Решение по делу № 2-877/2018 ~ М-815/2018 от 23.08.2018

Дело №2-877/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 26 сентября 2018 г. дело по иску Николаева В. А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.А. обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из протокола Администрации Мысковского городского округа №17 от 27.11.2013 года «По рассмотрению вопросов предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или строительства индивидуальных гаражей и постановления Администрации Мысковского городского округа Кемеровской области №263-п от 12.02.2015 года «О передаче в аренду земельного участка» истцу был отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании этого между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» был заключен договор аренды земельного участка № от 12.02.2015 года на срок до 12.02.2018г. Договор аренды земельного участка № от 12.02.2015 года был зарегистрирован истцом в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в городе Мыски. После получения Постановления Администрации города Мыски Кемеровской области № 263-п от 12.02.2015 года истец обратился в Администрацию Мысковского городского округа в отдел архитектуры и градостроительства города Мыски Кемеровской области для получения разрешения на строительство.

10.09.2015г. истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№от 10.09.2015г. на срок до 10.09.2025г.

В связи с тем, что у истца закончился срок договора аренды 12.02.2018 года для этого ему необходимо было перезаключить договор аренды на новый срок, для чего истец обратился с письменным заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, где истцу был дан ответ за №1903 от 31.05.2018 года, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа имеет право перезаключить договор аренды, но согласно п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ исключительное право приобретения земельных участков в аренду имеют граждан являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то есть право собственности нажилой дом должно быть надлежаще зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, выданного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 21.06.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26 кв.м, жилую площадь 26 кв.м., инвентарный №

Нарушений градостроительных, санитарных норм нет.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 16.12.2014 года №, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, на кадастровом учете вышеуказанный земельный участок стоит под кадастровым №, земельный участок находится в категории - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства.

Возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 24.07.2018 года №095к/18, составленным ООО «ЕВРАЗ проект г. Новосибирск, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни, здоровья людей, сохранности оборудования, эксплуатации.

Просит признать за Николаевым В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., инвентарный № с литерой А.

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, заявленных требований не оспорил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании выписки из протокола Администрации Мысковского городского округа №17 от 27.11.2013 года «По рассмотрению вопросов предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества или строительства индивидуальных гаражей и постановления Администрации Мысковского городского округа Кемеровской области №263-п от 12.02.2015 года «О передаче в аренду земельного участка» истцу был отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

На основании этого между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Мысковский городской округ» был заключен договор аренды земельного участка № от 12.02.2015 года на срок до 12.02.2018г. Договор аренды земельного участка № от 12.02.2015 года был зарегистрирован истцом в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в городе Мыски. После получения Постановления Администрации города Мыски Кемеровской области № 263-п от 12.02.2015 года истец обратился в Администрацию Мысковского городского округа в отдел архитектуры и градостроительства города Мыски Кемеровской области для получения разрешения на строительство.

10.09.2015г. истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома №№от 10.09.2015г. на срок до 10.09.2025г.

В связи с тем, что у истца закончился срок договора аренды 12.02.2018 года для этого ему необходимо было перезаключить договор аренды на новый срок, для чего истец обратился с письменным заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, где истцу был дан ответ за №1903 от 31.05.2018 года, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа имеет право перезаключить договор аренды, но согласно п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ исключительное право приобретения земельных участков в аренду имеют граждан являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то есть право собственности нажилой дом должно быть надлежаще зарегистрировано.

В настоящее время строительство окончено и необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.е. оформить надлежащим образом документы. Однако продлить договор КУМИ МГО в настоящее время не может, т.к. у Николаева В.А.отсутствует право собственности на жилой дом

Истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы, как на построенный жилой дом, так и на земельный участок.

Согласно технического паспорта, выданного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 21.06.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 26 кв.м, жилую площадь 26 кв.м., инвентарный №

Нарушений градостроительных, санитарных норм нет.

На основании кадастрового паспорта земельного участка от 16.12.2014 года №, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, на кадастровом учете вышеуказанный земельный участок стоит под кадастровым №, земельный участок находится в категории - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - индивидуального жилищного строительства.

Возведенный истцом жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 24.07.2018 года №095к/18, составленным ООО «ЕВРАЗ проект г. Новосибирск, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни, здоровья людей, сохранности оборудования, эксплуатации.

Жилой дом был построен в соответствии с полученным разрешением на строительство жилого дома, также надлежащим образом были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, что подтверждается вышеизложенными документами. Жилой дом не является самовольной постройкой, но право собственности на жилой дом не возможно оформить в досудебном порядке, а именно зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, поскольку истек срок договора аренды земельного участка- до 12.02.2018 года.

Судом установлено, что истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу:<адрес>,с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, тем самым обстоятельства получения истцом земельного участка на законном основании установлены. Николаев В.А. возвел строительством жилой дом на основании соответствующего разрешения, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и техническим паспортом, что не оспаривалось сторонами.

Истечение срока аренды не является автоматическим основанием для прекращения договора аренды.

В соответствии со статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В материалах дела не имеется уведомлений со стороны ответчика в адрес истца о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия или об отказе от договора, не имеется предложений об освобождении и передаче земельного участка арендодателю, встречного иска о расторжении договора не заявлено. Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон в установленном порядке не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, то действие договора аренды с истцом возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Более того, согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. По правилам названной нормы для завершения строительства указанное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, но только на три года (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 305-ЭС17-2608, А41-13398/2016).

Таким образом, после истечения срока аренды, земельный участок использовался истцом, жилой дом возведен в 2018 году, что не влечет безусловный отказ в заключении договора аренды на земельный участок и не является препятствием для признания права собственности на возведенный объект недвижимости..

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Николаевым В. А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., инвентарный №

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018.

Судья                                     И.В. Литвиненко