Решение по делу № 2-358/2015 от 26.01.2015

Дело № 2 –358/2015

Изготовлено 17.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года                 г. Полевской Свердловской области

Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Сайфуллиной К.П.,

с участием прокурора г. Полевского Суетиной О.В.,

с участием представителя истца ОМС УМИ Полевского городского округа Чистяковой НА, действующей на основании доверенности <данные изъяты>,

представителя ответчика Беляевой СА – Матвеева МВ, действующего на основании доверенности от <данные изъяты>,

представителя третьего лица ТОИОГВ СО УСЗН по г. Полевскому Лущинской НС, действующей на основании доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Беляевой Светлане Александровне, Беляеву Максиму Вадимовичу, Катряевой Екатерине Евгеньевне о признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском, в котором просит признать Беляеву С.А., Беляева М.В., Катряеву Е.Е. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <. . .> проживания в нем; обязать Беляеву С.А. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Полевской, <. . .>, и передать его в освобожденном виде по акту приема - передачи Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Определением Полевского городского суда от . . . в порядке ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено третье лицо - ТОИОГВ СО УСЗН по г. Полевскому, в связи с тем, что ответчик Беляев МВ является несовершеннолетним ребенком (<данные изъяты> года рождения) и при разрешении данного спора напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован в спорной комнате (л.д.31-33).

В судебном заседании представитель истца Чистякова Н.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> (л.д.12), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Беляевой С.А. по договору коммерческого найма <данные изъяты>, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Полевской, ул. Свердлова, д. 1, комн. 15, на состав семьи из 4 человека. Срок договора коммерческого найма, согласно п. 5.4 договора установлен 11 месяцев. В настоящее время в собственности Беляевой С.А. имеется двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Полевской, ул<. . .>. Согласно акту обследования, проведенного 17.11.2014 представителями ОМС УМИ ПГО и администрации, ответчик не использует вышеуказанное помещение для проживания, предоставив его для проживания иным гражданам. Согласие на передачу жилья в поднаем ответчику не предоставлялось, кроме того, учитывая срок договора, такое согласие не предусматривается законодательством. В настоящее время ответчики зарегистрированы в вышеуказанной комнате, хотя фактически по целевому назначению (для проживания) ее не используют.

Ответчики Беляева С.А., Катряева Е.Е. в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались.

В судебном заседании интересы ответчика Беляевой С.А. представлял Матвеев М.В. действующий на основании доверенности от 02.02.2015 (л.д.25), который суду пояснил, что в данной квартире проживают родственники Беляевой С.А.. Квартира, находящаяся в собственности Беляевой С.А. находится в ипотеки и в случае невозможности дальнейшей оплаты по кредиту ответчик может лишиться прав на квартиру.

Представитель третьего лица ТОИОГВ СО УСЗН по г. Полевскому Лущинская Н.С., действующая на основании доверенности № 124ю от 15.01.2015 (л.д.50), в судебное заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как права несовершеннолетнего ребенка Беляева М.В.(л.д.27) данным иском не нарушены, в связи с тем, что у матери ответчика Беляевой С.А. имеется в собственности недвижимое имущество (квартира), в которой она со своим ребенком и проживает.

Представитель третьего лица ОУФМС по г. Полевскому в судебное заседание не явился без уважительной причины, о слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания представитель не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела (отметка в справочном листе). Предоставил в суд ходатайство, в котором отразил, что просит рассмотреть данное дело в отсутствии своего представителя (л.д.49).

Суд, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков Катряевой Е.Е., несовершеннолетнего Беляева М.В. (его интересы представляет ТОИОГВ СО УСЗН по г. Полевскому), представителя третьего лица ОУФМС по г. Полевскому, так как ни ответчики, ни представитель третьего лица ОУФМС по г. Полевскому не просили суд произвести перенос слушания данного дела, либо его отложение в связи с наличием каких-либо уважительных причин.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Беляевой С.А. – Матвеева М.В., представителя третьего лица ТОИОГВ СО УСЗН по г. Полевскому, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом того, что ответчики зарегистрированы в спорной комнате по договору коммерческого найма, то возникшие правоотношения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

С учетом того, что договор был заключен на срок менее одного года, то на ответчика не распространяется преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, с учетом того, что в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора не подлежит продлению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что срок действия договора коммерческого найма истек, на ответчика не распространяется преимущественное право на продление договора, следовательно, у ответчика прекращено право пользования комнатой.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301 ГК РФ, при этом лицо, обратившееся в суд с таким иском, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии с Положением об органе местного самоуправления Управление муниципальным имущество Полевского городского округа, утв. решением Думы МО «Горд Полевской» от 22.12.2005 № 110 - предметом деятельности Управления является решение вопросов местного значения в сферах управления муниципальным имуществом, регулирования земельных отношений на территории городского округа, отнесенных к компетенции городского округа законодательством Российской Федерации, Свердловской области, решениями органов местного самоуправления городского округа (л.д.7-10).

