Решение по делу № 2-1282/2018 ~ М-1019/2018 от 17.07.2018

Дело № 2-1282/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 31 октября 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Смолиной М.Ю.,

с участием истца Боронтовой Е.В.,

представителя третьего лица – ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Семилукском районе Воронежской области (межрайонное) по доверенности Смольяниновой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Боронтова Максима Николаевича, Боронтовой Екатерины Валерьевны к Боронтовой Ольге Анатольевне, Малюгину Михаилу Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи и погашении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боронтов М.Н. и Боронтова Е.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних БТМ и БПМ, обратились в суд с иском к Боронтовой О.А. и Малюгину М.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи о регистрации права собственности на данные объекты за покупателями в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Данные объекты они приобрели у матери Боронтова М.Н. – Боронтовой О.А. и ее родного брата Малюгина М.А. В соответствии с п. <данные изъяты> договора они были обязаны уплатить продавцам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. До настоящего времени денежные средства не оплачены. Перечисление денежных средств по договору должно быть произведено за счет материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Однако обналичить средства материнского (семейного) капитала они смогут только после исполнения несовершеннолетнему ребенку Боронтовой П.М. трех лет. Кроме того, фактически дом им передан не был, в нем прописаны продавцы. Право собственности на объекты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано с обременением, так как денежные средства не перечислены. После оформления договора они проживают в г. Семилуки, где старший ребенок обучается в <данные изъяты>. Считают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по причине существенного нарушения договора.

В судебном заседании истец Боронтова Е.В. поддержала заявленные требования.

Истец Боронтов М.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Боронтова О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении исковые требования признала в полном объеме, указав на то, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Ответчик Малюгин М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Семилукском районе Воронежской области (межрайонное) по доверенности Смольянинова И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду указала, что Боронтова Е.В. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени средствами материнского капитала истец не распорядилась.

Представитель третьего лица – отдела по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Малюгин Михаил Анатольевич и Боронтова Ольга Анатольевна продали, а Боронтов Максим Николаевич, Боронтова Екатерина Валерьевна, БТМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, БПМ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрели в общую долевую собственность в равных долях (<данные изъяты> доля) земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> В соответствии с п. <данные изъяты> договора продажная цена жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб., расчет по сделке производится следующим образом: собственные средства покупателей в размере <данные изъяты> руб. подлежат уплате до подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит перечислению Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счета продавцов в равных долях, при этом Боронтова Е.В. обязуется обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение <данные изъяты> рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доли за Боронтовым М.Н., Боронтовой Е.В., БТМ, БПМ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

При определении существенности допущенного покупателем нарушения суд исходит из того, что отношения по купле-продаже теряют для продавца смысл без оплаты товара. То есть, неоплата приобретенного недвижимого имущества в согласованный сторонами срок является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании достоверно установлено, что передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю не состоялась; покупная цена не оплачена.

По сведениям ГУ – УПФ РФ в Семилукском районе Воронежской области (межрайонное), которые представитель третьего лица по доверенности Смольянинова И.Ю. подтвердила в судебном заседании, Боронтова Е.В. не распорядилась средствами материнского (семейного) капитала, право на получение которых объективно подтверждено государственным сертификатом серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель ГУ – УПФ РФ в Семилукском районе Воронежской области (межрайонное) по доверенности Смольянинова И.Ю. также указало, что в силу требований закона такое право у Боронтовой Е.В. возникнет только по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста.

Указанные обстоятельства не позволяют суду сделать вывод о наступлении предусмотренных законом последствий сделки купли-продажи. Более того, в судебном заседании покупатели не выразили заинтересованности в исполнении сделки, сообщили о желании приобрести другое жилое помещение и заключении в связи с этим другого договора.

Как видно из материалов дела, предложение истцов о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке ответчики оставили без рассмотрения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком Боронтовой О.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> заключенный между Малюгиным Михаилом Анатольевичем, Боронтовой Ольгой Анатольевной, с одной стороны, и Боронтовым Максимом Николаевичем, Боронтовой Екатериной Валерьевной, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей БТМ и БПМ, с другой стороны.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности Боронтова Максима Николаевича, Боронтовой Екатерины Валерьевны, БТМ, БПМ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья