Решение по делу № 2-184/2014 от 27.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Постыко Л.С.,

при секретаре      Денисовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкова П.Д. к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН об обязании переоформить договор коммерческого найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика переоформить на него договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Пущино, <адрес> на оставшийся срок найма с 25 февраля 2014 года по 18 апреля 2017 года. Свои требования истец обосновывает тем, что он является наследником по закону после смерти своего отца ФИО1., умершего .... Отец при жизни заключил с ответчиком договор коммерческого найма на спорное жилое помещения с 19.04.2012 по 19.04.2017. свои требования истец обосновывает тем, что права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения переходят наследнику в силу закона.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что истец в организациях Пущинского научного центра РАН не работает, хотя имеется ходатайство института ... РАН, в котором на момент смерти работал ФИО1, о переоформлении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение с истцом, как законным наследником, на срок до 18.04.2017.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, как не основанные на требовании закона, пояснив, что по положению о предоставлении коммерческого жилья, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за ПНЦ РАН, предоставляется на основании решения Пущинского научного центра РАН работникам институтов или других организаций, входящих в состав ПНЦ РАН на определенный срок. Институты данным жильём не распоряжаются. ФИО1 - как работнику института было предоставлено спорное жилое помещение сроком на пять лет, до 19.04.2017. В спорное жилье никто зарегистрирован не был, ключи от спорной квартиры родственниками ФИО1 ответчику не переданы. 10 июня 2014 года спорное жилье по распоряжению ПНЦ РАН было предоставлено по договору коммерческого найма на пять лет ведущему инженеру ... РАН ФИО2

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 19 апреля 2012 года ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН заключило с ФИО1 договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес>. Договор был заключен на пять лет, то есть по 18 апреля 2017 года. Указанное жилое помещение находится в федеральной собственности, в оперативном управлении у ответчика. Спорное помещение предоставлялось ФИО1 на основании положения об условиях и порядке предоставления в краткосрочный коммерческий наем жилых помещений, находящихся во владении, пользовании и распоряжении Российской академии наук, в Пущинском научном центре РАН. В части 3 пункта 1.3 Положения указано, что нанимателем жилого помещения по договору краткосрочного найма может быть научный сотрудник и, в порядке исключения, другой работник организации ПНЦ РАН, работающий по трудовому договору (копия договора, Положение).

... ФИО1 умер. На 11.04.2014 истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства от умершего отца - ФИО1 (копии свидетельств, справка от нотариуса). Истец проживает вместе с братом, и двумя племянниками, в трёхкомнатной муниципальной квартире, жилой площадью ... кв.м. на условиях социального найма, расположенной по адресу: Московская область г. Пущино, <адрес>. В указанной квартире на день смерти проживал и ФИО1 (выписка из домовой книги).

В спорной квартире ни ФИО1., ни члены его семьи зарегистрированы не были (справка, поквартирная карточка, выписка из домовой книги). Спорная квартира 10 июня 2014 года предоставлена по договору коммерческого найма сроком на пять лет ведущему инженеру ... РАН ФИО2(копия распоряжения №51).

В досудебном порядке истец через своего представителя просил ответчика перезаключить с ним договор коммерческого найма спорного жилого помещения на оставшийся срок, но получил отказ (переписка в деле).

В соответствии со ст.ст. 686, 1110, 1112 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что право пользования жилым помещением по коммерческому найму жилого помещения не является имущественным правом и обязанностью, а поэтому не может быть унаследовано после смерти нанимателя такого помещения в силу закона. Статья 686 ГК РФ регулирует правоотношения по договору социального найма по муниципальной квартире, в которой проживал умерший и продолжает проживать истец с братом и племянниками, расположенной по адресу: Московская область г. Пущино, <адрес>. Истец также не является работником ПНЦ РАН, и с ним не может быть заключен договор краткосрочного коммерческого найма. Институт, в котором работал ФИО1., не является тем органом, который может распоряжаться спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 686, 1110, 1112 ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 194-197 ГПК РФ

р е ш и л :

В удовлетворении иска Мошкова П.Д. к ФГУП ЖЭУ ПНЦ РАН об обязании переоформить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область г. Пущино, <адрес>, на оставшийся срок найма с 25 февраля 2014 года по 18 апреля 2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд через Пущинский городской суд.

Председательствующий:        подпись               Л.С.Постыко

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2014 года.

Судья: подпись         Л.С.Постыко