Решение по делу № 33-2395/2014 (33-28673/2013;) от 25.12.2013

Судья <данные изъяты>3 Дело № 33-28673/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>17,

судей <данные изъяты>16, Беляева Р.В.,

при секретаре <данные изъяты>5

рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> и ООО «Фонд Нововолково» на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Фонд Нововолково» к <данные изъяты>2, <данные изъяты>1, Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> о признании договоров купли- продажи и дарения земельных участков недействительными, исключения сведений из ГКН, по встречному иску Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> к ООО «Фонд Нововолково» о признании не возникшим права на земельный участок, по встречному иску <данные изъяты>1 к ООО «Фонд Нововолково» о признании не возникшим права собственности на земельные участки,

заслушав доклад судьи <данные изъяты>16

объяснения представителей ООО «Фонд Нововолково» <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8, представителей ООО «Прогресс» <данные изъяты>9, <данные изъяты>10, представителя администрации <данные изъяты> <данные изъяты>11, представителя <данные изъяты>1 <данные изъяты>12,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Фонд Нововолково» обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, <данные изъяты>1, Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>, с учетом уточнения исковых требований, о признании недействительными договоров купли- продажи №<данные изъяты> и 308 от 20.06.2011г. на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, заключенные между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и <данные изъяты>2, признании недействительными договоров дарения земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5 от 21.12.2011г., заключенных между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет <данные изъяты>1 при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:5.

Требования мотивированы тем, что на основании общего собрания участников СПК «Прогресс-плюс» в уставной капитал ООО «Земельная компания «Прогресс», впоследствии преобразованный в ООО «Фонд Нововолково», был вложен многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:37 площадью 33177999 кв.м. Участок принадлежал на праве собственности СПК «Прогресс-плюс» и границы его были определены в установленном порядке. Постановлениями Главы Рузского муниципального района <данные изъяты> №<данные изъяты> и 2161 от 31.05.2011г. и заключенными на их основании договорами купли- продажи №<данные изъяты> и 308 от 20.06.2011г. произведено отчуждение в пользу <данные изъяты>2 земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, являющихся составными частями участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37, принадлежащим на праве собственности истцу. Впоследствии указанные участки по договорам дарения от 21.12.2011г. переданы <данные изъяты>2 в собственность <данные изъяты>1 Полагая, что органы местного самоуправления в отсутствии правовых оснований распорядились имуществом, принадлежащим истцу, ООО «Фонд Нововолково» обратился в суд с указанным выше иском.

Администрация Рузского муниципального района <данные изъяты> обратилась в суд со встречным иском к ООО «Фонд Нововолково» о признании не возникшим права на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:37 и площадью 33177999 кв.м.

Требования мотивированы тем, что договор передачи в уставной капитал указанного земельного участка является незаключенным, поскольку границы участка не определены, его площадь является ориентировочной, следовательно, земельный участок как объект гражданских правоотношений не был сформирован.

<данные изъяты>1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Фонд Нововолково» о признании отсутствующим права собственности ООО «Фонд Нововолково» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5.

Требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от 21.12.2011г., заключенных между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1, последняя стала собственником спорных земельных участков. <данные изъяты>2 являлся собственником земельных участков на основании Постановлений Главы Рузского муниципального района <данные изъяты> №<данные изъяты> и 2161 от 31.05.2011г., а также договоров купли- продажи №<данные изъяты> и 308 от 20.06.2011г. Полагает, что органами местного самоуправления издано указанное постановление в пределах своих полномочий, поскольку участки с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5 сформированы из земель переданных СПК «Прогресс-плюс» администрации Волковского сельского округа для включения в границы населенного пункта – д. Хотебцово на основании Постановления Главы Рузского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от 17.08.2000г.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, возражали против исков <данные изъяты>1 и Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты>.

Представитель ответчицы <данные изъяты>1, ответчик <данные изъяты>2, представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> и представитель третьего лица Администрации сельского поселения Волковское настаивали на удовлетворении встречных требований, просили отказать в первоначальном иске.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс» поддержал требования ООО «Фонд Нововолково», возражал против встречных исков.

Представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата» и УФСГРКиК по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении как основного, так и встречных исков отказано.

