Решение по делу № 2-3219/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-3219/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                             28 октября 2015 года

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца Митюкова С.Л., действующего от своего имени, а также в качестве законного представителя 3-го лица Митюковой С.С., Зелевской Е.Г., 3-го лица Торкуновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митюкова С.Л. к Стародумовой Т.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Митюков С.Л. обратился в суд с иском о выселении Стародумовой Т.А. из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Митюкова С.С. в лице ее законного представителя Митюкова С.Л.

    В обоснование заявленных требований указано, что с 26.07.2002 он состоял в зарегистрированном браке с Митюковой А.О. 17.04.2008 бабушка Митюковой А.О. - Стародумова Т.А. подарила внучке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом Стародумова Т.А. на момент дарения фактически в указанной квартире не проживала, а проживала в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая была принадлежала истцу, Митюковой А.О. и её матерью Торкуновой Н.Е. После оформления договора дарения регистрация Стародумовой Т.А. осталась в спорной квартире, где истец вместе со своей женой Митюковой А.О. и несовершеннолетней дочерью Митюковой С.С. проживал в период с 2006 по май 2014 года. 29.08.2014 года Митюкова А.О. умерла и 27.03.2015 года он совместно с дочерью вступил в права наследования, при этом родители Митюковой А.О. - Торкунов О.А. и Торкунова Н.Е. от вступления в права наследования отказались. После смерти Митюковой А.О. ответчик вновь стала проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а он вместе со своей несовершеннолетней дочерью до сентября 2015 года проживал в квартире своей бывшей тёщи Торкуновой Н.Е. по адресу: <адрес>. В настоящее время истец создал новую семью, намерен официально зарегистрировать брак и с новой семьей проживать в принадлежащей ему и его несовершеннолетней дочери на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Проживание и регистрация ответчика в принадлежащей Митюкову С.Л. квартире нарушает его права собственника, поскольку он не имеет возможности в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим имуществом. Стародумова Т.А. членом его семьи не является, одновременное проживание в данной квартире вместе с ней считает невозможным. При этом, проживая в данной квартире, Стародумова Т.А. жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, имеется задолженность. Кроме того, у дочери ответчика - Торкуновой Н.Е. в собственности имеется трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой Торкунова зарегистрирована одна, а поскольку она является дочерью ответчика, то их совместное проживание и регистрация ответчика в квартире Торкуновой Н.Е. полагает возможным. Просит выселить Стародумову Т.А из квартиры <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Митюков С.Л. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, для участия в рассмотрении дела в качестве его представителя допустить Зелевскую Е.Г.

Представитель истца Митюкова С.Л., действующего от своего имени, а также в качестве законного представителя 3-го лица Митюковой С.С., Зелевская Е.Г. доводы, изложенные в иске, а также заявленные требования поддержала в полном объеме, в дополнении пояснила, что спорной квартирой ответчик распорядилась в пользу Митюковой А.О., при этом в договоре дарения нет указания, на то, что ей обязательно предоставляется право регистрации и места жительства в указанной квартире. В п.9 договора дарения от 17.04.2008г. указано только о том, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрированы Торкуновой Т.О. и Стародумова Т.А. Просит выселить Стародумову Т.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия её с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик Стародумова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила отзыв на заявленные требования, в котором указала, что с доводами и требованиями, изложенными в иске, не согласна, в спорную квартиру она вселилась по договору социального найма в 1984 году. 30.05.1993 квартира была передана в собственность её и мужа, а после признания его умершим, она, Стародумова Т.А., вступила в права наследования на принадлежащую ему долю в указанной квартире. В 2008 году она передала квартиру в дар своей внучке Митюковой А.О. с сохранением в ней регистрации. В указанной квартире стали проживать внучка Митюкова А.О., ее муж, истец, Митюков С.Л. и их дочь Митюкова С.С., а она, ответчик, переехала в их квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 29.08.2014 внучка Митюкова А.О. умерла, истец со своей дочерью Митюковой С.С. переехал к Торкуновой Н.Е. (дочери ответчика) по адресу: <адрес>, а её, Стародумову Т.А., перевез в квартиру по <адрес>. После смерти внучки Митюковой А.О., её родители отказались от вступления в права наследования, а с истцом была достигнута договоренность об оформлении квартиры на дочь (правнучку ответчика) Митюкову С.С. Претензии истца о неоплате коммунальных услуг за 4 месяца необоснованны, поскольку по устной договоренности, он принял на себя обязательства по оплате всех квитанций по коммунальным платежам, при этом она всегда передавала ему деньги для оплаты указанных расходов. Иного жилья она не имеет, полагает, что приобрела право пользования спорной квартирой в 1984 году, от данного права не отказывалась и не была его лишена, поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо Торкунова Н.Е. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала её родителям. В 2008 году ее мать, ответчик Стародумова Т.А., подарила указанную квартиру внучке, её (Торкуновой Н.Е.) дочери, Митюковой А.О., где последняя проживала с семьей, а Стародумова Т.А. стала проживать в квартире по адресу: <адрес>. Она, Торкунова Н.Е., является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, где проживает с мужем. В 2011 году дочь заболела, за ней требовался уход, поэтому всей семьей они переехали на постоянное место жительства к ней, а зять Митюков С.Л. перевез Стародумову Т.А. в спорную квартиру, чтобы сдавать квартиру по адресу: <адрес>. После смерти дочери, она, поверив Митюкову С.Л., о том, что квартира фактически будет оформлена на внучку Митюкову С.С., отказалась от вступления в права наследования. Стародумова Т.А. постоянно передавала Митюкову С.Л. денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей, но за квартиру он не платил. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, заключение заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора Хлебниковой Т.О., полагавшей необходимым исковые требования Митюкова С.Л. удовлетворить, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из договора передачи квартир в собственность граждан от 13.05.1993 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность С. и Стародумовой Т.А.

