Решение по делу № А66-8961/2011 от 10.01.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«10» января 2012г.                            г.Тверь                        Дело № А66-8961/2011

(резолютивная часть решения оглашена 21.12.2011)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Истоминой О.Л.  

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Зейналовой Е.Р.,

при участии представителей сторон: от истца – Лысков Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: индивидуального предпринимателя Кашенкова Григория Викторовича, г.Тверь 

к ответчику: Государственному унитарному предприятию «ТверьОблЗем», г.Тверь

о взыскании 103 227 руб. 75 коп.         

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель Кашенков Григорий Викторович, г.Тверь (ОГРНИП 306695020900018, ИНН 690501552905) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «ТверьОблЗем», г.Тверь (ИНН 6901060736, ОГРН 1046900060294) о взыскании 103 227 руб. 75 коп., в том числе 55 350 руб. задолженности по арендной плате и 47 877 руб. 75 коп. – пени, на основании договора аренды нежилого помещения общей площадью 34,8 кв.м., расположенного на пятом этаже здания, находящегося по адресу: г.Тверь, пр-т Чайковского, д.9. 

Представитель истца  в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представителя в суд не направил, письменный отзыв не представил. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен судом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражного. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют процессуальные препятствия для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

Между индивидуальным предпринимателем Кашенковым Григорием Викторовичем (арендодатель) и ГУП «ТверьОблЗем» (арендатор), заключен договор аренды от 31.03.2011 нежилого помещения общей площадью 34,8 кв.м., расположенного на пятом этаже здания, находящегося по адресу: г.Тверь, пр-т Чайковского, д.9, сроком с 01.04.2011 по 30.06.2011. Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 31.03.2011г.

Между арендодателем и арендатором 30.06.2011 заключен договор аренды того же помещения сроком с 01.07.2011 по 30.09.2011, на аналогичных с предыдущим договором условиях. Помещение передано арендатору по акту от 30.06.2011.  

Пунктами 2.1 договоров аренды стороны определили размер арендной платы – 18 450 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договоров, оплата по договорам осуществляется арендатором ежемесячно не позднее последнего рабочего дня перед пятым числом оплачиваемого месяца.

Арендатор не оплатил задолженность по договорам аренды от 31.03.2011 и от 30.06.2011 за период с 01.06.2011 по 31.08.2011, в связи с чем предприниматель и обратился в суд с настоящим иском.

Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 330, 606 Гражданского кодекса РФ.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам:

в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договоров аренды от 31.03.2011 и от 30.06.2011нежилого помещения и исполнения со своей стороны условий этих договоров.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды нежилого помещения арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий.

В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Указанное в договоре имущество было передано истцом ответчику в соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается передаточными актами от 31.03.2011 и от 30.06.2011.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер задолженности подтвержден представленными в дело расчетом, бухгалтерской справкой.

Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по аренде и коммунальным платежам в полном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 55 350 руб. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полной сумме.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора аренды от 31.03.2011г. установлено, что в случае неисполнения обязательств по оплате арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,5% от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки.

Истец в соответствии с условиями договора начислил 47 877 руб. 75 коп. пени за период с 04.06.2011 по 31.08.2011.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 47 877 руб. 75 коп., пени является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полной сумме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.65, 110, 156, 163, 160-167, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия «ТверьОблЗем», г.Тверь (ИНН 6901060736, ОГРН 1046900060294) в пользу индивидуального предпринимателя Кашенкова Григория Викторовича, 14.01.1969 года рождения, уроженца города Калинина, зарегистрированного по адресу: г.Тверь, проспект Чайковского, дом 4, кв. 5 (ОГРНИП 306695020900018, ИНН 690501552905) всего 103 227 руб. 75 коп., в том числе 55 350 руб. задолженности по арендной плате и 47 877 руб. 75 коп., а также 4 096 руб. 84 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                   О. Л. Истомина