С решением не согласились <данные изъяты>1, Администрация Рузского муниципального района <данные изъяты> и ООО «Фонд Нововолково», в апелляционных жалобах просят решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения.

Предъявляя исковые требования, стороны указывают на нарушение своих прав как землепользователей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное положение согласуется с положениями ст. 60 ЗК РФ, которая регламентирует защиту нарушенных прав, в том числе собственников земельных участков, в отношении принадлежащих на праве собственности земельных участков.

Судебной коллегией установлено, что ООО «Фонд Нововолково» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:0037, площадью 33177999кв.м., расположенного в <данные изъяты>е на землях СПК «Прогресс-плюс». Кадастровый номер 50:19:0000000:0037 аналогичен кадастровому номеру 50:19:0000000:37 (т.1л.д.43, 150, т.2 л.д.128,217,218, т.3 л.д.227-250,т.4 л.д.1-40,46-113,т.5 л.д.190-250, т.6, т.7 л.д.1-198)

Право собственности на вышеуказанный участок возникло у ООО «Фонд Нововолково» на основании акта-приема передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала, от СПК «Прогресс плюс» ООО «Земельная компания «Прогресс» от 17.02.2004г., решения СПК «Прогресс плюс» <данные изъяты> от 1.12.2003г., решения ООО «Прогресс» <данные изъяты> от 12.05.2004г.

Согласно протоколу заседания совета директоров ООО «Фонд Нововолково» от 18.07.05г.(л.д.46,47т.3) было принято решение о разделении единого землепользования площадью 33177999кв.м.на семь самостоятельных земельных участков, в том числе выделении земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:0004 и 50:19:0030205:0005, соответственно площадью 65000кв.м. и 39000кв.м., расположенных по адресу <данные изъяты>, с\о Волковский, вблизи д.Хотебцово. На указанные участки оформлены кадастровые дела. (л.д.123-200 т.3, л.д. 3-48 т.9)

<данные изъяты>1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, соответственно площадью 65000кв.м. и 39000кв.м., расположенных по адресу <данные изъяты>, с\о Волковский, ориентир у д.Хотебцово. Земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ и указанием о выделении земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37. (т.1л.д.46-57)

Право собственности на вышеуказанные участки возникло у <данные изъяты>1 на основании Постановлений Главы Рузского муниципального района <данные изъяты> №<данные изъяты> и 2161 от 31.05.2011г. о предоставлении <данные изъяты>2 в собственность за плату земельных участков у д.<данные изъяты>а для сельскохозяйственного производства, договоров купли- продажи №<данные изъяты> и 308 от 20.06.2011г., заключенных между <данные изъяты>2 и администрацией Рузского муниципального р-на, договоров дарения от 21.12.2011г. заключенных между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 на вышеуказанные участки.(т.1л.д.66-116).

<данные изъяты>1 земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030205:5 был разделен на два земельных участка, поставленных на кадастровый учет под номерами 50:19:0030205:191 и 50:19:0030205:192. (л.д.7-40 т.11).

ООО «Фонд Нововолково» при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлял ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы для определения аналогичности земельных участков, находящихся в собственности сторон, и возможного их наложения. Однако судом данное ходатайство было отклонено.

Учитывая особенности рассматриваемого спора, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции необоснованно отклонил заявленное ООО «Фонд Нововолково» ходатайство, поскольку при рассмотрении исков ООО «Фонд Нововолково», Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> и <данные изъяты>1 юридически значимым обстоятельством является определение местонахождения спорных земельных участков, что требует специальных познаний.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции ООО «Фонд Нововолково» и ООО «Прогресс» были представлены заключения специалистов по вопросам определения конфигурации и местоположения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37, нахождения контуров земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5 в границах земельного участка, предоставленного в собственность ООО «Прогресс», определения совпадений характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, находящихся в собственности ООО «Фонд Нововолково», и с этими же кадастровыми номерами, переданными в собственность <данные изъяты>а <данные изъяты>2

Заключения специалистов <данные изъяты>13 и <данные изъяты>14, и специалиста <данные изъяты>15 были приобщены к материалам дела и положены в основу постановленного решения. Заключения специалистов не противоречат друг другу и содержат однозначные ответы на содержащиеся в заключениях вопросы. Квалификация специалистов подтверждена соответствующими дипломами и аттестатами.

