Решение по делу № 2-254/2014 от 03.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арефьевой Л.А.,

при секретаре Гостищевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тихомировой И. С. о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Тихомировой И.С. о расторжении кредитного договора № от <дата обезличена> и взыскании задолженности по данному кредитному договору в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, а также о взыскании с ответчика уплаченной при подаче заявления госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца, Мустафина Т.Р., действующая по доверенности от <дата обезличена>, не явилась, о дате и времени его проведения была извещена путем направления судебной повестки. В тексте искового заявления имеется ходатайства представителя истца о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя ОАО «Сбербанк России» с указанием на отсутствие возражений против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства при неявке ответчика.

Из текста искового заявления следует, что во исполнение Кредитного договора № от <дата обезличена> истец выдал кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до <дата обезличена> под 14,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщика, указанный кредитный договор обеспечен закладной данной квартиры, залогодержателем которой являлся истец. По состоянию на <дата обезличена> у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с Тихомировой И.С. задолженность в указанном размере и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>., оплаченную при подаче иска в суд, и расторгнуть Кредитный договор № от <дата обезличена>, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> принадлежащую истцу на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик Тихомирова И.С. в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного заседания путем направления судебной повестки, которая вручена ей с исковым заявлением и приложенными истцом в обоснование иска документами, 28.02.2014, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания не заявила.

Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено что, между ОАО «Сбербанк России» и Тихомирвой И.С. заключен Кредитный договор «На приобретение готового жиля» № от <дата обезличена>, согласно которому банк выдал ей кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 14,5 % годовых на срок 120 месяцев (л.д.7-11).

Одновременно в обеспечении предусмотренных указанным договором обязательств, со стороны заемщика, была оформлена Закладная квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.21-24), собственником которой является ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> гола (л.д.18) и договора купли-продажи от <дата обезличена> (л.д.19-20).

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет ответчика <дата обезличена> согласно выписке по ссудному счету № (л.д.17).

<данные изъяты>

Согласно расчету задолженности по кредиту, представленному истцом по состоянию на <дата обезличена> (л.д. 14-16) в результате ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору составляет <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представителем истца представлена копия Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, которое было направлено ответчику <дата обезличена> (л.д.30-31), на которое Тихомирова И.С. не представил ответа.

Таким образом, требования истца о досрочном расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком, являются законными и обоснованными.

Из смысла ст. 811 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что при заключении договора займа (кредита) сторонами, помимо процентов за пользование предоставленными денежными средствами, может быть предусмотрена выплата процентов за несвоевременную выплату кредита.

Данное положение отражено в п.п. 4.3 кредитного договора заключенного с ответчиком Тихомировой И.С.

Соответственно взыскание с ответчика сумм процентов, начисленных за несвоевременную выплату кредита, также правомерно.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору по своевременному и полному возврату суммы кредита, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

В силу ст.28.1 Закона «О залоге» от 29.05.1992 реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п.п.2.1.2 Кредитного договора залоговая стоимость недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости указанного имущества.

Пункт 10 Закладной предусматривает, что стоимость заложенного имущества, указанного в п.8 Закладной составляет <данные изъяты> руб. (оборотная сторона л.д.21).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Тихомировой И. С. о взыскании кредитной задолженности и расторжении кредитного договора о обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Тихомировой И. С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору и процентам в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по закладной от <дата обезличена> на принадлежащую Тихомировой И. С. квартиру по адресу: <адрес обезличен>, установив её начальную продажную стоимость – <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Арефьева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2014 года.

СОГЛАСОВАНО:

Судья: Л.А. Арефьева