Решение по делу № 2-810/2015 ~ М-566/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-810/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2015 года                                                                                          г. Чита

     Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Деговцовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Гайденко СЮ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа,

Установил:

     Департамент государственного имущества и земельных отношений обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что22 апреля 2004 года между Департаментом и Гайденко С.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № № расположенного по адресу: Забайкальский край г. Чита в пределах территории огражденной улицами <данные изъяты>, усадебной застройкой и автостоянкой при здании администрации Ингодинского района, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сроком до 12 февраля 2005 года с последующей пролонгацией. Дополнительными соглашениями от 18.03.2005 года и 20.04.2006 года были произведены расчеты арендной платы за 2005 и 2006 года соответственно. В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств в части своевременного внесения арендной платы образовалась задолженность по платежам за 2006 год в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просит взыскать с Гайденко С.Ю. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> рублей.

     Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Чащина Д.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

     Третье лицо Гайденко М.Е. извещенная надлежаще, не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

     Местонахождение ответчика Гайденко С.Ю. неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ дело рассматривается с участием адвоката Павленко О. В. в качестве её представителя, которая оставила решение вопроса на усмотрение суда, при этом заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

     Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

     Распоряжением главы администрации города Читы от 31 марта 2004 года № № Гайденко СЮ, Гайденко МЕ и Гайденко ВЕ представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства сквера с устройством декоративного металлического ограждения, летнего кафе с плиточным покрытием, туалета с бетонированным выгребом, декоративного озеленения и установки малых архитектурных форм сроком до 12.02.2007 года, расположенный по адресу: Забайкальский край г. Чита в пределах территории огражденной улицами Бекетова, Ярославского, Шестиперова, усадебной застройкой и автостоянкой при здании администрации Ингодинского района.

     Согласно договору аренды земельного участка № № от 22.04.2004 года заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Читы и Гайденко С.Ю., Гайденко М.Е., Гайденок В.Е., на срок до 12 февраля 2005 года с последующей пролонгацией. Арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 декабря текущего года, путем перечисления по указанным реквизитам. Арендные платежи исчисляются с 01 апреля 2004 года. Арендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в полном объеме, информировать арендодателя о суммах и сроках оплаты, ежегодно являться для сверки арендных платежей за текущий год, за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы платежей за истекший квартал.

      Арендатор обязан зарегистрировать за свой счет право аренды и предоставить арендодателю информацию об этом в течении недели.

      Согласно ст.ст. 22 и 65 Земельного Кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается плата. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

      В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

      В соответствии со ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Истцом представлен расчет задолженности по оплате арендных платежей с учетом неустойки, который стороной ответчика не оспорен, однако при этом представителем ответчика сделано заявление об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ).

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что сторонами согласован срок окончания исполнения обязательства – 15 декабря 2006 года. Предъявление истцом Гайденко С.Ю. досудебной претензии об уплате задолженности по арендным платежам срок исковой давности не прерывает, поскольку после получения претензии ответчик не совершала действий, свидетельствующих о признании долга, что исключает прерывание срока исковой давности в соответствии со статьей 203 ГК РФ.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании с Гайденко С.Ю. задолженности по арендным платежам и неустойки истек 16 декабря 2009 года, тогда как исковое заявление подано в суд 06 марта 2015 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

         При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и неустойки не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

     Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в удовлетворении исковых требований к Гайденко СЮ. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа отказать.

      Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения.

          Судья:                                                                          Е.А. Венедиктова