Решение от 15.01.2016 по делу № 2-127/2016 (2-2690/2015;) от 23.11.2015

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2016 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/16 по иску АО «Россельхозбанк» к Полянскому В. А., Мышкину И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Полянскому В. А., Мышкину И. Н. и просил суд взыскать солидарно с Полянского В. А. и Мышкина И. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» денежные средства в размере 2 500 705,52 руб. по состоянию на 30.10.2015г., в том числе: 32 554 руб. 18 коп. - просроченный основной долг; 2 252 841 руб. 80 коп. - срочный основной долг; 205 559 руб. 54 коп. - просроченные проценты; 9 750 руб. 00 коп. - неустойка (пени); взыскать в равных долях с Полянского В. А. и Мышкина И. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 703 руб. 50 коп.; обратить взыскание в соответствии с Кредитным договором <№> от <Дата> на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, приобретенного за счет кредитных средств, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере стоимости согласно отчета об оценке - 278 000 рублей, указав, что <Дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Полянским В. А. был заключен Кредитный договор <№> (далее-Кредитный договор), в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил Полянскому В.А. денежные средства в размере ... руб. ... коп. под ... % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № 1 к Договору), окончательный срок возврата кредита - <Дата>. Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение земельного участка по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, общей стоимостью - ... руб., по договору купли-продажи от <Дата>, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора; строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 000 кв.м., с использованием кредитных средств в размере ... руб., что в совокупности составляет ... руб. (п. 2.1 ст. 2 данного Кредитного договора). Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является: ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности на имя Заемщика Полянского В.А., согласно п. 1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя; договор поручительства <№> физического лица от <Дата>, заключенному с Мышкиным И. Н.. В соответствии с п. 3.1 ст. 3 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика <№>, открытый у Кредитора. Денежные средства в размере ... руб. были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером <№> от <Дата>, а после с текущего счета были выданы Полянскому В.А., что подтверждается расходным кассовым ордером <№> от <Дата> Таким образом, условия предоставления кредита были Истцом соблюдены и исполнены в полном объеме. Заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, задолженность по Кредитному договору <№> от <Дата> в полном объеме не погашена. Так, по состоянию на 30.10.2015г. задолженность Полянского В.А. перед Банком по Кредитному договору <№> от <Дата> составляет 2 500 705 руб. 52 коп., в том числе: просроченный основной долг - 32 554 руб. 18 коп., срочный основной долг - 2 252 841 руб. 80 коп., просроченные проценты - 205 559 руб. 54 коп., неустойка (пени) - 9 750 руб. 00 коп. Фактические действия Полянского В.А. подтверждают факт признания должником получения кредита по Кредитному договору <№> от <Дата> в сумме ... рублей, а также признания им своих обязательств по оплате процентов за пользование кредитом. Отсутствие денежных средств у должника не является обстоятельством непреодолимой силы, о чем имеется указание в п. 3 ст. 401 ГК РФ, а, следовательно, не является основанием для прекращения обязательств Заемщика перед Банком. Независимо от характера неплатежеспособности должника денежные обязательства остаются в силе. Нарушение права истца как Кредитора на уплату основного долга, процентов является достаточным условием ответственности Заемщика. Формами ответственности Заемщика перед Кредитором в случае нарушения обязательств по возврату кредита и выплате процентов является возмещение убытков, взыскание неустойки и взимание платы за кредит. Согласно п. 6.1 ст. 6 Кредитного договора: Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно п.6.1.2. ст. 6 Кредитного договора: Размер неустойки определяется следующим образом: В период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере ... руб.; за второй и каждый (е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере ... руб.). В соответствии со ст. 4.7. Кредитного договора Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита (основного долга). В соответствии с п. 1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Ответственность поручителя как солидарного должника в соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ обусловлена заключенным с ним договором поручительства физического лица <№> от <Дата>, в котором предусмотрена обязанность поручителя отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком в полном объеме, в том числе в сумме основного долга - кредита, процентов за пользование кредитором, процентов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. В заключенном договоре поручительства имеется прямое указание на ответственность поручителя в том же объеме, что и ответственность должника, что соответствует п. 2 ст. 363 ГК РФ. Основанием для привлечения к ответственности поручителя Мышкина И. Н. является неисполнение Полянским В.А., своих обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору <№> от <Дата>. В связи с фактическим неисполнением обязательств по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом Истец направил Заемщику и Поручителю письменные требования о досрочном возврате задолженности и о намерении Банка обратить взыскание на заложенное имущество, что подтверждается требованиями/уведомлениями <№> от 04.09.2015г., <№> от 04.09.2015г., <№> от 24.04.2015г. Однако до настоящего времени требования Истца о погашении задолженности не исполнены ни заемщиком, ни поручителем. Кредитный договор <№> от <Дата> обеспечен ипотекой в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств земельного участка, указанного в пункте 2.1. данного договора. Что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <Дата> (Банк является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на основании Договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от <Дата>, дата гос. регистрации - <Дата>, № гос. регистрации - <№>). Предметом залога по Кредитному договору <№> от <Дата> является в соответствии с п.2.1, ст. 2 указанного договора, земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, общей стоимостью - ... руб. Заемщиком представлен отчет независимого оценщика ООО ПКФ «К.» <№> от <Дата>, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№> составляет 278 000 рублей. Залоговая стоимость земельного участка - 278 000 руб. (согласно прилагаемого Отчета об оценке). Ввиду ненадлежащего исполнения Полянским В.А. взятых на себя обязательств по кредитному договору <№> от <Дата> в части погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом Банку был причинен значительный ущерб в сумме образовавшейся задолженности.

