 1/6 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.01.2002 г.

Право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... подтверждается договором купли-продажи от 05.03.1987 г.

Истцами в принадлежащем им жилом доме самовольно были выполнены реконструкция и самовольное строительство, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на 11.06.2015 г.

Постановлениями Администрации Центрального района г. Барнаула от 24.09.2015 г. истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А, А1, А4, А5), а также жилого дома (литер Б, Б1) по адресу: .....

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома (литер А) по ...., в .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В результате реконструкции жилого дома (литер А) и строительства пристроев (литер А, А4, А5) общая площадь строения (литер А, А1, А4, А5) увеличилась с 31,60 кв.м. до 78,30 кв.м. Общая площадь жилого дома (литер Б) с пристроем (литер Б1) составляет 68,10 кв.м.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя литер А1 ограниченно работоспособное, пристроя литер А4 – работоспособное, пристроя литер А5 – исправное, жилого дома литер Б с пристроем литер Б1- исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои литер А1, А4, А5 и жилой дом литер Б с пристроем литер Б1 по .... в .... пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке МУП «АРХИТЕКТУРА», жилом дом (литер Б, Б1) расположен в водоохранной зоне ...., частично в зоне перспективного расширения .... строительстве жилого дома (литер Б) не выдержано нормативное расстояние (3 м) от границ смежного землепользователя по адресу: ..... Строительство канализационного выгреба выполнено с нарушением п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 г. №129.. Объект литер Б, Б1 относится к основному виду разрешенного использования зоны Ж.4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны

Согласно градостроительной справки МУП «АРХИТЕКТУРА», жилой дом литер А, А1, А4, А5 расположен в водоохранной зоне р.Барнаулки, в границах зоны санитарной охраны 3 пояса источников питьевого водоснабжения, часть жилого пристроя литер А4 расположена в зоне перспективного расширения ул.Мичурина. Объект литер А, А1, А4, А5 относится к основному виду разрешенного использования зоны Ж.4, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2016 г., собственником земельного участка по адресу: ...., является ФИО7

Согласно акту за подписью ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7 по адресу: .... не проживает, место ее нахождения не известно. Во время пожара дом по указанному адресу был разрушен.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ШО, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как разъяснят «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной реконструкции и самовольного строительства не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», размер долей жилого дома с пристроями (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м по адресу: ...., определен по фактическому пользованию: ФИО2 – 119/179 долей, ФИО1 – 20/179 долей, ФИО3 – 20/179 долей, ФИО4 – 20/179 долей.

Поскольку размер долей в спорном жилом помещении определен, между участниками общей долевой собственности спора по долям не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: ...., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 119/179 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: .....

Признать за ФИО3 право собственности на 20/179 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (литер Б, Б1) общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: .....

Признать за ФИО4 право собственности на 20/179 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (литер Б, Б1) общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на 20/179 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А4, А5) общей площадью 78,3 кв.м., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (литер Б, Б1) общей площадью 68,1 кв.м. по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.