Решение по делу № 2-154/2012 от 19.03.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                   Дело № 2-154/12

                                                                 РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

с. Кослан 19 марта 2012 годаСуд в составе председательствующего мирового судьи Косланского судебного участка Республики Коми Калмыкова В.Э., при секретаре Касьян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» к Гончаренко С. А., Гончаренко И.А.о взыскании  в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные  услуги,

                                                          У С Т А Н О В И Л:  

Истец обратился в суд с иском, в котором в обоснование исковых требований указал, что  на основании  Договора управления многоквартирным домом ООО «Жилстрой» оказывает услуги по статьям «содержание», «текущий ремонт», «вывоз мусора». Квартиросъемщики не оплачивают полностью жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность, которая на <ДАТА2> составляет 5319,94 руб., задолженность  в указанном размере истец просит взыскать с ответчиков  в солидарном порядке, а также госпошлину.

В судебное заседание  истец, извещенный, надлежащим образом не явился,   в своем  заявлении просят рассмотреть дело в  их отсутствие, в связи, с чем суд,  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  представителя истца.

Ответчик Гончаренко И.А., Гончаренко С.А., будучиизвещенными  надлежащим образом, о времени, дате и месте судебного заседания  не явилась, в суд предоставила письменные возражения, где указывает, что с требованиями не согласна, т.к. услуги по содержанию и ремонту оказывались  ненадлежащего качества, по данному поводу  обращалась с письменными заявлениями в адрес жилищной компании  о перерасчете, однако сумма к оплате выставлена в полном объеме, дело просят рассмотреть без их участия.

Исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено из  представленных письменных материалов и документов, ответчики  являются собственниками  жилого помещения расположенного по адресу  <АДРЕС>.  Услуги по содержанию и ремонту, вывозу мусора  оказывает ООО «Жилстрой».

Истец представил в судебное заседание лицевой счет квартиросъемщика. Согласно представленным документам задолженность ответчиков по состоянию  на 01.01.2012г. составляет 5319,94руб. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Кодекса оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены и «Правилами пользования жилыми помещениям», утв. Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006г. При таких обстоятельствах ответчики обязаны оплачивать предоставленные услуги по содержанию, ремонту, вывозу мусора. Однако ответчик возражает по существу иска, оспаривает сумму задолженности, указывая, что услуги оказывались ненадлежащего качества, в связи, с чем были письменные обращения в адрес ООО «Жилстрой». Такие заявки зарегистрированы 26.04.2010г. где указывается, что уборка подъезда производится некачественно, подоконники, окна, перила заросли грязью, окна не застелены, дверь в подъезде не закрывается, требуется ремонт козырька над входной дверью, крыша протекает, вокруг дома уборка не проведена. 14.07.2010г. в адрес ООО «Жилстрой» направлено письмо, с жалобами, что крыша протекает, окна не застеклены, недостатки, указанные в заявке от 26.04.2010г. остались безисполнения.

Ответчику Гончаренко И.А. с управляющей компании ООО «Жилстрой»  <ДАТА6>, <ДАТА7> были направлены ответы на жалобы, где указывается, что из-за отсутствия стекла на окнах временно установлено фанера, ремонт козырька над входом в подъезд включен в план ремонта на 2010г., шиферная кровля в удовлетворительном состоянии, влажная уборка в подъезде проводится два раза в год.   

<ДАТА8> в жилищную инспекцию по <АДРЕС> району было направлено письмо, где указывается, что жилищные услуги по содержанию, ремонту  не оказываются.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются,помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в том числе, и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В силу п. п. 39, 42 названных Правил управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В соответствии с п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 указанных правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, системы водоотвода, согласно п.п. 4.2.4.2 при обнаружении признаков разрушения козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Согласно п.4.7.1, 4.8.14, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей, лестничные клетки должны быть исправными остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях, должна быть обеспечена регулярная уборка. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п.п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В силу п.6 Правил  в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Суд, считает, что факт оказания услуг ненадлежащего качества, установленным, о чем свидетельствует поданные письменные заявки ответчиком.

При таких обстоятельствах, истец  обязан уменьшить размер оплаты,  в силу прямого требования законодательства.

Истцом в суд предоставлен договор управления многоквартирным домом,  с приложениями, где указаны перечень услуг по содержанию и ремонту, а также условия снижения оплаты  жилищных услуг по содержанию, ремонту вследствие оказания услуг ненадлежащего качества.  

Так, по статье ремонт за ненадлежащее оказания услуг общего имущества лестничных клеток, окон, дверей предусмотрено снижение на 15%, разрушения козырька  8%, протекание кровли 15%, по статье содержание придомовой территории 10%, нарушение санитарного состояния 5%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность подлежит к взысканию с учетом снижения на  53% (15+8+15+10+5=53).

Всего за спорный период начислено к оплате  5319,94руб.,  сумму к взысканию будет составлять 2500,38руб.(5319,94руб.х0,53=2819,56руб.), (5319,94-2819,56=2500,38руб.).

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в части доказанных обстоятельств.

В соответствии с положениями Главы 25.3. Налогового Кодекса РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, мировой судья,

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» удовлетворить в части.

Взыскать в солидарном порядке с Гончаренко С.А., Гончаренко И.А. в пользу ООО «Жилстрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01 января 2012г.сумму  в размере  2500(две тысячи пятьсот) руб. 38 коп.

Взыскать с Гончаренко С.А., Гончаренко И.А. в пользу МО МР «Удорский»  госпошлину  с каждого сумму   в размере  200 руб.00коп.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня  принятия решения в окончательной форме.

    Мировой судья                                                                       В.Э. Калмыков