Решение по делу № 2-125/2014 (2-2662/2013;) ~ М-2821/2013 от 14.11.2013

Дело № 2-125/2014 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Филимоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Лоскунина А.Ю. – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера, представителя третьего лица Акишина А.Н. – Григорьевой Г.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскунина А.Ю. к Пономареву В.В., Гавриленко Б.Г., Фистину А.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, установлении границы земельного участка,

установил:

Лоскунин А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Пономареву В.В., Гавриленко Б.Г., Фистину А.А. об исправлении кадастровой ошибки, исключении части земельного участка истца из общей площади земельных участков, принадлежащих ответчикам. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Пермской областной регистрационной палатой. Ответчикам Пономареву В.В. и Гавриленко Б.Г. на общей долевой собственности каждому по <данные изъяты> доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчику Фистину Б.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В настоящее время им подготовлены документы по межеванию земельного участка с последующим внесением изменений в кадастровый учет для уточнения границ земельного участка. Договор на проведение кадастровых работ был заключен с ООО «Землеустроительный проект», изначально администрацией Кондратовского сельского поселения предоставлена схема фактического местоположения испрашиваемого земельного участка, изготовленная с картографических материалов населенного пункта <адрес> в масштабе 1:2000, 1:10000, мной как собственником кадастровому инженеру предоставлен план земельного участка (Приложение к свидетельству) № № в масштабе 1:1000, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для обоснования фактического местоположения и площади уточняемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ состоялся выезд геодезистов на земельный участок, при визуальном осмотре геодезисты убедились в границах используемого мной земельного участка и по результатам обмера земельного участка площадь составила <данные изъяты> кв.м. Приложением к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ разработан генплан застройки н.<адрес> <адрес>, согласно которому земельный участок (позиция №) истца расположен в первом ряду <адрес>, от второго и последующих рядов земельных участков отделен дорогой, с левой стороны земельный участок граничит с проездом и проходом, он разделяет его земельный участок и земельный участок с позицией №, который принадлежит Щукиной Р.И., с правой стороны граница его земельного участка проходит по земельному участку с позицией № №, принадлежащего Акишину А.Н. на основании Постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Пермской областной регистрационной палатой. В результате проведенных межевых работ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, однако ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих в настоящее время ответчикам. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № ответчика Фистина А.А. составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № ответчиков Пономарева и Гавриленко <данные изъяты>.м. Истец также указывает, что знаком со всеми смежными землепользователями, таких соседей и смежных землепользователей с момента предоставления ему земельного участка никогда не было. Фистин приобрел этот земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка границы установлены не были, впервые эти границы устанавливал сам Фистин. Минькина К.К. приобрела этот земельный участок по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ без установления границ земельного участка и только в ДД.ММ.ГГГГ года впервые устанавливала и уточняла границы этого земельного участка. На основании имеющихся правоустанавливающих документов границы земельного участка истца можно однозначно определить на местности, ранее границы определены на основании чертежа, выполненного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. По фактическому пользованию спора по границам земельного участка нет, он владеет своим земельным участком, о фактическом местоположении земельных участков ответчиков ему не известно. Кадастровыми инженерами Сынжеряном С.И. и Д. при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущены кадастровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков. Кадастровым инженером ему рекомендовано обратиться в суд для исправления кадастровой ошибки и снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № в границах в части наложения на его земельный участок. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок ответчиков в указанных границах полностью нарушает его права собственности и лишает имущества, препятствует в осуществлении прав собственника. Действующее законодательство связывает предоставление и уточнение земельного участка с размерами фактического его использования. На основании изложенного, просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № без согласия ответчика Фистина А.А., исключив из общей площади земельного участка ответчика земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>; № без согласия ответчиков Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г., исключив из общей площади земельного участка ответчиков земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>. Также просит исключить в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № без согласия ответчика Фистина А.А., исключив из общей площади земельного участка ответчика земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты> № без согласия ответчиков Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г., исключив из общей площади земельного участка ответчиков земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