11.04.2008 Стародумовой Т.А. получено дополнительное свидетельство о праве на наследство, оставшегося после смерти С., умершего <дата>, в том числе, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно договору дарения от 17.04.2008 Стародумова Т.А. подарила Митюковой А.О. принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес>. В указанной квартире не момент заключения сделки зарегистрированы по месту жительства Т. и Стародумова Т.А. (п. 9 договора). 08.05.2008 произведена государственная регистрация указанного договора дарения за номером ***.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 13.10.2015 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Митюкову С.Л. и Митюковой С.С. по ? в праве каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2015.

Из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что Стуродумова Т.А. зарегистрирована по указанному адресу с 10.09.1984г. по настоящее время.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Х. показал, что с 2003 года находится в дружеских отношениях с Митюковым С.Л., который с супругой А. проживал по адресу: <адрес>, он часто бывал у них в гостях. Проживали супруги Митюковы одни, больше в квартире никто не проживал. После рождения у Митюковых дочери Сони, он также бывал в квартире, кроме семьи Митюковых в указанной квартире никто больше не проживал. С бабушкой Анны он знаком не был, где она проживала не знает, в указанной квартире никогда её не видел.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При приведенных выше обстоятельствах и норм материального права, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения дела спорное жилое помещение является личной собственность истца Митюкова С.Л. и его несовершеннолетней дочери Митюковой С.С.

Довод Стародумовой Т.А. о том, что с 1984 года она приобрела право пользования спорной квартирой и по настоящее время не утратила со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.05 года, является ошибочным, поскольку спорные правоотношения возникли не с момента регистрации ответчика в квартире, а с момента перехода права собственности на квартиру Митюковой А.О., то есть в 2008 году.

Пункт 9 договора дарения от 17.04.2008 не содержит прямого указания на сохранение права пользования спорной квартирой за ответчиком при переходе права собственности на жилое помещение, а лишь констатирует факт регистрации по месту жительства Стародумовой Т.А. на момент заключения договора дарения квартиры.

Наличие у ответчицы регистрации в спорном жилом помещении по настоящее время не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика, однако доказательств этому в судебном заседании не представлено.

Соглашения между Стародумовой Т.А. и Митюковой А.О. о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением заключено не было, а на истца в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть возложена обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Стародумовой Т.А., изложенные в отзыве об отсутствии у нее иного жилого помещения для проживания, при указанных выше обстоятельствах, подлежат отклонению, как не порождающие правовых последствий для существа рассматриваемого судом спора.

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого помещения Стародумова Т.А. не является, договором дарения от 17.04.2008 сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением не предусмотрено, каких-либо соглашений с собственниками на продолжение пользования спорным жилым помещением ответчик Стародумова Т.А. не заключала, членом семьи истца не является, совместно с ним не проживала, общего хозяйства не вела и не ведет в настоящее время, суд приходит к выводу, что у Стародумовой Т.А. не имеется законных оснований для проживания и пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу и его дочери.

Проживание ответчицы в спорном жилом помещении нарушает права истца, поэтому она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования Митюкова С.Л. удовлетворить, выселить Стародумову Т.А. из квартиры <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Митюкова С.Л. удовлетворить.

Выселить Стародумову Т.А. из квартиры <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Стародумовой Т.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд

Председательствующий:                     Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2015 года