Решение по делу № 2-1344/2015 от 12.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года                              сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/15 по иску Семенова В.И. к Администрации Поповского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.И. в лице представителя Соколовой Е.П., действующей на основании доверенности от 05.02.2014 года обратился в суд с иском к Администрации Поповского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Соколова Е.П. в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик, глава Поповского сельского поселения Смиронов С.А. в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельского поселения. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по РО, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, возвратившееся в суд, в суд не явилось. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Соколова Е.П., в обоснование иска суду пояснила, что 10 августа 2003 года между Семеновым В.И. и СПК «Искра» в лице директора был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м. За указанное здание Семенов В.И. уплатил в кассу СПК «Искра» 5000 рублей, что подтверждается квитанцией № 46 от 10 августа 2003 года. Нотариальная регистрация сделки не совершалась, так как не предусмотрена по закону. Покупатель принял нежилое здание согласно договору купли-продажи, который был подписан сторонами. С этого момента истец стал распоряжаться и открыто владеет, как своим собственным. Указанное нежилое здание истец приобрел для предпринимательской деятельности, на тот момент зарегистрирован в качестве Индивидуального предпринимателя. На сегодняшний день Семенов В.И. предпринимателем не является. После передачи нежилого здания, покупатель потребовал документы на указанное здание, для регистрации перехода права собственности, но документы не были переданы, так как были не изготовлены. Истец самостоятельно изготовил технический паспорт на указанное имущество и кадастровый паспорт. Однако СПК «Искра» Кашарского района в этот период времени было ликвидировано, а именно 08.04.2008 года на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться ни продавец, ни покупатель не успели. Изначально на указанный адрес, где расположено данное нежилое здание, ошибочно было зарегистрировано право собственности на другой объект недвижимости. На сегодняшний день указанная ошибка исправлена. Кроме того, Истцу были переданы справки от СПК «Искра» о принадлежности нежилого здания (бывшей пекарни) СПК «Искра».

    Просит иск удовлетворить, признать право собственности Семенова В.И. на недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание, общей площадью 217,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>

    Выслушав представителя истца, рассмотрев представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется на основании определенного пакета документов.

По смыслу ст. ст. 218,454,456,460 ГК РФ отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу пунктов 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 10 августа 2003 года между Семеновым В.И. и СПК «Искра» в лице директора был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м.

Стоимость сделки установленная п.3.1 Договора составила 5000 рублей.

Согласно представленной суду квитанции к приходно-кассовому ордеру №. 46 от 10 августа 2003 года в кассу СПК «Искра» от Семенова В.И. поступили денежные средства за покупку недвижимости (пекарни), что свидетельствует о том, что сделка по продаже и покупке имущества от 10.08.2003 года между Продавцом и Покупателем были завершены, то есть все существенные условия по договору купли-продажи сторонами были выполнены, имущество передано покупателю Семенову В.И..

Предметом спора является отказ в регистрации перехода права собственности от СПК «Искра» Кашарского района Ростовской области к Семенову В.И. в связи с ликвидацией СПК «Искра».

Согласно выписке из Единого государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с ликвидацией по решению суда СПК «Искра» с 08.04.2008 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 07.10.2014 года, Семенов В.И. с 03.06.2013 года прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

Согласно справке СПК «Искра» здание пекарни 1961 года постройки находится на балансе СПК «Искра», инвентарный номер 17.

Из представленного суду уведомления Росреестра от 17.09.2015 года следует, что право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м., кадастровый номер №, не зарегистрировано.

Материалы дела содержат кадастровый паспорт от 21.01.2014 года, согласно которому одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м., имеет кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту от 04.02.2011 года нежилое здание, расположенно по адресу <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м., правообладателем указан Семенов В.И. на основании договора купли-продажи от 10.08.2003 года.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Изложенное свидетельствует о том, что по представленным истцом суду договору купли-продажи от 10.08.2003 года право собственности на спорное недвижимое имущество, было заключено после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникших после введения в действие в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Из приведенной нормы закона применительно к установленным по делу обстоятельствам следует, что при заключении договора купли-продажи от 10.08.2003 года подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к истцу, но и право собственности СПК «Искра» на это имущество, если таковое возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности СПК «Искра» на спорное имущество зарегистрировано не было.

Как следует из архивной справки от 21.04.2014 года документов о передаче спорного имущества от СПК «Искра» Семенову В.И. в архив не сдавались.

Определением Арбитражного суда Ростовской области конкурсное производство в отношении СПК «Искра» было завершено. 08.04.2008 года СПК «Искра», как юридическое лицо было ликвидировано.

Изложенное не дает истцу права на регистрацию перехода права от СПК «Искра» к нему в связи с ликвидацией СПК, поэтому он обратился в суд.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, так все нормы действующего законодательства при совершении оспариваемых сделок были Продавцом и Покупателем соблюдены.

Поскольку право СПК «Искра» на спорное здание не было зарегистрировано в Росреестре и в настоящее время СПК «Искра» как юридическое лицо в Едином государственном реестре юридических лиц не значится и с 2003 года здание перешло в собственность истца, суд полагает, что нет необходимости прекращать право СПК «Искра» на спорный объект недвижимости.

    В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения Семенова В.И. за государственной регистрацией права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК.РФ. суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.