Решение по делу № 2-3653/2016 от 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Крастылевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело № по иску Амчиевой <данные изъяты> к Администрации Ангарского городского округа, Самохваловой <данные изъяты> о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Амчиева Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что земельный участок № по адресу: ..., СНТ «№» ранее был предоставлен в собственность Самохвалову И.М. на основании Постановления мэра .... В 1996 году Самохвалов И.М. продал ей указанный земельный участок за 20000,00 рублей. Самохвалов И.М. умер в № году. Письменного договора купли-продажи составлено не было, но заключение сделки подтверждается нотариальным заявлением наследника умершего Самохвалова И.М. - Самохваловой В.С., которая подтвердила факт продажи земельного участка. Кроме этого истица указывает, что Самохвалов И.М. после продажи участка написал заявление о переоформлении спорного земельного участка на нее. С мая 1996 г. она является членом СНТ «№», получила членскую книжку, стала использовать участок и оплачивает все членские взносы. В связи с чем, уточнив требования, просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на спорный участок.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате и времени судебного заседания, назначенного на **, извещены в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Представитель СНТ «Сибирская Вишня» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд может по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок общей площадью 742 кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «№», ..., участок №, на основании Постановления мэра ... № от ** был предоставлен в собственность Самохвалову И.М.

** Амчиева Н.А. получила от Самохвалова И.М. за спорный земельный участок 20000,00 рублей.

Договор купли-продажи не заключался. Между тем, нотариальным заявлением Самохваловой В.С., которая приходится супругой умершему в 2002 году Самохвалову И.М., подтверждается факт продажи спорного земельного участка Амчиевой Н.А. в 1996 году. Копия заявления имеется в материалах дела.

Указанное заявление суд рассматривает в качестве доказательства наличия договорных отношений между сторонами.

В связи с продажей указанного выше земельного участка правление СНТ «Сибирская Вишня» переоформило участок на Амчиеву Н.А., которая на основании личного заявления была принята в члены садоводства и ей выдана членская книжка.

С момента покупки данного земельного участка Амчиева Н.А. надлежащим образом владеет земельным участком, вносит членские и иные взносы, уплачивает налоги, что подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами.

Разрешая данный спор, суд принимает во внимание правовую позицию, отраженную в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Амчиевой Н.А. и Самохваловым И.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, исполнение которого подтверждается, в том числе, последующими действиями сторон по переоформлению земельного участка и членства в СНТ, фактом использования Амчиевой Н.А. спорного земельного участка и отсутствием на протяжении десяти лет после передачи участка интереса Самохвалова И.М. и его наследников в его использовании.

Таким образом, истцом представлены все необходимые документы, свидетельствующие о том, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и Самохвалов И.М. передал Амчиевой Н.А. как сам земельный участок, так и все правоустанавливающие документы на него.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований Амчиевой Н.А.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амчиевой <данные изъяты> к Администрации Ангарского городского округа, Самохваловой <данные изъяты> о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ..., СНТ «№», ..., участок №, между Амчиевой <данные изъяты> и Самохваловым <данные изъяты>.

Признать за Амчиевой Натальей Александровной право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: ..., СНТ «№», ..., участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено судом **.

Судья                                    А.В. Косточкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>