Решение по делу № 2-83/2017 ~ М-29/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-83/2017

Решение

именем Российской Федерации

    пос. Гайны                                                                                          21 февраля 2017 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,

при секретаре Исаевой А.А.,

с участием истца Лесниковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пос. Гайны гражданское дело по иску Лесниковой Марии Васильевны к Ярковой Наталье Владимировне о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

установил:

Лесникова М.В. обратилась в суд с иском к Ярковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что между ней, в лице ФИО3, действующей по доверенности и Ответчиком, Ярковой Натальей Владимировной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Согласно п. 1 указанного договора Продавец, действующая по доверенности, обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в 1- этажном брусчатом доме, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Усть-Черновское с/п, <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один). Продавец, действующая по доверенности, обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1376 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), кадастровый №.

Квартира принадлежала ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АА 136281. Земельный участок принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АА 136282.

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

В настоящее время титульным собственником квартиры и земельного участка является Яркова Н.В., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи, указанные квартира и земельный участок оценены сторонами в 100 200 (Сто тысяч Двести рублей).

Стороны указали в договоре, что оплата будет производится следующим образом: денежные средства в сумме 20200 (двадцать тысяч двести) рублей, уплачиваются Покупателем Продавцу, действующему по доверенности, при подписании настоящего договора. Остальные 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, будут перечисляться почтовым переводом по 10 000 (десять тысяч) рублей, не позднее 20 числа каждого месяца на имя собственника вышеуказанной недвижимости, Лесниковой М.В., почтовым переводом в Усть-Черновское почтовое отделение, по месту жительства собственника.

Однако, обязательства Ответчиком Ярковой Н.В. на протяжении более года не исполняются, денежные средства в размере 80 000 рублей Истцом по договору купли-продажи не оплачены. Сумма 20 200 рублей по договору купли-продажи в день подписания настоящего договора купли-продажи фактически Представителю Продавца не передавалась, несмотря на отметку в ее получении в договоре купли-продажи, что подтверждается Распиской со стороны Покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ей причинен ущерб, который в значительной степени лишает её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи своей недвижимости.

Она пожилая, другого жилья в собственности нет, предполагала на полученные денежные средства от продажи указанной квартиры и земельного участка приобрести квартиру в другом населенном пункте в кратчайшие сроки. На сегодняшний день она лишена права распоряжаться указанной выше квартирой и земельным участком, в том числе даже права завещать указанную недвижимость, учитывая свой пожилой возраст.

На требования о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика, Ярковой Н. В. в письменном виде ею получено письмо-расписка, где сообщается, что выплатить денежные средства Яркова не может, что все сроки прошли, чтобы она подавала в суд о признании сделки недействительной и что ею приобретена уже другая квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ Ярковой Н.В. было вручено предложение (претензия) о добровольном порядке расторжения договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, Лесниковой Марией Васильевной, в лице ФИО3, действующей по доверенности и Ярковой Натальей Владимировной. Возврате квартиры и земельного участка в её собственность.

Однако, ответа на её предложение о расторжение вышеуказанного договора в указанный в предложении десятидневный срок от Ответчика не поступило.

Кроме изложенного, в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что вышеуказанная недвижимость будет передана Продавцом, действующей по доверенности Покупателю после перечисления всех денежных средств Лесниковой Марии Васильевне. Стороны, считая договор в этой части исполненным, пришли к соглашению, что дополнительных документов о передаче недвижимости составлять не будут.

Поскольку денежные средства Покупателем Продавцу не переданы, договор в этой части не исполнен, следовательно вышеуказанная недвижимость Продавцом Покупателю не передана.

Сделка не может считаться исполненной сторонами, ввиду того, что отсутствует как Факт передачи денежных средств за товар со стороны Покупателя, так и акт (факт) приема-передачи квартиры.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка между Лесниковой Марией Васильевной и Ярковой Натальей Владимировной от ДД.ММ.ГГГГ. Возвратить квартиру и земельный участок в собственность Истца, Лесниковой Марии Васильевне. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество произведенные ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации права собственности Ярковой Натальи Владимировны на3-комнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в 1-этажном брусчатом доме, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Усть-Черновское с/п, <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1376 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), кадастровый № за №, №. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации права собственности Лесниковой Марии Васильевне на 3-комнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в 1- этажном брусчатом доме, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Усть-Черновское с/п, <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1376 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), кадастровый № за №, №.

Истец Лесникова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в иске.

Ответчик Яркова Н.В. в судебное заседание не явилась. Направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1); суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Согласно абзацу второму части 4 статьи 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ответчик иск признал, судья принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

Исковые требования Лесниковой Марии Васильевны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка между Лесниковой Марией Васильевной и Ярковой Натальей Владимировной от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество произведенные ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации права собственности Ярковой Натальи Владимировны на3-комнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в 1-этажном брусчатом доме, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Усть-Черновское с/п, <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1376 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), кадастровый № за №, №.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации права собственности Лесниковой Марии Васильевне на 3-комнатную квартиру, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 40,5 кв.м., расположенную в 1- этажном брусчатом доме, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Усть-Черновское с/п, <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1376 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (восемнадцать), <адрес> (один), кадастровый № за №, №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Гайнский районный суд.

Председательствующий:     подпись                                 Е.Н. Зубова

Копия. Судья                                                                       Е.Н. Зубова