Решение по делу № 2-2263/2015 ~ М-1810/2015 от 20.03.2015

К делу № 2-2263/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи к Пономареву Ю.В., Исмаилову И.М. о взыскании пени, штрафа и обязании устранить выявленные дефекты по гарантийным обязательствам,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент городского хозяйства администрации г. Сочи обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчиков пени в размере 60258 рублей, штраф в размере 246000 рублей и обязать устранить выявленные дефекты по гарантийным обязательствам в соответствии с условиями по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ года №, а именно устранить протечку воды с фасадной части дома сквозь стену дома, установить пластмассовые штапики на окне в комнате, устранить трещины по стене, устранить отслоение краски и шпатлевки от стен в результате протечки воды, в связи с чем, обеспечить покраску и шпатлевку стен, произвести зачистку водомера, закрепить витражные блоки, помыть окна, установить на оконных петлях декоративные крышки, выполнить работы по ремонту потолка, установить сушилку для полотенец в ванных комнатах.

В обоснование исковых требований истец указал, что между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи (Покупатель) и Исмаиловым И.М., Пономаревым Ю.В. (Продавец) заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям Контракта и дополнительного соглашения к нему Продавец передает в муниципальную собственность города Сочи жилое помещение № 8, общей площадью 49,2 кв.м., расположенное на 2 этаже многоквартирного дома, строительство которого не завершено, находящегося по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.2 Контракта Продавец в течении 90 (девяносто) календарных дней со дня регистрации права собственности Продавца на жилое помещение обязан направить Покупателю письменное уведомление о готовности передать жилое помещение в муниципальную собственность города Сочи. Пунктом 2.3 Контракта предусмотрено, что Стороны в течении 3 (трех) календарных дней со дня получения Покупателем письменного уведомления о готовности передать жилое помещение в собственность проводят приемку жилого помещения, в том числе проводят детальный осмотр помещения на предмет дефектов (недостатков) и соответствия жилого помещения условиям контракта и техническому заданию к нему (Приложение №1). Так, пунктом 4.2.1 Контракта предусмотрена обязанность Продавца оформить право собственности Покупателя и передать ему жилое помещение в течение 90 дней с момента заключения муниципального контракта. Таким образом, Продавец должен был передать Продавцу жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически акт приема-передачи между Сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ года, в нарушение установленного срока. В соответствии с п.5.3 Контракта в случае просрочки исполнения обязательств Продавец несет ответственность в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены контракта. Цена Контракта предусмотрена пунктом 3.1 и составляет 2460000 рублей. Просрочка исполнения обязательства составила 88 дней. Таким образом, Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере 60258 рублей: 2460000 х 88 дней х 8,25/100/300 = 60258 рублей. Пунктом 5.6 Контракта уплата неустоек (штрафа, пени) не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств в натуре и от иной ответственности по контракту, предусмотренной действующим законодательством РФ. Согласно п.4.1.4 Контракта Продавец гарантирует, что технические характеристики жилого помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащимся в кадастровом и техническом паспорте, плане жилого помещения, условиям технического задания (Приложение № к Контракту) и иным условиям Контракта, и данное жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Вместе с тем, в ходе проведения осмотра жилого помещения (<адрес> по адресу: <адрес>) выявлены следующие нарушения: вода с фасадной части дома поступает сквозь стену дома, стены сырые, отсутствуют пластмассовые штапики на окне в комнате, трещины по стене, отслоение краски и шпатлевки от стен в результате затопления дождевой водой, зачистка водомера, на закреплены витражные блоки, грязные окна, на оконных петлях нет декоративных крышек, требуется ремонт потолка, отсутствует сушилка для полотенец в ванных комнатах, о чем был составлен соответствующий акт. Согласно п.5.3 Контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Размер штрафа установлен в размере 10 процентов от цены контракта. Соответственно, размер штрафа за неисполнение принятых на себя обязательств составляет 246000 рублей. В адрес Продавца за ненадлежащее исполнение условий Контракта направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако требования претензии оставлены без исполнения.

В судебном заседании представитель истца департамента городского хозяйства администрации г. Сочи и третьего лица – администрации г. Сочи, по доверенности Богодухова В.В. просила удовлетворить исковые требований в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении

Ответчики Пономарев Ю.В. и Исмаилов И.М. надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении дела, возражений на исковые требования не представили, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, позволяет суду рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, изучив представленные сторонами доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как установлено из представленных суду доказательств, между департаментом городского хозяйства администрации города Сочи (Покупатель) и Пономаревым Ю.В. в лице Исмаилова И.М., заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № стороны внесли следующие изменения: в преамбулу муниципального контракта, указав, что продавцами по договору являются Пономарев Ю.В. и Исмаилов И.М.

По условиям Контракта и дополнительного соглашения к нему Продавец передает в муниципальную собственность города Сочи <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, строительство которого не завершено, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.2 Контракта Продавец в течении 90 (девяносто) календарных дней со дня регистрации права собственности Продавца на жилое помещение обязан направить Покупателю письменное уведомление о готовности передать жилое помещение в муниципальную собственность города Сочи.