Основной целью деятельности Управления является рациональное управление муниципальным имуществом, используемым для социально-экономического развития городского округа, увеличение доходов местного бюджета.

Задачами Управления являются: управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности; осуществление контроля за сохранностью и использованием муниципального имущества по целевому назначению; защита имущественных прав и интересов городского округа.

В судебном заседании установлено, что комната <. . .> находится в муниципальной собственности муниципального образования Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 20.01.2015 за № 42 (л.д.11).

. . . между Органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Беляевой С.А. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа передал Беляевой С.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (комнату), расположенную в д. 1, по ул. Свердлова, г. Полевской, Свердловская область, сроком на 11 месяцев (до 29.03.2009) (л.д.13-14).

Впоследствии срок действия договора найма не продлевался.

Кроме того, Полевским городским судом 26.11.2012 рассмотрено дело по иску Беляевой С.А. к ОМС УМИ Полевского городского округ, Администрации ПГО о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, которым в иске отказано. Данное решение было обжаловано в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда, решение Полевского городского суда о т 26.11.2012 оставлено без изменения (л.д.51-53).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено Беляевой С.А. на состав семьи из четырех человек. Кроме того, как установлено в судебном заседании ответчики Беляева С.А., Беляев М.В., Катряева Е.Е. в спорном жилом помещении не проживают, только имеют регистрацию, что подтверждается справкой ТСЖ «Свердлова» № 513 (л.д.5) и справкой № 18 по состоянию на 13.02.2015 (л.д.26).

Ответчики пользуются иным жилым помещением по месту регистрации: Свердловская область, г. Полевской, <. . .>, приобретенным Беляевой С.А. по договору купли – продажи и ипотеки от . . . (л.д.54), зарегистрированному в ЕГРПНИ от . . . (л.д.6), данный факт стороной ответчика не оспаривался.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что по адресу г. Полевской, ул. <. . .> ответчики не проживают, данное жилое помещение Беляева С.А. без согласия собственника сдает в поднаем некой Неволиной А.С. за плату <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом обследования квартиры от . . . (л.д.4).

Судом установлено, что ответчик Беляева С.А. имеет в собственности жилое помещение, следовательно, к числу нуждающихся в предоставлении жилого помещения не относятся, имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Свердлова, д. 1, комн. 15, для проживания (т.е. по целевому назначению) не использует. В то же время ответчики продолжают неправомерно удерживать у себя муниципальное имущество, по акту приема-передачи его не возвращают, ключи не передают, с регистрационного учета не снимаются. Данные обстоятельства исключают дальнейшее распоряжение органами местного самоуправления указанным жилым помещением, в том числе, предоставление его нуждающимся.

Согласно ст. 6 Устава Полевского городского округа к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что, . . . истец в порядке ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику Беляевой С.А. уведомление за № о прекращении отношений по найму жилого помещения (расторжение договора, снятие с регистрационного учета и выселение) в срок до . . . (л.д.15), однако данное требование ответчик не исполнила.

В связи с отказом Беляевой С.А. освободить жилье ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа считает свое право нарушенным и подлежащим защите.

Суд принимает во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Полевской, <. . .>, предоставлено Беляевой С.А. во временное пользование, кроме того . . . Беляева С.А. и ее дети обеспечены иным жилым помещением, в связи с чем законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поэтому они подлежат признанию утратившими право пользования и проживания в жилом помещении и снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд исходит из того, что договор коммерческого найма является краткосрочным (сроком не более чем один год), а длительность неправомерного удержания Беляевыми и Катряевой Е.Е. спорного жилого помещения не изменяет характера и не свидетельствует о долгосрочности такого договора.

Суд принимает во внимание, что истец ОМС УМИ Полевского городского округа являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у Беляевых С.А.,М.В. и Катряевой Е.В. отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма.

В порядке ст. ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, опровергающие требования истца, а также подтверждающие наличие у них правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, в том числе сведений о признании в установленном законом порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий и постановке на соответствующий учет.

При данных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 57, 194-198, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Беляевой Светлане Александровне, Беляеву Максиму Вадимовичу, Катряевой Екатерине Евгеньевне о признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением, удовлетворить.

Признать Беляеву Светлану Александровну, Беляева Максима Вадимовича, Катряеву Екатерину Евгеньевну утратившими право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>

Беляевой Светлане Александровне освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .> и передать по акту приема - передачи Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа.

Решение суда о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия Беляевой Светланы Александровны, Беляева Максима Вадимовича, Катряевой Екатерины Евгеньевны с регистрационного учета по данному адресу.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Полевской городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Бубнова

Мотивированная часть решения изготовлена 17 апреля 2015 года.

Судья: Г.В. Бубнова