Решение по делу № 2-1356/2015 ~ М-1688/2015 от 07.08.2015

К делу № 2-1356/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                             «26» августа 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца Шарыга В.А.,

представителя ответчика Казарцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безмогорычного Сергея Валерьевича к Васильченко Василию Васильевичу о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Безмогорычный С.В. обратился в Тимашевский районный суд с иском к Васильченко В.В. о расторжении договора аренды от 04.06.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и договора аренды от 04.06.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что 01.04.2015 направил ответчику уведомления и соглашения о расторжении договоров аренды, но получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца Безмогорычного С.В. по доверенности Шарыга В.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд расторгнуть договор аренды от 04.06.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и договор аренды от 04.06.2009 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Васильченко В.В. по доверенности Казарцева Т.Н. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором дарения от 17.04.2015, заключенным между <ФИО>8 (даритель) и Безмогорычным С.В. (одаряемый), последнему в дар передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 10970 кв.м., кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от 17.04.2015, заключенному между <ФИО>8 (даритель) и Безмогорычным С.В. (одаряемый), последнему в дар передан земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 24830 кв.м., кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 29.04.2015 подтверждено право собственности Безмогорычного С.В. на указанные земельные участки.

Из договора аренды земельного участка от 04.06.2009, заключенного между <ФИО>8 (арендодатель) и Васильченко В.В. (арендатор), следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью 24830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет.

Из договора аренды земельного участка от 04.06.2009, заключенного между <ФИО>8 (арендодатель) и Васильченко В.В. (арендатор) следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, общей площадью 10970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 7 лет.

Пунктами 9.3 данных договоров предусмотрено, что они могут быть досрочно прекращены (расторгнуты) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне не позднее, чем за три месяца до даты расторжения договора. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в течение одного месяца, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.Пунктом 9.5.2 договоров также предусмотрено, что арендодатель вправе досрочного расторжения договора в случаях: 1) при существенном нарушении условий договора арендатором; 2) если арендатор пользуется земельным участком не в соответствии с условиями договора или его назначением; 3) если арендатор существенно ухудшает плодородие земельного участка; 4) если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 5) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Таким образом, договоры не содержат исчерпывающего перечня оснований для их досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, в связи с чем, стороны договора вправе требовать его расторжения независимо от наличия обстоятельств, связанных с ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомлениями от 01.04.2015, направленными в адрес арендатора Васильченко В.В., арендодателем соблюден установленный договором и законом порядок на односторонний отказ от договора.

Кроме того, в силу п. 4.3.2 обоих договоров аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок.

Определением Тимашевского районного суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 12.08.2015 у ответчика Васильченко В.В. истребованы ведомости выплаты арендной платы, однако, каких-либо документов, подтверждающих выплату арендой платы <ФИО>8 либо Безмогорычному С.В., суду не представлено, в связи с чем, довод истца о существенном нарушении условий договоров нашел свое фактическое подтверждение в судебном заседании, что является основанием для расторжения договоров аренды земельных участков.

При таких установленных обстоятельствах суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Безмогорычного С.В.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы - частично оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 06.08.2015, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска государственную пошлину уплатил не в полном размере, так как заявил два самостоятельных требования имущественного характера, не подлежащих оценке, то с Васильченко В.В. подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Тимашевский район неуплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24830 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 10970 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░