Пунктом 2.3 Контракта предусмотрено, что Стороны в течении 3 (трех) календарных дней со дня получения Покупателем письменного уведомления о готовности передать жилое помещение в собственность проводят приемку жилого помещения, в том числе проводят детальный осмотр помещения на предмет дефектов (недостатков) и соответствия жилого помещения условиям контракта и техническому заданию к нему.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ он исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, пунктом 4.2.1 Контракта предусмотрена обязанность Продавца оформить право собственности Покупателя и передать ему жилое помещение в течение 90 дней с момента заключения муниципального контракта.

Таким образом, Продавец должен был передать Продавцу жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически акт приема-передачи между Сторонами подписан №, в нарушение установленного срока.

В соответствии с п.5.3 Контракта в случае просрочки исполнения обязательств Продавец несет ответственность в виде пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены контракта.

Цена Контракта предусмотрена пунктом 3.1 и составляет 2015000 рублей. Просрочка исполнения обязательства составила 88 дней. Таким образом, Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере 60258 рублей: 2460000 х 88 дней х 8,25/100/300 = 60258 рублей.

Пунктом 5.6 Контракта уплата неустоек (штрафа, пени) не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств в натуре и от иной ответственности по контракту, предусмотренной действующим законодательством РФ.

Согласно п.4.1.4 Контракта Продавец гарантирует, что технические характеристики жилого помещения соответствуют данным технической инвентаризации, содержащимся в кадастровом и техническом паспорте, плане жилого помещения, условиям технического задания (Приложение № к Контракту) и иным условиям Контракта, и данное жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Право собственности за муниципальным образованием город-курорт Сочи было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акта приема-передачи, жилое помещение было приведено и соответствует техническому заданию, пригодно для постоянного проживания.

Вместе с тем, в ходе проведения осмотра жилого помещения (<адрес> по адресу: <адрес> установлено, что вода с фасадной части дома поступает сквозь стену дома, стены сырые, отсутствуют пластмассовые штапики на окне в комнате, трещины по стене, отслоение краски и шпатлевки от стен в результате затопления дождевой водой, зачистка водомера, на закреплены витражные блоки, грязные окна, на оконных петлях нет декоративных крышек, требуется ремонт потолка, отсутствует сушилка для полотенец в ванных комнатах, о чем был составлен соответствующий акт.

Согласно п.5.3 Контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных Контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом.

Размер штрафа установлен в размере 10 процентов от цены контракта. Соответственно, размер штрафа за неисполнение принятых на себя обязательств составляет 246000 рублей.

В соответствии с ч.13 ст.34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, слуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, слуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») в контракт включается обязательное условие о порядке и сроках оплаты товара, работы или услуги, о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара, выполненной работы (ее результатов) или оказанной услуги в части соответствия их количества, комплектности, объема требованиям, установленным контрактом, а также о порядке и сроках оформления результатов такой приемки.

Согласно ч.ч. 4-5 ст.34 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, слуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. В случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 34 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, слуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в случае просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, заказчик направляет поставщику (подрядчику, исполнителю) требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так в Контракте сторонами определена неустойка, и пеня суд полагает, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств, и поэтому не подлежит уменьшению.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что в переданном имуществе имеются недостатки, следовательно, нарушены условия Контракта 4.1.5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до настоящего времени ответчиками не выполнены существенные условия контракта по передаче жилого помещения, отвечающего требованиям технического задания, являющегося неотъемлемой частью контракта, несмотря на то, что право собственности за муниципальным образованием зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, что составляет 6262,58 рублей.

Размер государственной пошлины при подаче в суд искового заявления неимущественного характера, установлен в размере, предусмотренном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

При этом, согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Исходя из положений п. 2 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Таким образом, при распределении судебных расходов солидарная обязанность не возникает, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию в доход государств государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 12262,58 рублей в равных долях, а именно по 6131,29 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского хозяйства администрации г. Сочи к Пономареву Ю.В., Исмаилову И.М. о взыскании пени, штрафа и обязании устранить выявленные дефекты по гарантийным обязательствам – удовлетворить.

Взыскать с Пономарева Ю.В., Исмаилова И.М. в пользу департамента городского хозяйства администрации города Сочи сумму пени в размере 60258 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Пономарева Ю.В., Исмаилова И.М. в пользу департамента городского хозяйства администрации города Сочи сумму штрафа в размере 246000 (двести сорок шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Пономарева Ю.В., Исмаилова И.М. устранить выявленные дефекты в соответствии с условиями по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: устранить протечку воды с фасадной части дома сквозь стену дома, установить пластмассовые штапики на окне в комнате, устранить трещины по стене, устранить отслоение краски и шпатлевки от стен в результате протечки воды, в связи с чем, обеспечить покраску и шпатлевку стен, произвести зачистку водомера, закрепить витражные блоки, помыть окна, установить на оконных петлях декоративные крышки, выполнить работы по ремонту потолка, установить сушилку для полотенец в ванных комнатах.

Взыскать с Пономарева Ю.В., Исмаилова И.М. госпошлину в доход государства в размере по 6131 (шесть тысяч сто тридцать один) рубль 29 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»