Решение по делу № 2-7515/2016 ~ М-6981/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-7515/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владивосток 12.12.2016г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя истца ФИО4

представителя ООО « <данные изъяты>» ФИО5

при секретаре Захаровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «<данные изъяты>»

третье лицо Управление Росреестра по <адрес>

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что 29.04.2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № № в соответствии с которым, ФИО7 обязался направить ответчику собственные средства - 4 082 328 (четыре миллиона восемьдесят две тысячи триста двадцать восемь) рублей 00 коп., и принять по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома по <адрес> (строительный номер) - однокомнатной <адрес> общей площадью 51,11 кв. м., расположенной в первом подъезде на 14 (четырнадцатом) этаже; ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома, сдать его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2009 года и передать квартиру истцу в оговоренной договором степени готовности. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 25-25-№. ФИО7 выполнены обязательства по указанному договору в части передачи финансовых средств в полном объеме. Часть денежных средств в размере 412 328 руб. оплачена истцом самостоятельно. Часть - в размере 3 670 000 руб. перечислена на счет ответчика за счет кредитных средств по кредитному договору №RU-59 от 06.05.2008г., что подтверждается прилагаемым платежным поручением № от 26.05.2008г. Ответчиком до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства не переданы, сроки сдачи дома постоянно переносятся.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, просил признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 51,11 кв. м., в осях 9-10/А-Б, на отметке +42,900) в размере № (указано в стотысячных согласно расчета), прекратив право собственности ответчика на спорное имущество. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представил письменные пояснения, согласно которым считает расчет доли истца в праве на объект незавершенного строительства, выполненный ответчиком, неверным.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании признал исковые требования, представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчиком признается факт нарушения им (как застройщиком) установленного договором срока окончания строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи истцу квартиры. Ответчик не возражает против удовлетворения требований в части признания за истцом права собственности на долю в размере №, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 51,11 кв. м., в осях 9-10/А-Б, на отметке +42,900.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; представил письменный отзыв, что вступившее в законную силу решение суда о признании права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материал дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено, что 29.04.2008г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве № № в соответствии с которым, ФИО7 обязался направить ответчику собственные средства - 4 082 328 (четыре миллиона восемьдесят две тысячи триста двадцать восемь) рублей 00 коп., и принять по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома по <адрес> (строительный номер) - однокомнатной <адрес> общей площадью 51,11 кв. м., расположенной в первом подъезде на 14 (четырнадцатом) этаже; ответчик обязался обеспечить строительство указанного дома, сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцу в оговоренной договором степени готовности. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №- 388. ФИО7 выполнены обязательства по указанному договору в части передачи финансовых средств в полном объеме. Часть денежных средств в размере 412 328 руб. оплачена истцом самостоятельно. Часть - в размере 3 670 000 руб. перечислена на счет ответчика за счет кредитных средств по кредитному договору №RU-59 от 06.05.2008г., что подтверждается прилагаемым платежным поручением № от 26.05.2008г.

При этом, ответчиком до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен, объекты долевого строительства не переданы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному УФРС России по <адрес>, за ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных этажей 3), степень готовности - 94%, инв.№, лит.А, площадь застройки 2671,20 кв.м по адресу: <адрес> а в <адрес>.

В соответствии с проектной декларацией от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованной ответчиком на сайте в сети Интернет по адресу: <адрес> разрешение на строительство дома № №/2007 от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.ст.11,12ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права. Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства не противоречат условиям договора и закону, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Согласно расчета ООО «<данные изъяты>» доля истца в праве в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой в районе <адрес> в <адрес>», соответствующая однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 51,11 кв. м., в осях 9-10/А-Б, на отметке +42,900 составляет 218/100 000.

Указанный расчет произведен на основании показателей, содержащихся в проектной документации без сметы объекта «Жилой дом с инфраструктурой в районе <адрес> в <адрес>. Корректировка».

Истец не согласился с расчетом ответчика, представил письменные пояснения, указывая на то, что по наземной части здания спора не имеется. Разногласия выражаются в том, что истец суммирует общую площадь помещений, проданных по договорам долевого участия в строительстве и предусмотренных проектной документацией на указанных этажах, а ответчик исчисляет общую площадь указанных этажей, не учитывая, что на данных этажах помимо офисов и парковочных мест имеются также и общие площади в виде коммуникаций, проездов и коридоров. Полагал, что при расчете должна быть определена и взята за основу площадь парковочных мест и офисных помещений.

Суд принимает за основу расчет ответчика, учитывая представленные суду сведения, содержащиеся в проектной документации (основные технико-экономические показатели), которая прошла корректировку и получила положительное заключение ООО «Негосударственной экспертизы <данные изъяты>», и считает неправомерным произведение расчета на основании самостоятельно сформированных истцом показателей.

Признание права истца на спорную долю в праве на объект незавершенного строительства, влечет прекращение права собственности ответчика на спорную долю.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО <данные изъяты>», третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных этажей3), степень готовности 94%,инв.№, лит.А, площадь застройки 2671,20 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 51,11 кв. м., в осях 9-10/А-Б, на отметке +42,900).

Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на долю в размере 218/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных этажей 3), степень готовности 94%,инв.№, лит.А, площадь застройки 2671,20 кв.м по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный номер), расположенной на четырнадцатом этаже в первом подъезде, общей площадью 51,11 кв. м., в осях 9-10/А-Б, на отметке +42,900).

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 300руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.Н.Круковская