Решение по делу № 2-2834/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

Дело № 2-2834/2016                                                                            29 ноября 2016г.

        Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

        председательствующего судьи Гойда Н.К.,

        с участием истца Козиной М.В.,

        представителя ответчика по доверенности Клоковой А.О.,

        при секретаре Давыдове Т.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козиной М.В. к краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о возложении обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения,

                    У С Т А Н О В И Л :

         Козина М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». В обоснование заявленных исковых требований указала, что она вселилась и проживает в комнате ... по **** на основании договора найма жилого помещения в общежитии НПО ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» ... от 09.10.2009г., исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет. Истец обращалась к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» с заявлением о заключении с ней договора найма специализированного жилого помещения, однако ей было отказано. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным, так как вселение в спорное жилое помещение произошло на законных основаниях, она выполняет обязанности нанимателя, а ответчик не предъявляет к ней требований о выселении из занимаемого жилого помещения. Просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма специализированного жилого помещения на комнату ... в общежитии по ****.

         В судебном заседании истец Козина М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что в связи с трудовыми отношениями с ПУ-3 в 2009г. ей была предоставлена комната ... в общежитии по ****, с ней был заключен договора найма жилого помещения в общежитии, который также заключался в 2012г., 2013г., 2014г. В настоящее время здание общежития принадлежит на праве оперативного управления ответчику, который отказывает ей в заключении договора найма специализированного жилого помещения. Она проживает в спорной комнате вдвоем с несовершеннолетним сыном, работает в коммерческой организации менеджером по персоналу, на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения не состоит, в Хабаровске своего жилья не имеет и не может позволить себе снимать жилье.

          Представитель ответчика КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» по доверенности Клокова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду пояснила, что с момента постройки в 1978г. и до настоящего времени здание по **** имеет статус общежития, принадлежит Хабаровскому краю, в 2013г. на праве оперативного управления передано ответчику. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду. В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края № 12 от 10.02.2006г., служебные жилые помещения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края могут быть предоставлены определенным категориям граждан. Истец Козина М.В. к категориям граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение в общежитии, не относится, в связи с чем оснований для заключения с ней договора найма специализированного жилого помещения не имеется.

         Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

         В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

         Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования, в соответствии с ч.1 ст. 99 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

          Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.02.2006 N 12-пр (ред. от 08.10.2014) "Об установлении категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края, и утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края", установлены категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края.

          К таким категориям относятся: лица, замещающие государственные должности Хабаровского края; государственные гражданские служащие Хабаровского края; руководители краевых государственных учреждений, краевых государственных унитарных предприятий; квалифицированные специалисты, привлеченные для работы в государственных учреждениях, расположенных на территории Хабаровского края, в том числе на основании соглашений между Правительством Хабаровского края и органами исполнительной власти Российской Федерации; работники краевых государственных унитарных предприятий, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, находящимися в хозяйственном ведении краевых государственных унитарных предприятий и приобретенными за счет своих доходов.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2014г., здание общежития по **** находится в оперативном управлении КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

          Согласно уведомлению КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» от 17.10.2016г., Козиной М.В. предложено представить документы о вселении в комнату ... общежития по ****, а также сведения о текущем месте работы, для оценки законности проживания в общежитии. Разъяснено, что в случае непредоставления запрашиваемых документов, в срок до 01.11.2016г. необходимо покинуть занимаемое жилое помещение.

          В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии НПО ГОУ СПО «Хабаровский Технический Колледж» ... от 09.10.2009г., НПО ГОУ СПО «Хабаровский Технический Колледж» предоставил Козиной М.В. на состав семьи из двух человек (истец Козина М.В. и сын, ФИО6, ... комнату ... в общежитии по ****. В соответствии с п.5.1 договора, срок его действия – до 09.10.2010г., с дальнейшей пролонгацией договора при отсутствии претензий со стороны с обеих сторон.

           01.01.2012г. договор найма жилого помещения в общежитии ... сроком до 31.12.2012г. был заключен между КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» и Козиной М.В.

           01.01.2013г. стороны заключили договора найма жилого помещения в общежитии ... сроком до 31.12.2013г. Дополнительным соглашением ... к договору найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2013г. срок действия договора увеличен до 31.12.2014г.

           Таким образом, судом установлено, что жилое помещение – комната ... в общежитии по **** было предоставлено истцу Козиной М.В. на состав семьи в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма жилого помещения в общежитии. В 2012г. договор найма жилого помещения в общежитии был заключен между истцом и КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» - организацией, в оперативном управлении которой находилось здание общежития. Из представленных договоров найма следует, что на момент их заключения истец Козина М.В. работала в ООО <данные изъяты>. Срок действия договора найма истец 31.12.2014г. В 2014г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права оперативного управления зданием общежития по **** за ответчиком КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края». Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.02.2006 N 12-пр определены категории граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края. В настоящее время истец Козина М.В. к такой категории граждан не относится, в связи с чем оснований для заключения с ней договора найма специализированного жилого помещения не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 05.12.2016░.