Представитель АО «Россельхозбанк» - Новикова Ю.А., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Полянский В.А. требования в части основного долга признал, не оспаривал факт заключения кредитного договора, однако ходатайствовал о снижении размера неустойки, посчитав ее несоразмерной.

Ответчик Мышкин И.Н. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 3 этой же статьи лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу положений ч. 1 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ОАО «Россельхозбанк» и Полянским В.А. был заключен Кредитный договор <№>, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил Полянскому В.А. денежные средства в размере ... руб. ... коп. под ... % годовых, со сроком погашения согласно графика (Приложение № 1 к Договору), окончательный срок возврата кредита - <Дата>.

Пунктом 2.1. кредитного договора предусмотрено, что кредит был предоставлен Заемщику на приобретение земельного участка по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, общей стоимостью - ... руб., по договору купли-продажи от <Дата>, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора; строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1 000 кв.м., с использованием кредитных средств в размере ... руб., что в совокупности составляет ... руб.

В соответствии с п. 3.1 ст. 3 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика <№>, открытый у Кредитора.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является: ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств Кредита земельного участка, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности на имя Заемщика Полянского В.А.

Кредитный договор <№> от <Дата> обеспечен ипотекой в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств земельного участка, указанного в пункте 2.1. данного договора. Что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <Дата>.

Таким образом, Банк является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на основании Договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от <Дата>, дата гос.регистрации - <Дата>, № гос.регистрации - <№>.

Предметом залога по Кредитному договору <№> от <Дата> является в соответствии с п.2.1 указанного договора, земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, общей стоимостью - ... руб.

Заемщиком представлен отчет независимого оценщика ООО ПКФ «К.» <№> от <Дата>, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 000 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилое строительство, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№> составляет 278 000 рублей. Залоговая стоимость земельного участка - 278 000 руб. (согласно прилагаемого Отчета об оценке).

Действительно, материалы дела содержат зарегистрированный в Управлении Росреестра по Самарской области договор купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от <Дата>, где Полянский В.А. приобрел у ФИО вышеуказанный земельный участок.

Более того, помимо наличия ипотеки, <Дата> во исполнение вышеуказанного кредитного договора, заключен договор поручительства <№> физического лица, заключенному с Мышкиным И. Н..

Пунктом 1.1.-1.2 договора поручительства предусмотрена обязанность поручителя отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком в полном объеме, в том числе в сумме основного долга - кредита, процентов за пользование кредитором, процентов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств.

В заключенном договоре поручительства имеется прямое указание на ответственность поручителя в том же объеме, что и ответственность должника, что соответствует п. 2 ст. 363 ГК РФ.

Кредитный договор, равно как и договор поручительства были подписаны ответчиками Полянским В.А. и Мышкиным И.Н. собственноручно, кроме того, они были ознакомлены со всеми условиями договора и обязались их исполнять.

