Решение по делу № 2-3324/2018 ~ М-3298/2018 от 20.07.2018

                                                                  Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 05 сентября 2018 года гражданское дело по иску ПАО КБ «ПФС-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «ПФС-БАНК» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «ПФС-БАНК» - Филиалом «Омский» ПАО КБ «ПФС-БАНК», являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора. Цель кредита - приобретение в собственность ФИО1 прав на недвижимое имущество, стоимостью 1 836 800 рублей путём участия в долевом строительстве по договору приобретения. Приобретаемое имущество - <адрес>, расположенная на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, жилой <адрес>, площадью (по проекту с учётом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учёта площади балконов и лоджий) 57,4 кв. м, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры. Сумма кредита - 1 463 700 рублей. На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 20% (Двадцать процентов) годовых.

Срок пользования кредитом - с даты фактического предоставления кредита по последнее число 228-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных договором.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, перечислив ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № на текущий счет заемщика - 1 463 700 рублей. Обязательства истца обеспечены ипотекой, предметом которой является имущественные права требований залогодателя к застройщику, вытекающие из Договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Открытым акционерным обществом Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, со всеми изменениями и дополнениями и договора приобретения, на строящуюся квартиру, переданную в залог кредитору в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки прав требований до даты регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру.

Согласно кредитному договору заемщик принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать банку сумму начисленных на кредит процентов и часть кредита (основного долга) в соответствии с графиками погашения кредита. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составил 24 981,24 (Двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят один рубль) 24 копейки. Заемщиком не выполнена обязанность по уплате платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

В период с «28» декабря 2016 г. по «28» декабря 2017 г. ответчиком допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей трижды, а также в период с «01» ноября 2017 г. по «28» декабря 2017 г. нарушены сроки возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов общей продолжительностью - 68 календарных дней. Заемщику неоднократно направлялись письма с просьбой погасить имеющуюся задолженность по кредитному договору. «28» декабря 2017 года заемщику направлено требование (уведомление) о досрочном возврате всей суммы кредита - 1 521 088 рублей 03 копейки, и предоставлен срок-30 дней с момента получения требования Однако, ДД.ММ.ГГГГ требование вернулось по истечению срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая сумма задолженности составляет - 1 584 187,42 рублей, а именно: сумма основного долга: 1 445 932,64 руб., задолженность по просроченным процентам в размере: 122 454,04 руб., проценты начисленные (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): 15 800,74 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика 1 584 187,42 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 16 122 рубля; обратить взыскание на имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Открытым акционерным обществом Территориальный проектный институт «Омскгражданпроект» и Обществом с ограниченной ответственностью «Спецмонтаж», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно на <адрес>, расположенная на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, жилой <адрес>, площадью (по проекту с учётом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учёта площади балконов и лоджий) 57,4 кв. м, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры, начальную продажную стоимость установить в размере 716 122 рубля 40 копеек.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» в лице временно управляющего ФИО6, ООО «Спецмонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО7 (л.д.193).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «ПФС-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор №/ОФ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 463 700 рублей, под 20 % годовых, срок пользования кредитом установлен- с даты фактического предоставления кредита по последнее число 228 календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательных условий, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.2.9 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 24 981 рубль 24 копейки.

Во исполнение условий названного выше кредитного договора                                  ПАО КБ «ПФС-БАНК» были перечислены ответчику денежные средства в сумме 1 463 700 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Вместе с тем из материалов дела следует, что ответчик произвел выплаты по возврату кредита не в полном объеме. Тем самым ответчик свою обязанность по возврату заемных денежных средств, уплате процентов надлежащим образом не исполнял, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету и расчётом задолженности (л.д. 23-25,28).

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости досрочного и в полном объеме исполнения обязательства по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления (л.д. 27-28).

Указанное уведомление ФИО1 оставлено без удовлетворения.

В силу п. 2.4.4.1 кредитного договора, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредиты, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

С данными условиями ответчик ФИО1 была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в кредитном договоре.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика перед ПАО КБ «ПФС-БАНК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно общая сумма задолженности составляет - 1 584 187,42 рублей, из которых: сумма основного долга- 1 445 932,64 руб., задолженность по просроченным процентам - 122 454,04 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 15 800,74 рублей (л.д. 28).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, суду доказательств, которые бы опровергали расчет истца, не представлены, в связи с чем, суд посчитал расчет истца верным и принял его в основу расчета задолженности.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО КБ «ПФС-БАНК» в части взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 1 584 187 рублей 42 копеек.

В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа в срок, между истцом и ответчиком в п. 1.2.6 было согласовано условие об ипотеке, предметом которой выступили имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, со всеми изменениями и дополнениями договора приобретения, на строящуюся квартиру, переданную в залог кредитору в силу договора.

Залогодателем указана ФИО1 (п. 1.2.7).

Пунктом 1.2.5 кредитного договора предусмотрено, что приобретаемым имуществом является <адрес>, расположенную на 9 этаже жилого по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, жилой <адрес>, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 58,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 57,4 кв.м, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры.

Согласно п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно п. 2.4.4.2 кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора, в случаях установленных п. 2.4.4.1 договора.

В соответствии ч.ч.1-2 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права.

На основании ч. 1 ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлен отчет № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-103), которым рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере 895 153 рубля, 80% от которой составит 716 122 рубля 40 копеек.

Стоимость предмета залога сторонами не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду ответчиком не представлено.

Учитывая, что при заключении договора залога, договора купли-продажи квартиры, условия предоставления залога, а также последствия их неисполнения согласованы сторонами, суд считает возможным обратить взыскание на имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора № на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» и ООО «Спецмонтаж», а именно на <адрес>, расположенную на 9 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, жилой <адрес>, площадью (по проекту с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) 59,6 кв.м, общей площадью (по проекту без учета площади балконов и лоджий) 57,4 кв.м, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру общей площади квартиры, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Суд, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 763 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 584 187 ░░░░░░ 42 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░( ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░) 57,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 716 122 ░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 122 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░