Решение по делу № 2-792/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-792/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года                                г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т. А.

при секретаре Бредихиной М.М.,

с участием представителя истца Билич А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фархутдинова Р.М. к Администрации <данные изъяты> Красноярского края о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, суд

                                                                    УСТАНОВИЛ:

Фархутдинов Р.М. обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Фархутдиновым Р.М. и С.В.Г. заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. В подтверждение данного договора С.В.Г. была оформлена расписка о том, что за проданный жилой дом он получил от истца 50 000 рублей. После приобретения жилого дома истец стал открыто владеть, пользоваться и распоряжаться домом как своим собственным. Все это время истец несет расходы по содержанию жилого дома, производит его текущий ремонт. Кроме того, до самой смерти С.В.Г., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществлял уход за больным. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на данный жилой дом, по причине того, что своевременно, по незнанию, при жизни С.В.Г., не оформил должным образом сделку купли - продажи и не зарегистрировал ее в регистрирующем органе. Наличие волеизъявления С.В.Г. на совершение указанной выше сделки подтверждается собственноручно написанной им распиской о получении денег за проданный жилой дом. Ссылаясь на ст. ст. 209, 218, 454 ГК РФ истец просит признать договор купли - продажи жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Фархутдиновым Р.М. и С.В.Г., заключенным; признать за Фархутдиновым Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Истец Фархутдинов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца Билич А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

          Заслушав представителя истца, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил сделку с Фархутдиновым Р.М. по купле-продаже дома, расположенного по <адрес> В подтверждение состоявшейся сделки, суду представлена расписка, из содержания которой следует, что Фархутдинов Р.М. передал С.В.Г. деньги в сумме 50 000 рублей за проданный Фархутдинову Р.М. дом по <адрес>

Согласно справке, выданной <данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <данные изъяты> № жилой дом, расположенная по <адрес> имеет следующие технические данные: общая площадь - 24,4 кв.м., жилая площадь - 16,6 кв.м., право собственности зарегистрировано за С.В.Г. на основании Регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. В архивном деле оригинал регистрационного удостоверения отсутствует.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес>

В кадастровом паспорте на жилой дом, расположенный по <адрес> сведения о правах отсутствуют.

Как следует из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <данные изъяты> С.В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа В.А.С., что заявлений о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ С.В.Г. в нотариальную контору не поступало, наследственное дело не заводилось.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Ст. 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора по отчуждению недвижимого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

По смыслу нормы статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подлежат включению в договор не по усмотрению сторон, а в соответствии с требованиями закона. При этом, условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора по отчуждению объекта недвижимости. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить. Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (например, помещения) в составе другого недвижимого имущества, и прочее.

Кроме этого, из смысла пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеуказанными материалами дела, собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, являлся С.В.Г.. В дальнейшем, право собственности на данный жилой дом, в установленном законом порядке приобрел Фархутдинов Р.М..

Из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом продажи является жилой дом по <адрес> Кроме того, определена цена проданного объекта недвижимого имущества в размере 50 000 рублей, а также указаны персональные данные (фамилия, имя, отчество) сторон по сделке. Таким образом, сторонами по сделке достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. В связи с чем, суд признает сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, имевшую место между продавцом - С.В.Г. и покупателем Фархутдиновым Р.М. , состоявшейся. В связи с чем исковые требования Фархутдинова Р.М. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по вышеуказанному адресу заключенным, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что какие-либо притязания на жилой дом со стороны других лиц отсутствует.

В настоящее время установление права собственности на жилой дом необходимо истцу для осуществления прав собственника, а именно владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того, в силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на жилой дом, является для истца единственным способом защиты его прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                                       Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Фархутдинова Р.М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Г. и Фархутдиновым Р.М. , заключенным.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., расположенный по <адрес> за Фархутдиновым Р.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий:                           Фатюшина Т.А.