Решение по делу № 2-484/2018 (2-4589/2017;) ~ М-3580/2017 от 12.10.2017

    Дело № 2-484/2018

    Поступило в суд 12.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 апреля 2018 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова В. А., Лобанова П. В., действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, к ООО «СтройИнвест-Плаза» о предоставлении жилого помещения на время капитального ремонта,

        У С Т А Н О В И Л :

Лобанов В.А., Лобанов П.В., действующий за себя лично и в интересах <данные изъяты> ФИО 1, <данные изъяты> г.р., и ФИО 2, <данные изъяты> г.р., обратились в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Плаза» с учетом уточнений о возложении обязанности предоставить жилое помещение на период проведения капитального ремонта здания. В обоснование уточненного иска указали, что решением суда на ООО «СтройИнвест-Плаза» была возложена обязанность обеспечить безопасные условия использования здания, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения капитального ремонта указанного здания и приведения его в пригодное для проживания граждан состояние, для чего: осуществить ремонт фундамента здания, стен здания, перекрытия здания; ремонт несущих конструкций кровли и кровельного покрытия; ремонт электропроводки здания; ремонт полов и окон здания, ремонт сетей водоснабжения и отопления здания. Также решением суда истцы были выселены из занимаемого ими помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на время проведения ООО «СтройИнвест-Плаза» капитального ремонта вышеуказанного здания. При вынесении решения по аналогии закона были применены положения статьи 88 ЖК РФ. При этом ответчик ООО «СтройИнвест-Плаза» не предоставил истцам какое-либо другое помещение на время проведения капитального ремонта указанного выше здания. Истцы каким-либо другим жилым помещением не обеспечены, поэтому им просто негде будет жить и хранить принадлежащие им вещи, находящиеся в помещении, в котором они проживают в настоящее время. Поскольку дом, в котором находится занимаемое истцами жилое помещение, не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, а принадлежит ответчику на праве собственности, с истцами не был заключен договор социального найма жилого помещения, истцы не относятся к числу лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение в маневренном фонде муниципального специализированного жилищного фонда г. Новосибирска.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнений просили обязать ООО «СтройИнвест-Плаза» предоставить Лобанову В.А., Лобанову П.В.,, ФИО 2 и ФИО 1 до момента их выселения из занимаемого ими жилого помещения в доме № на период проведения капитального ремонта здания по адресу <адрес> другое жилое помещение, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м, соответствующее санитарным и техническим требованиям; определить, что размер платы за предоставленное жилое помещение должен рассчитываться, исходя из тарифов, установленных для маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>; возложить на ООО «СтройИнвест-Плаза» обязанность осуществить за свой счет переселение Лобанова В.А. и членов его семьи в предоставленное жилое помещение и обратно в занимаемое помещение в доме <адрес>; взыскать с ООО «СтройИнвест-Плаза» в пользу Лобанова В.А., Лобанова П.В. судебные расходы: сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Лобанов В.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия, обеспечил явку представителя.

Лобанов П.В., выступающий в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам в нем изложенным. Также указал, что в настоящее время вынужден проживать у …., иным жилым помещением ни он, ни его дети не обеспечены.

Представитель истцов исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам в не изложенным.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест-Плаза» в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Представил в суд письменный отзыв на иск, доводы которого поддержал.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, возражения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и обозрев материалы гражданского дела №, представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Новосибирского транспортного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СтройИнвест-Плаза» о возложении обязанности проведения капитального ремонта здания и на ООО «СтройИнвест–Плаза» возложена обязанность обеспечить безопасные условия использования здания, расположенного по адресу: <адрес>., путем проведения капитального ремонта указанного здания и привидения его в пригодное для проживания граждан состояние для чего: осуществить ремонт фундамента здания, стен здания, перекрытия здания; ремонт несущих конструкций кровли и кровельного покрытия здания; ремонт электропроводки здания; ремонт полов и окон здания, ремонт сетей водоснабжения и отопления здания. Данное решение вступило в законную силу.

Кроме того, Решением <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «СтройИнвест-Плаза» к Лобанову В.А., Лобанову П.В., ФИО 3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО 2 и ФИО 1, о выселении из занимаемого помещения, были выселены Лобанов В.А., Лобанова П.В., ФИО 3, ФИО 2 и ФИО 1, из занимаемого ими помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на время проведения ООО «СтройИнвест-Плаза» капитального ремонта вышеуказанного здания.

