Решение по делу № 2-4910/2018 ~ М-4628/2018 от 23.07.2018

                                                                                                          дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Руповой Г.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов и неустойки в общей сумме <данные изъяты> рублей, а также судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, представительских услуг в размере <данные изъяты>, расторжении договора займа с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

           В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ под ежемесячные проценты в размере <данные изъяты> от суммы займа до дня фактического возврата, а в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по уплате договорных процентов и суммы основного долга он выплачивает займодавцу неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы займа.

           Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог, принадлежащей ФИО3 на праве собственности <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

           Договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговое имущество оценено сторонами в <данные изъяты> рублей за квартиру.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа, уплате процентов и неустойки ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате процентов и неустойки по договору, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о расторжении договора займа с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество.

      Однако требование ответчиком не исполнено, ответ не представлен.

             Истцом произведен расчет процентов в общей сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, и неустойки за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, который составил в общей сумме <данные изъяты> рублей.

            На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 в его пользу сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

           В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

    Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, при этом не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации, однако конверт с извещением о явке на судебное заседание был возвращен в суд за истечением срока хранения.

                    Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не явившейся по извещению в судебное заседание, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

                    В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

                Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

                 В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    На основании вышеизложенного суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу положения статьи 421 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был составлен договор займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ.

            На основании пункта 1.1 Договора займа займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срок, а также уплатить на нее указанные в договоре проценты.

             Как следует из пункта 1.2 данного договора, срок возврата займа определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

             В соответствии с пунктом 1.3 Договора займа за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере <данные изъяты> в месяц от суммы займа. Такие проценты начисляются до дня фактического возврата займа.

             Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по уплате договорных процентов и суммы основного займа, он выплачивает займодавцу неустойку (пени) в размере <данные изъяты>) в день от суммы займа, указанной в п.1.1 договора.

При анализе условий настоящего договора, суд исходит из статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключение договора и принимает во внимание правила пункта 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

             По положению пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

      В подтверждение заключения между сторонами договора займа, истцовой стороной предоставлены суду подлинники договора займа и расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

      По смыслу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации нахождение расписки у займодавца подтверждает факт неисполнения денежного обязательства со стороны заемщика.

         Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставил ответчику займ в размере <данные изъяты> рублей.

         Ответчик ФИО3 обязательства по погашению задолженности и уплате процентов по договору займа не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ

      Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ по оплате задолженности по процентам за пользование заемными денежными средствами, а также неустойки, предусмотренной договором.

      Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо-уведомление о расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество, однако вышеуказанные требования ответчиком были проигнорированы и оставлены без исполнения.

         По положению пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

          При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

      Истцом заявлен иск на взыскание процентов по условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ, который составил <данные изъяты>

          Судом установлено, что ответчик по настоящее время свои обязательства по возврату суммы основного долга не исполнил, денежные средства истцу в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей не возвратил.

           Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с пунктом 2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел расчет неустойки, который за предъявленный им период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он составил <данные изъяты>).

           Допустимых доказательств добровольного исполнения обязанностей по возврату основного долга, процентов и неустойки в общем размере <данные изъяты> ответчиком суду не представлено.

            Заявленные расчеты истца по процентам и неустойке суд находит верным и считает необходимым их взыскать с ответчика в пользу истца.

            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных требований по взысканию задолженностей по договору займа в общем размере <данные изъяты> рублей.

         В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В данном случае, ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата займа, что также оговорено в договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора займа также подлежат удовлетворению.

           Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.. .

Абзац 1 пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что залог возникает в силу договора.

                    В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

        В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

         1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

        2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

         На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По положению пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

         В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем,

        -Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

            По положению пункта 4.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа, заемщик обязался заключить договор залога и предоставить в залог следующее имущество: <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

             Во исполнение пункта 4.1 Договора займа между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога недвижимости, который зарегистрирован в <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Предметом залога является <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

           Согласно пункту 1.3 Договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, проценты, возмещение убытков, в том числе неустойки, причиненных просрочкой исполнения, расходы по взысканию задолженности.

                 В пункте 1.6 указанного договора стоимость заложенного имущества установлена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

        Поскольку пунктом 4.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном законом порядке. Обеспеченными считаются все требования займодавца, в том числе основного долга, договорных процентов, неустойки и расходов на обращение взыскания.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, реализация которого осуществляется в порядке, установленном соглашением между залогодателем и залогодержателем.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцовой стороной заявлено о взыскании представительских расходов размере <данные изъяты> руб.

В данном случае, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в заявленной сумме <данные изъяты> рублей.

                  В силу положения статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

         С ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

          Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

                     Исковые требования истца ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

                     Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

                     Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – основной долг по договору займа, <данные изъяты> – проценты за пользование заемными денежными средствами, <данные изъяты> рублей – неустойка, а также расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей и в счет возврата уплаченной государственной пошлины – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, реализация которого подлежит в порядке, установленным соглашением между залогодателем и залогодержателем.

                      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья <адрес>

            суда <адрес>                                                                      Рупова Г.В.