Материалами дела подтверждено, что условия предоставления кредита были истцом соблюдены и исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере ... руб. были перечислены ОАО «Россельхозбанк» на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером <№> от <Дата>, а после с текущего счета были выданы Полянскому В.А., что подтверждается расходным кассовым ордером <№> от <Дата>

Однако, установлено, что заемщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора: Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом п.6.1.2 Кредитного договора предусмотрено, что размер неустойки определяется следующим образом: В период со дня предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый (е) последующий (е) случай (и) пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1 500 руб.).

В соответствии со ст. 4.7. Кредитного договора Стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность по возврату Кредита (основного долга).

В связи с фактическим неисполнением обязательств по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом Истец направил Заемщику и Поручителю письменные требования о досрочном возврате задолженности и о намерении Банка обратить взыскание на заложенное имущество, что подтверждается требованиями/уведомлениями <№> от 04.09.2015г., <№> от 04.09.2015г., <№> от 24.04.2015г.

Однако, материалами дела подтверждается, и не оспаривается явившимся ответчиком, что до настоящего времени требования Истца о погашении задолженности не исполнены ни заемщиком, ни поручителем.

Вместе с тем, стороны договора займа вправе указать в нем помимо предусмотренных Гражданским кодексом РФ иные случаи, влекущие возникновение права заимодавца требовать досрочного исполнения обязательства заемщиком.

Кроме того, руководствуясь разъяснениями п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 июля 2012 г. N 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» в связи с тем, что поручительство устанавливается на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства, судам следует исходить из того, что данное обстоятельство не может быть квалифицировано как условие, обуславливающее сделку поручительства, поэтому к отношениям кредитора, должника и поручителя положения статьи 157 ГК РФ применению не подлежат. При этом иск кредитора к поручителю может быть удовлетворен лишь в случае наступления названного в пункте 1 статьи 363 ГК РФ обстоятельства - неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору достоверно установлен судом, следовательно, Мышкин И.Н. является солидарным должником и Банк вправе от него потребовать исполнения обязательств по кредитному договору досрочно

По состоянию на 30.10.2015г. задолженность Полянского В.А. перед Банком по Кредитному договору <№> от <Дата> составляет 2 500 705 руб. 52 коп., в том числе: просроченный основной долг - 32 554 руб. 18 коп., срочный основной долг - 2 252 841 руб. 80 коп., просроченные проценты - 205 559 руб. 54 коп., неустойка (пени) - 9 750 руб. 00 коп.

Представленный истцом расчет сумм задолженности по основному долгу судом проверен, ответчиками не оспорен, является арифметически правильным.

Доводы Полянского В.А.. о несогласии с размером неустойки, и просьбой снизить ее в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты во внимание.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Размер неустойки определен условиями кредитного договора, с указанными условиями ответчик Полянский В.А. согласился. Какие-либо доказательства наличия обстоятельств невозможности исполнения обязательств, в материалах дела отсутствуют.

С учетом периода просрочки в исполнении ответчиком обязательства по кредитному договору, оснований для снижения неустойки суд не усматривает. Заявленная к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства заемщиком.

При таких обстоятельствах, достоверно установлено ненадлежащее исполнение кредитных обязательств, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для солидарного взыскания с Полянского В.А. и Мышкина И.Н. задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 2 500 705 руб. 52 коп.,

Разрешая требования об обращении взыскания на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый (или условный) <№>, приобретенного за счет кредитных средств, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения.

Пунктом 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.348, 357 ГК РФ, ст.24.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость предмета залога стороны определили в размере 278 000 рублей, иного материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все правовые основания для удовлетворения требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков Полянского В.А., Мышкина И.Н. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 20 703 рубля 50 коп. в равных долях (по 10 351 рублю 75 коп. с каждого), т.к. ГПК РФ не предусматривает возможность взыскания судебных расходов солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.10.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 500 705 ░░░. 52 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 32 554 ░░░. 18 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 2 252 841 ░░░. 80 ░░░. - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 205 559 ░░░. 54 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 9 750 ░░░. - ░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 703 ░░░. 50 ░░░.: ░░ 10 351 ░░░░░ 75 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1000 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - 278 000 ░░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.01.2016 ░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░