Статья 11 ГПК РФ в ч. 3 устанавливает, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Вышеуказанным Решением <данные изъяты> районного суда установлен факт нахождения здания, в котором проживают Лобановы, в аварийном состоянии, факт непригодности помещений в здании для проживания и факт необходимости капитального ремонта здания.

Поскольку вопрос о порядке предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта здания общежития и вопрос о выселении из здания общежития в связи с признанием помещений непригодными для проживания не урегулирован ЖК РФ, суд в соответствии со ст.7 ЖК РФ посчитал возможным применить аналогию закона (а именно, ст.ст. 85 и 88 ЖК РФ).

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта дома, если такой ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. После проведения капитального ремонта наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта уменьшилась.

В связи с чем, суд учтя, что проживание ответчиков в аварийном здании являлось небезопасным для их жизни и здоровья, а также учтя объем указанных в решении суда ремонтных работ (который свидетельствует о невозможности проведения капитального ремонта без выселения граждан), посчитал необходимым на время проведения ООО «СтройИнвест-Плаза» капитального ремонта здания по адресу: <адрес>, выселить ответчиков Лобановых из занимаемого ими помещения в вышеуказанном здании на время проведения капитального ремонта здания.

Однако, при решении вопроса о выселении, сторонами не было заявлено требований о предоставлении на время выселения иного жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения данного дела, Лобановы до их выезда занимали помещение № /на поэтажном плане №/ площадью <данные изъяты> кв.

Также судом установлено, что ни истцы Лобанов В.А., Лобанов П.В., ни <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, находящиеся на иждивении отца Лобанова П.В., ни в собственности, ни в пользовании иного жилого помещения не имеют, кроме ранее занимаемого помещения в здании по <адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии.

При этом, ч. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

С учетом положений закона, что предоставляемое на время ремонта жилое помещение маневренного фонда должно соответствовать требованиям, установленным в ст. 106 Жилищного кодекса РФ. Доводы об аварийности дома, необходимости ремонта уже ранее проверены судами, в том числе второй инстанции, также вступившим в законную силу решением суда установлена необходимость выселения истцов на время прведения такого ремонта.

Предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК Российской Федерации), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статьи 15 ЖК Российской Федерации) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК Российской Федерации, относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, суд находит обоснованными требования Лобановых по обеспечению их жилым помещением на время их выселения для проведения капитального ремонта здания по адресу <адрес>. Поскольку собственник задания при принятии решения о его капитальном ремонте должен решить вопрос о переселении граждан, занимающих жилые помещения в данном здании на период проведения капитального ремонта.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 названного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривал своей обязанности по расселению спорного здания, правомочий по таким действиям также не отрицал, суд полагает, что на ответчика подлежит отнесению обязанность по предоставлению истцам жилого помещения на период выселения для проведения капитального ремонта здания по адресу <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающее установленным требованиям, в границах города <данные изъяты>, с установлением оплаты за жилое помещение не более платы за жилое помещение маневренного фонда, с возложением обязанности по переселению из занимаемого жилого помещения и обратно за счет ООО «СтройИнвест-Плаза».

При этом ссылку стороны ответчика, что в данном случае подлежат применению нормы о договоре найма или аренды жилого помещения, суд находит необоснованной, поскольку договор найма или аренды между сторонами не заключался, соответствующих требований сторонами в судебном порядке не предъявлялось.

Таким образом, исковые требования Лобанова В.А., Лобанова П.В., действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, подлежат частичному удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов Лобанова В.А. и Лобанова П.В. понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лобанова В. А., Лобанова П. В., действующего в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СтройИнвест-Плаза» предоставить Лобанову В. А., Лобанову П. В., ФИО 2 и ФИО 1 на период выселения для проведения капитального ремонта здания по адресу <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающее установленным требованиям, в границах города <данные изъяты>, с установлением оплаты за жилое помещение не более платы за жилое помещение маневренного фонда, с возложением обязанности по переселению из занимаемого жилого помещения и обратно за счет ООО «СтройИнвест-Плаза».

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Плаза» в пользу Лобанова В. А., Лобанова П. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения от 10.04.2018 года подшит в гражданском деле № 2-484/2018, находящемся в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение суда на «____» _______ 2018 года не вступило в законную силу.

Судья