Решение по делу № 2-2388/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-2151/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край                      17 сентября 2015 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истца Мясниковой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой ФИО5 к Федеральному казенному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Кунгурский техникум-интернат» о понуждении произвести капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Мясникова З.В. обратилась в суд с иском к ФГОУ СПО «Кунгурский техникум-интернат» и просит понудить в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт в <адрес>, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ заменить стену с входной дверью; уменьшить балки потолочного перекрытия, заменить накат; заменить поли лаги; произвести частичный ремонт крыши и кровли. Потребовать от ответчика договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает в <адрес> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира принадлежит ответчику на праве оперативного управления. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением произвести капитальный ремонт квартиры, поскольку прогнил и провис потолок, входная дверь не закрывается, так как стена покосилась, а также пришел в негодность фундамент : он осыпался, появились глубокие сквозные дыры. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказал истцу в ремонте, ссылаясь на отсутствие финансирования на эти цели. Истец была вынуждена обратиться в МП «БТИ Ординского района» с просьбой провести обследование технического состояния квартиры. По заключению БТИ квартира является аварийной, непригодной для проживания.

Законом установлено, что бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это означает, что собственник обязался заботится об исправной, безопасном, пригодном состоянии жилого помещения для его эксплуатации.

Поскольку квартира не пригодна для дальнейшего использования, истцу страшно в ней проживать, она боится, что рухнет потолок, обрушится стена. Другого жилья истец не имеет.

Договор социального найма ответчиком не выдавался, имеется только акт приема-передачи жилого помещения.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, указав, что просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт в <адрес>, а именно: заменить стену с входной дверью и входную дверь; усилить балки потолочного перекрытия, заменить накат; заменить поли лаги; произвести ремонт крыши и кровли.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Голдыревского сельского поселения Кунгурского района Пермского края, Министерство Труда РФ.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее при проведении предварительного судебного заседания иск не признал, пояснил, что заявленные требование считает незаконным, необоснованным, противоречащим нормам действующего законодательства.

Представитель третьего лица Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского района Пермского каря в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело е го отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Министерства Труда РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 ГК РФ).

При этом, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 681 ГК РФ).

Судом установлено.

Мясникова З.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 15,2 кв.м., на основании договора найма, заключенного с Федеральным казенным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Кунгурский техникум-интернат», что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, являющимся приложением в договору найма (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права данное жилое помещение является собственностью ФКОУ СПО «Техникум-интернат», вид права оперативное управление (л.д.8).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций части жилого дома, выполненного МП «Бюро технической инвентаризации Ординского района»: несущие и ограждающие конструкции части жилого дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации и образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства жилого дома в целом. Для дальнейшей эксплуатации части жилого дома необходимо:

-полная замена стен;

- усиление балок перекрытия, полная замена наката;

- полная замена дощатых полов и лаг;

- частичный ремонт крыши и кровли;

Часть жилого дома, состоящая из квартиры из <адрес>, является аварийной, непригодной для постоянного проживания (л.д.9-20).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в деле имеются достаточные доказательства того, что в указанном жилом помещении требуется капитальный ремонт.

Ответчик не представил доказательств и не привел убедительных доводов невозможности исполнения возложенной обязанности по проведению капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мясниковой З.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует обязать ФКОУ СПО «Техникум-интернат» провести капитальный ремонт жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Федеральное казенное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кунгурский техникум-интернат» провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Произвести следующие работы: заменить стену с входной дверью и входную дверь; усилить балки потолочного перекрытия, заменить накат; заменить поли лаги; произвести ремонт крыши и кровли.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Н.А.Колегова