07.02.2014 годаЛоскунин А.Ю. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ обратился с уточненным исковым заявлением. В обоснование уточненного иска указал, что границы его земельного участка соответствуют координатам поворотных точек согласно материалам межевания, выполненным кадастровым инженером Поповой К.С. В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право собственника земельного участка или создающих угрозу его нарушения. Ответчики в настоящее время являются собственниками частей его земельного участка. В соответствии с п.п. 36, 37, 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Считает, что его право собственности подтверждается представленными правоустанавливающими документами. Имеющимися материалами дела подтверждается, что изначально на имя предыдущих собственников земельных участков ответчиков - Ширинкиной и Суворовой постановления о предоставлении земельных участков администрацией Кондратовского сельского поселения не выдавались, такие документы в архиве Кондратовского сельского поселения отсутствуют, данных о таких землепользователях в администрации Кондратовского сельского поселения не имеется. Представленные на государственную регистрацию права собственности Ширинкиной и Суворовой постановления в подлинных экземплярах отсутствуют, ответчики данные документы представить не могут. На основании вышеизложенного, просит истребовать у ответчика Фистина А.А. из незаконного владения недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих координатных точках: <данные изъяты>; истребовать у ответчиков Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г. из незаконного владения недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатных точках: <данные изъяты>; исключить из сведений государственного кадастра недвижимости путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № без согласия ответчика Фистина А.А. исключить из общей его земельного участка участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в координатах поворотных точек: <данные изъяты> № без согласия ответчиков Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г. исключить из общей площади их земельного участка участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № по заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в координатах поворотных точек: <данные изъяты>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поповой К.С. (л.д. 13-15 т. 2).

Истец Лоскунин А.Ю. в судебном заседании участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. Из его письменных объяснений следует, что фактические границы принадлежащего ему земельного участка никогда не изменялись, смежные землепользователи ему известны с ДД.ММ.ГГГГ года, таких смежных землепользователей, как Ширинкина и Суворова, у него никогда не было, указанные лица ему не знакомы, в ДД.ММ.ГГГГ году никаким образом границы его земельного участка не изменялись, никаких новых межевых знаков на его земельном участке установлено не было (л.д. 77 т. 2).

Представитель истца Лоскунина А.Ю. – адвокат Серякова Е.Ю., действующая на основании ордера, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Фистин А.А. в судебное заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки не представил.

Ответчики Пономарев В.В., Гавриленко Б.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявления об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью обязательной явки представителя Пономарева В.В., Гавриленко Б.Г. – Шубенко В.Е. в судебное заседание в Арбитражном суде Пермского края, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ мин.

Третье лицо Акишин А.Н. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель третьего лица Акишина А.Н. – Григорьева Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Лоскунина А.Ю. согласилась, считает их подлежащими удовлетворению.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю), Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (далее - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю), кадастровый инженер Общества с ограниченной ответственностью «Геоматика» Сынжерян С.И., кадастровый инженер Дьякова Н.В., кадастровый инженер Общества с ограниченной ответственностью «ЗемПроект» Попова К.С., администрация Кондратовского сельского поселения, Суворова Л.П., Ширинкина Н.М. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; от третьих лиц Ширинкиной Н.М., кадастрового инженера Дьяковой Н.В., Суворовой Л.П. почтовые конверты с извещением вернулись с отметкой об истечении срока хранения. От третьих лиц: администрации Кондратовского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. От третьих лиц: кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «ЗемПроект» Поповой К.С., Суворовой Л.П., кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «Геоматика» Сынжеряна С.И. ранее поступили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 2, 76, 80 т. 2).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ч. 1 ст. 46 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1. ст. 167 ГПК РФ доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания суду не представлено, полагает, что у ответчиков имелось достаточно времени для предоставления суду доказательств в обоснование своих доводов и возражений по иску. Занятость представителя в другом судебном процессе не является уважительной причины неявки ответчиков в судебное заседание.

