Решение по делу № 2-56/2015 (2-1473/2014;) от 13.11.2014

Дело № 2-56/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Цуппингер К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прощенко М.С. к ООО «Мортон-РСО» о признании частично недействительным договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Прощенко М.С., уточнив заявленные требования (л.д. 48-49), обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» о признании частично недействительным договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов и штрафа. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истице объект долевого участия в виде трехкомнатной квартиры, проектной площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) ...., расположенную на ..., в жилом доме со строительным адресом: ................ А истица обязалась внести денежные средства в счет оплаты стоимости объекта долевого участия. Объем долевого участия истца был установлен в размере ...., из расчета ....

Указала, что она надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору обязательства, в порядке и сроки, установленные договором.

По окончании строительства ФГУП «Росинвентаризация – Федеральное БТИ» произвело обмер квартиры, в результате которого установлено, что фактическая площадь квартиры составляет ..., что на .... менее площади, установленной договором. В связи с чем, ответчик обязан возвратить денежные средства в размере ...

Также указала, что в соответствии с п. 4.4.3 договора № предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры, установленная настоящим договором, не подлежит изменению. Указала, что ответчик уклоняется от возврата указанных денежных средств.

Кроме того, пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что денежные средства истца, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, возврату истцу не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг ответчика.

Полагает, что данные условия договора противоречат Закону №214-ФЗ от 30.12.2004 г.и ущемляют права истца, а потому в данной части просит признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома долевого участия, недействительным.

Также просит суд взыскать с ответчика денежные средств в счет уменьшения цены договора за уменьшение площади квартиры в сумме ....; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», а также расходы наоплату услуг представителя в размере ....

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Чистяков К.В.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в усмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построит (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В указанной статье содержатся обязательные условия при его заключении, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 приведенного закона застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. При этом условие о том, что в данном случае обязательным требованием является непригодность объекта для предусмотренного договором использования, относится к случаям передачи объекта с недостатками, а не случаев отступления от условий договора и обязательных требований.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Мортон_РСО» и Прощенко М.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался в течении шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истице объект долевого участия в виде трехкомнатной квартиры, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения ......, находящуюся на ..., в жилом доме со строительным адресом: ................. А истица обязалась внести денежные средства в счет оплаты стоимости объекта долевого участия. Объем долевого участия истца был установлен в размере ... за 1 кв.м. квартиры (л.д.6-13).

Истица надлежащим образом исполнила принятые на себя по договору обязательства, в порядке и сроки, установленные договором (л.д. 14-15)..

По окончании строительства ФГУП «Росинвентаризация – Федеральное БТИ» произвело обмеры квартиры и установило, что фактическая площадь квартиры составляет ...., что на ... менее площади, установленной договором, что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д. 57-64). Указанная площадь квартиры также указан в передаточном акте от 00.00.0000 (л.д. 11).

Таким образом, Прощенко М.С. передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора, которым определены его качественные и технические характеристики и цена и соответственно переплата истца по договору № в связи с передачей квартиры меньшей площади составила ...

00.00.0000 истица направила в адрес ответчика заявлением с требованием о возврате указанных денежных средств, которое получено ответчиком 00.00.0000 (л.д. 25-28). Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Пунктом. 4.4.3 договора № предусмотрено, что в случае уменьшения площади квартиры по результатам обмеров БТИ дополнительные расчеты между сторонами не производятся, а стоимость квартиры, установленная настоящим договором, не подлежит изменению. Указала, что ответчик уклоняется от возврата указанных денежных средств.

В пункте 4.1 договора указано, что денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам раелизации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.

Суд полагает, что данные условия договора являются недействительными в силу их ничтожности, по следующим основаниям.

Подлежащий передаче участнику долевого строительства объект недвижимости должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре, является существенным изменением качественной характеристики объекта и ущемляет права истца как потребителя.

Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ вышеуказанные условия договора нарушает права и законные интересы участника долевого строительства, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, что противоречит ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора за уменьшение площади квартиры в сумме ...

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...

Данные требования основаны ст. 395 ГК РФ, однако указанные проценты подлежат взысканию не с 00.00.0000 (как завялено истцом), а с 00.00.0000 г., поскольку в соответствии с заявлением истца, направленным 00.00.0000 в адрес ответчика, указанные денежные средства должны были быть выплачены ООО «Мортон-РСО» в течение 10 дней с момента получения указанного заявления (л.д. 25-28).

Проценты подлежат расчету в следующем порядке: с 00.00.0000 по 00.00.0000 за 16 дней ...

А потому в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме ...

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда. Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 ГК РФ и ст.151 ГК РФ. Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, т.к. предусмотрены ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, т.к. истец в результате незаконных действий ответчика понес нравственные переживания. Указанные требования подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом принципа разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 5000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также тот факт, что ответчик не предпринимал каких-либо разумных мер для исполнения обязательства перед потребителем.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере ...

В соответствии со ст. 98, 100 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а именно в сумме ..., которые подтверждены чеком от 00.00.0000 и договором об оказании юридических услуг № от 00.00.0000 (л.д. 28а, 29). При определении указанных расходов суд учитывает также сложность спора и степень участия представителя при разрешении данного дела.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прощенко М.С. к ООО «Мортон-РСО» о признании частично недействительным договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов, штрафа, удовлетворить частично.

Признать недействительными пункт 4.4.3, а также в пункте 4.1 условие о том, что денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика., договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и Прощенко М.С..

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Прощенко М.С. денежные средства в счет уменьшения цены договора за уменьшение площади квартиры в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...., компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в сумме ...., а также расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В удовлетворении остальной части исковых требований Прощенко М.С. к ООО «Мортон-РСО», отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в доход государства государственную пошлину в размере .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2015 г.

Судья Т.В. Кузнецова