Данные специалистами заключения были подтверждены последними в судебном заседании в апелляционной инстанции.

Согласно выводам специалистов контуры земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 (контур 93) и 50:19:0030205:5 ( контур 94) указанные на межевом плане от 27.12.2011г. в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37, и полностью находятся в границах земельного участка, предоставленного ТОО «Прогресс» в собственность в 1992г. и являются неотъемлемыми частями участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37. Координаты характерных точек границ контуров земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 (контур 93) и 50:19:0030205:5 (контур 94) указанные на межевом плане от 27.12.2011г. земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37 и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, поставленные на государственный кадастровый учет в 2002г. СПК «Прогресс Плюс» и координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, предоставленных администрацией <данные изъяты> по постановлениям № <данные изъяты> и 2160 от 31.05.2011г. при приведении координат в единую систему МСК-50 совпадают.

Выводы специалистов подтверждены представленным картографическим материалом и планами, составленными на основе имеющихся в деле кадастровых и межевых планов и правоустанавливающих документов сторон.

На основании исследования имеющихся в деле доказательств судебная коллегия приходит к выводу о доказанности нарушения прав ООО «Фонд Нововолково» в отношении спорных земельных участков под кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, которые являются частью общего земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:37, находящегося в собственности последнего с 2004г.

Администрация Рузского муниципального района, производя отчуждение спорных земельных участков, распорядилась имуществом, на которое не имела права собственности, в связи с чем Постановления Главы Рузского муниципального района <данные изъяты> №<данные изъяты> и 2161 от 31.05.2011г. являются незаконными, соответственно договора купли- продажи №<данные изъяты> и 308 от 20.06.2011г. на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5, заключенные между Администрацией Рузского муниципального района <данные изъяты> и <данные изъяты>2 являются недействительными.

Договора дарения земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0030205:4 и 50:19:0030205:5 от 21.12.2011г., заключенные между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 так же нельзя признать законными, поскольку у <данные изъяты>2 отсутствует право собственности на спорные участки.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Фонд Нововолково» о признании договоров купли- продажи и дарения земельных участков недействительными, судебная коллегия находит подлежащими удовлетворению требования последних об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 50:19:0030205:191 и 50:19:0030205:192, поставленных на учет <данные изъяты>1 при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:19:0030205:5, поскольку у нее также не возникло право собственности на данный земельный участок.

Встречные требования <данные изъяты>1 и Администрации Рузского муниципального района о признании не возникшим права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Фонд Нововолково» представил доказательства, подтверждающие свои права на спорное имущество, а истцы по встречным искам доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, не представили.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора, выводы суда, содержащиеся в решении от 11.09.2013г., в части возникновения права собственности на спорные земельные участки у истца по основному иску не соответствуют конкретным обстоятельствам дела, были нарушены нормы процессуального права в части отказа истцу в назначении судебной экспертизы.

Указанные выше обстоятельства являются в соответствии со ст.330 ч.1 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить новое решение.

В удовлетворении иска Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> к ООО «Фонд Нововолково» о признании не возникшим права на земельный участок отказать.

В удовлетворении иска <данные изъяты>1 к ООО «Фонд Нововолково» о признании не возникшим права собственности на земельные участки отказать.

Исковые требования ООО «Фонд Нововолково» к <данные изъяты>2, <данные изъяты>1, Администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> о признании договоров купли- продажи и дарения земельных участков недействительными, исключения сведений из ГКН удовлетворить.

Признать недействительными договора купли-продажи земельного участка, заключенные между Администрацией Рузского муниципального района и <данные изъяты>2 20.06.2011г.<данные изъяты> и 308 соответственно на земельные участки размером 65000 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030205:4 и размером 39000 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030205:5, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу <данные изъяты>, с\о Волковское, ориентир у д.Хотебцово.

Признать недействительными договора дарения земельного участка, заключенные между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>1 21.12.2011г. на земельные участки размером 65000 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030205:4 и размером 39000 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0030205:5, находящиеся по адресу <данные изъяты>, с\о Волковское, вблизи д.Хотебцово.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 50:19:0030205:191 и 50:19:0030205:192, нахоядящихся по адресу: <данные изъяты> сельское поселение Волковское, ориентир у д. Хотебцово.

Председательствующий

Судьи