С учетом положений ст.ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) суд находит поведение ответчиков нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2011 года № 246-ФЗ), регламентирующей понятие земельного участка, установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктами 7 - 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом площадью земельного участка, определенной в соответствии с требованиями Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Пономареву В.В. и Гавриленко Б.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель не установлена, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 54, 169, 170 т. 1).

Пономарев В.В. и Гавриленко Б.Г. приобрели приведенный земельный участок в общую долевую собственность – по <данные изъяты> доле за каждым на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Минькиной К.К., являвшейся собственником приведенного земельного участка; государственная регистрация права долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149 т. 1, 38 т. 2).

У Минькиной К.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Р. В., действующим от имени Суворовой Л.П. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Пермского городского нотариального округа Ч.; земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района Пермской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д. 34, 145 т. 1, 39 т. 2).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположен на землях <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, датой внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости значится ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ года; правообладателями участка в государственном кадастре недвижимости значатся Пономарев В.В., Гавриленко Б.Г. (л.д. 8-12, 41-45 т. 2).

Фистину А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 37 т. 1–оборот, 53 т. 1).

Фистин А.А. приобрел приведенный земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ш., являвшейся собственником приведенного земельного участка; государственная регистрация права долевой собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147, 214 т. 1).

Земельный участок принадлежал продавцу Ш. на основании постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в собственность под личное подсобное хозяйство и разрешении на строительство индивидуального жилого дома Ш.», из которого следует, что Ш. предоставлен земельный участок в районе бывшей лесобиржи завода им. Калинина (номер позиции земельного участка и его кадастровый номер в постановлении отсутствуют); государственная регистрации права Ш. на земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (л.д. 147, 150 т. 1).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель не установлена, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> датой внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости значится ДД.ММ.ГГГГ года, границы земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ года; правообладателями участка в государственном кадастре недвижимости значится Фистин А.А. (л.д. 24-26 т. 1).

Лоскунину А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Пермской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 т. 1).

К приведенному свидетельству о государственной регистрации права Лоскунина А.Ю. составлен план земельного участка Б.П. Седухиным, удостоверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, указанный план является приложением к свидетельству (л.д. 18 т. 1).

Данный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Лоскунину А.Ю. в собственность на основании постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № 36.

Из архивной копии постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, поступившей из Муниципального казенного учреждения «Архив Пермского района» следует, что Лоскунину А.Ю. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из фонда запаса Кондратовской сельской администрации под личное подсобное хозяйство и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в районе <адрес>, кадастровый номер участка: № (л.д. 35 т. 2).

Аналогичная архивная копия постановления Кондратовской сельской администрации Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № поступила из Муниципального казенного учреждения «Архив Пермского района» в отношении Акиншина (Акишин А.Н.) А.Н. о предоставлении ему земельного участка в собственность площадью <данные изъяты> кв.м. из фонда запаса Кондратовской сельской администрации под личное подсобное хозяйство и разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в районе <адрес>, кадастровый номер участка: № (л.д. 34 т. 2).

В соответствии с постановлением Пермской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Кондратовской сельской администрации разрешено производство проектно-изыскательских работ для разработки генерального плана по строительству индивидуальных жилых домов в <адрес> (л.д. 22-23 т. 1). В генеральном плане н.<адрес> Кондратовской сельской администрации в масштабе 1:1000 отражена экспликация позиции № земельных участков под личное подсобное хозяйство (л.д. 23 т. 1).

Из копии схемы части территории с указанием границ землеотводов, позиций и фамилий граждан, поступившей из администрации Кондратовского сельского поселения, следует, что Лоскунин значится землепользователем земельного участка с позицией № №, смежными землепользователями Лоскунина значатся Щукин (позиция № №) и Акиншина (позиция №) (л.д. 3-6 т. 2).

