Решение по делу № 2-1659/2014 от 24.01.2014

Дело № 2-1659\14

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

«04» марта 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.В.С. к Д.П.И. о признании недействительным договора, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Ц.В.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 28.02.2012г. между ней и ответчиком Д.П.И., которого представляла по нотариально удостоверенной доверенности Р.А.А., был заключен предварительный договор купли-продажи 5\108 доли земельного участка по адресу: <адрес>, а также 5\108 доли в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 44.5 кв.м., расположенную на 1-м этаже трехэтажного жилого строения, правая дальняя угловая ( помещение № 9) на указанном земельном участке.

28.02.2012г. в качестве аванса за продаваемую долю земельного участка продавцом получены денежные средства в сумме 1150000 руб., что подтверждается распиской.

В пункте 8 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 01.12.2012г. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен по вине ответчика. Ответчиком не была предоставлена необходимая документация, подтверждающая право продавца вести строительство на указанном земельном участке и производить сделки по отчуждению земли и квартир в строящемся доме, а также не завершено строительство жилого дома, доля которого продавалась покупателю на основании предварительного договора купли-продажи от 28.02.2012г. В иске истец указывает, что предварительный договор не соответствует требованиям закона и является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

Истец просит Суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 28 февраля 2012г. 5\108 доли земельного участка и 5\108 доли в недостроенном доме на указанном земельном участке; применить последствия ничтожной сделки и взыскать в свою пользу с ответчика денежные средства, внесенные по предварительному договору в размере 1150000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11500руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Д.П.И. в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о слушании дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч.2, 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что Д.П.И. принадлежит земельной участок по адресу: <адрес> площадью 1204 кв.м, кадастровый номер № №.

28 мая 2012года между Р.А.А., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области Р.И.Т. 29.10.2011г., от имени Д.П.И. (продавец), и Ц.В.С. (покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец имеет намерение продать в общедолевую собственность 5\108 доли земельного участка с долей строящегося дома, право собственности на который до настоящего времени не зарегистрировано. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 01 декабря 2012г.

Стороны пришли к соглашению о стоимости 5\108 доли земельного участка в размере 1550000 руб. Покупатель выплачивает продавцу в качестве аванса сумму в размере 1150000 руб., которая входит в стоимость доли земельного участка. После оформления в общедолевую собственность 5\108 доли земельного участка на имя покупателя, покупатель вместе со всеми участниками долевой собственности на участки, обязан зарегистрировать право собственности на дом и заключить договор определения порядка пользования и проживания со всеми участниками долевой собственности земельного участка и строения на указанном земельном участке (л.д.6).

28 мая 2012г. Ц.В.С. передала Р.А.А., действующей по доверенности от Д.П.И., денежную сумму 1150000 руб. в качестве платежа за продаваемые 5\108 доли земельного участка, что подтверждается распиской (л.д. 8).

До настоящего времени основной договор купли-продажи с ответчиком не заключен.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2013г., зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> отсутствуют.

Доказательств выдачи разрешения Администрацией г.о.Балашиха ответчику на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Оценивая представлены по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения по долевому участию в строительстве жилья, а именно ответчик привлек денежные средства истца для строительства части многоквартирного дома, а истец передал данные денежные средства в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее заключения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке, если иные последствия не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В данном случае самим Законом N 214-ФЗ предусмотрено, что гражданин, чьи средства привлечены для строительства многоквартирного дома лицом, не имеющим на это право, в том числе - посредством заключения предварительного договора - вправе потребовать от этого лица немедленного возвращения переданных денежных средств.

На основании изложенного, суд считает иск обоснованным, поскольку в ходе рассмотрения было установлено, что ответчик – физическое лицо не имел права для привлечения денежных средств истца на строительство многоквартирного дома, не имея соответствующего разрешения на строительство, кроме того, путем заключения предварительного договора купли-продажи.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 11500 руб.(л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ц.В.С. удовлетворить.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи от 28.02.2012г. 5\108 доли земельного участка и 5\108 доли в недостроенном доме, представляющую собой площадь около 44,5 кв.м., расположенную на 1-м этаже трехэтажного строения, правая дальняя угловая ( помещение № 9), на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенный между Р.А.А., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом Глушковского нотариального округа Курской области Р.И.Т. 29.10.2011г., от имени Д.П.И., и Ц.В.С..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и взыскать с Д.П.И., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженца <адрес>, в пользу денежные средства, внесенные по предварительному договору от 28.02.2012г. в размере 1150000 ( один миллион сто пятьдесят)рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 11500руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Н.Я.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.