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от 16.12.2013 года по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является ранее учтённым земельным участком, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-85 т. 2).

Из заключения кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «ЗемПроект» Поповой К.С. от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Землеустроительный проект» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ приведенного земельного участка с кадастровым номером № обратился Лоскунин А.Ю.

Администрацией Кондратовского сельского поселения предоставлена схема фактического местоположения испрашиваемого земельного участка, изготовленная с картографических материалов населенного пункта <адрес> в масштабе 1:2 000 и 1:10 000. А также собственником земельного участка был предоставлен план земельного участка (приложение к свидетельству) № № в масштабе 1:1 000, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для обоснования фактического местоположения и площади уточняемого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года состоялся выезд геодезистов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение границ земельного участка и их местоположение определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Лоскунину А.Ю., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Приведенный земельный участок используется вышеуказанным лицом с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента предоставления уточняемого земельного участка. Границы земельного участка не изменялись. По результатам обмера, площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости относительно уточняемого земельного участка.

Согласно представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Пунктом 2 ст. 1 Закона Пермской области от 02.09.2003 года № 965-193 «Об установлении (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решениями Земского собрания Пермского муниципального района «Об установлении предельных размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства при предоставлении их в собственность граждан» № 395 от 27.09.2006 года и «О внесении изменения в решение Земского Собрания от 27.09.2006 года № 395» от 27.10.2011 года № 206 установлены минимальный размер – 0,06 га, и максимальный размер – 5 га.

ДД.ММ.ГГГГ Лоскуниным А.Ю. подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» относительно земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю приостановлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, поскольку выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Пересечение границ указанных земельных участков может быть связано с кадастровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом, согласно кадастровому плану территории, площадь наложения уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения – <данные изъяты> кв.м.

Необходимо отметить, при рекогносцировке (осмотре) прилегающей территории к уточняемому земельному участку, выявлено, что по границе <данные изъяты> (по схеме расположения земельных участков) проходит обрыв, по границам <данные изъяты> – проезд, а границами <данные изъяты> – граничит с земельным участком, находящимся в собственности Акишина А.Н.

В связи с изложенным, установить причину приостановления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № возможно в случае уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с их фактическим местоположением путем установления кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ либо в судебном порядке путем аннулирования сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 12-16, 20-21 т. 1).

Согласно каталогу координат со схемой земельных участков, составленным кадастровым инженером Поповой К.С., фактические границы земельного участка, принадлежащего Лоскунину А.Ю., пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатных точках: <данные изъяты>), а с земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатных точках: <данные изъяты>) (л.д. 79 т. 2).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗемПроект» Поповой К.С. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади приведенного земельного участка следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лоскунину А.Ю., расположены в следующих характерных точках: <данные изъяты> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 6-11 т. 1).

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в связи с уточнением их местоположения осуществлялось по заказу Минькиной К.К. и Фистина А.А., в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Гео-комплекс» Д. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «ГЕОМАТИКА» Сынжерян С.И. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д. 30-34, 35-37, 203-215, 216-228 т. 1).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При согласовании границ земельных участков ответчиков и при постановке данных участков на государственный кадастровый учет в определенных границах не учтено, что приведенные земельные участки фактически на местности отсутствуют.

Из администрации Кондратовского сельского поселения поступило сообщение от 06.02.2014 года № 02-14/2014-148, из которого следует, что списки землепользователей <адрес> представить в суд не имеется возможным ввиду их отсутствия в администрации Кондратовского сельского поселения; в архиве администрации поселения хранятся только свидетельства о праве собственности на землю, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; все остальные документы (распоряжения, постановления и др.) переданы в Архив Пермского муниципального района на хранение по 2008 год включительно. В делах администрации поселения имеются ксерокопии заявлений, справок, схем, постановлений по населенным пунктам, по улицам, а также по садоводческим кооперативам. В деле по <адрес> имеется ксерокопия схемы части территории с указанием границ землеотводов, позиций и фамилий граждан (л.д. 3 т. 2).

Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Архив Пермского района» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архивом проверены постановления главы Кондратовской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы; постановления о выделении земельных участков Минькиной К.К., Суворовой Л.П. по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют, также отсутствует схема выделенных земельных участков (л.д. 48, 52 т. 2).

Из ответа Прокуратуры Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, подготовленного в связи с обращением Акишина А.Н., следует, что в ходе проверки прокуратурой установлено, что в МКУ «Архив Пермского района» отсутствуют документы о предоставлении земельного участка Суворовой Л.П., за № имеется постановление администрации Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Янченко В.М. По данному факту материалы проверки направлены в Управление Росреестра по Пермскому краю и ОМВД России по Пермскому району. Разъяснено, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (л.д. 92 т. 1).

В схеме части территории с указанием границ землеотводов, позиций и фамилий граждан, поступившей из администрации Кондратовского сельского поселения, Я. значится землепользователем земельного участка с позицией № (л.д. 22-23 т. 1, 3-6 т. 2).

Из заявления Суворовой Л.П., поступившего в суд 05.03.2014 года следует, что она земельного участка в Кондратово никогда не имела, претензии к Лоскунину у нее отсутствуют (л.д. 76 т. 2).

Таким образом, исследованными по делу доказательствами подтверждается незаконность возникновения права собственности Минькиной К.К., Суворовой Л.П. на спорный земельный участок, вследствие чего - возникновение права собственности у ответчиков, с учетом наличия сведений из Муниципального казенного учреждения «Архив Пермского района» и администрации Кондратовского сельского поселения, а также заявления Суворовой Л.П., подтвердившей отсутствие у нее земельных участков на территории Кондратовского сельского поселения, поскольку сведения о выделении земельных участков Минькиной К.К. и Суворовой Л.П. в д<адрес> отсутствуют, как и отсутствуют постановления о предоставлении им земельных участков, тогда как, предоставление земельного участка Лоскунину А.Ю. подтверждается архивной копией постановления Кондратовского сельского поселения и иными документами, поступившими из администрации Кондратовского сельского поселения.

Поскольку сведения о выделении земельных участков Минькиной К.К. и Суворовой Л.П. на территории <адрес> отсутствуют, приведенные земельные участки не могли быть поставлены на государственный кадастровый учет, как ранее учтенные, следовательно, не могли быть установлены границы приведенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности Минькиной К.К. и Суворовой Л.П. на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано на основании несуществующих постановлений. Доказательства, подтверждающие выделение им земельных участков, суду не представлены.

По факту хищения в ДД.ММ.ГГГГ году неустановленным лицом путем обмана земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Акишину, №, принадлежащего Щукиной, №, принадлежащего Лоскунину, расположенных в д. <адрес> <адрес>, постановлением СО отдела МВД России по Пермскому району от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (л.д. 91 т. 1).

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом изложенного, приведенные обстоятельства свидетельствуют о выбытии земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, из его владения против воли Лоскунина А.Ю., поэтому заявленные требования истца об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчиков обоснованы и подлежат удовлетворению, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения с земельным участком истца подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования (л.д. 11 т. 1), границы приведенного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Лоскунину А.Ю., подлежат установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемПроект» Поповой К.С. ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лоскунина А.Ю. к Пономареву В.В., Гавриленко Б.Г. об исправлении кадастровой ошибки, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Фистина А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истребовать из незаконного владения Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатных точках: <данные изъяты>

В сведения государственного кадастра недвижимости внести изменения в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, без согласия Фистина А.А. исключить из общей площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

В сведения государственного кадастра недвижимости внести изменения в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, без согласия Пономарева В.В. и Гавриленко Б.Г., исключить из общей площади земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера Поповой К.С. в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лоскунину А.Ю. по координатам поворотных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Поповой К.С..

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2014 года.

Судья М.В. Степанова