Решение по делу № 2-984/2013 от 13.12.2013

Дело № 2-984/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Щеголькове П.В.,

с участием представителя истца Камбиева З.Г.

ответчика Бастаниадиса Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2013 года в городе Железноводске гражданское дело по иску

ООО Коммерческий банк «Континенталь»

к

Бастаниадис Г.С.

об обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

ООО Коммерческий банк «Континенталь» обратился в суд с иском к Бастаниадис Г.С. об обращении взыскания на залоговое имущество, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ КБ ООО «Континенталь» и ООО «Инкомстрой» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого Кредитор обязуется осуществить кредитование Заемщика в размере 8800 000 рублей для пополнения оборотных средств, а Заемщик в свою очередь обязуется возвратить предоставленные ему в пределах кредитования сумму кредита с уплатой процентов 18% на условиях и в порядке, предусмотренных договором в срок до 31 мая 2013г.

31 мая 2013 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого срок погашения кредита продлевается на срок до 15.07.2013г.

15.07.2013г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого срок погашения кредита продлевается на срок до 20.11.2013 г. и устанавливается график погашения кредита.

На момент заключения дополнительного соглашения сумма непогашенного кредита составляла 8800000 рублей.

Данный кредитный договор обеспечен договорами залога недвижимого имущества:

№ от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога выступает здание склада, общей площадью 203,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № земельный участок, назначение: земли поселений под строительство магазина, проходной площадки для торговли строительными материалами, общей площадью: 2820,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога выступает жилой дом, инвентарный номер №, Литер №, назначение: жилой дом, площадь: 420,00кв. м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов, для использования домовладения с пристройками, площадь: 1371,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> общей стоимостью 12000000 руб.

Также данный Кредитный договор обеспечен Договором поручительства с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ. за №, согласно которого поручитель обязуется нести ответственность в полном объеме за исполнение обязательств ООО «Инкомстрой» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При наступлении срока очередного платежа ссудная задолженность составляет в сумме 1994 581 рубль 66 копеек, которая не погашена. 30 сентября 2013 года вынесена на счет просроченных ссуд.

Согласно п.6.1. Кредитного договора начиная с шестого календарного дня с момента невыполнения обязательств по вышеуказанному договору, Банком начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы не исполненных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Таким образом по состоянию на 18 октября 2013 года ООО «Инкомстрой» имеет задолженность перед Банком в сумме 1 99 4581 рубль 66 копейки в т.ч. задолженность по уплате основного долга 1500 000 рублей; задолженность по уплате процентов 407145 руб.21 коп.; задолженность по уплате неустойки основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый календарный день просрочки 68 000 руб.; задолженность по уплате неустойки процентов 19436 руб.45 коп.

Представитель истца Камбиев З.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 12000000 руб.

Ответчик Бастаниадис Г.С. исковые требования признал и пояснил, что обязательство перед банком он выполнит в течении месяца.

Выслушав представителя истца, ответчика суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с признанием иска и его доказанностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КБ ООО «Континенталь» и ООО «Инкомстрой» заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по условиям которого Кредитор обязуется осуществить кредитование Заемщика в размере 8800 000 рублей для пополнения оборотных средств, а Заемщик в свою очередь обязуется возвратить предоставленные ему в пределах кредитования сумму кредита с уплатой процентов 18% на условиях и в порядке, предусмотренных договором в срок до «31» мая 2013г.

31 мая 2013 г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого срок погашения кредита продлевается на срок до 15.07.2013г.

15.07.2013г. сторонами заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого срок погашения кредита продлевается на срок до 20.11.2013 г. и устанавливается график погашения кредита.

На момент заключения дополнительного соглашения сумма непогашенного кредита составляла 8800000 рублей.

Данный кредитный договор обеспечен договорами залога недвижимого имущества:

№ от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога выступает здание склада, общей площадью 203,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № земельный участок, назначение: Земли поселений под строительство магазина, проходной площадки для торговли строительными материалами, общей площадью: 2820,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГг. предметом залога выступает жилой дом, инвентарный номер №, Литер №, назначение: жилой дом, площадь: 420,00кв. м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для использования домовладения с пристройками, площадь: 1371,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Кредитный договор обеспечен Договором поручительства с физическим лицом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. за №, согласно которого поручитель – ответчик по делу, обязуется нести ответственность в полном объеме за исполнение обязательств ООО «Инкомстрой» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.50, ст.51 закона «Об ипотеке», ст.348 ГК РФ в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 3 закона «Об ипотеке» требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 закона «Об ипотеке» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда, в решении указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст. 78 закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета согласована сторонами и составляет 12000000 рублей.

При наступлении срока очередного платежа, ссудная задолженность составляет в сумме 1994 581 рубль 66 копеек. 30 сентября 2013 года вынесена на счет просроченных ссуд.

Согласно п.6.1. Кредитного договора начиная с шестого календарного дня с момента невыполнения обязательств по вышеуказанному договору, Банком начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы не исполненных обязательств за каждый календарный день просрочки.

Таким образом по состоянию на 18 октября 2013 года ООО «Инкомстрой» имеет задолженность перед Банком в сумме 1 99 4581 руб. 66 коп., в том числе задолженность по уплате основного долга 1500 000 рублей; задолженность по уплате процентов 407145 руб.21 коп.; задолженность по уплате неустойки основного долга исходя из ставки 0,1% за каждый календарный день просрочки 68 000 руб.; задолженность по уплате неустойки процентов составляет 19436 руб.45 коп.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь законом «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО Коммерческий банк «Континенталь» к Бастаниадису Г.С. об обращении взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на залоговое имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ здание склада, общей площадью 203,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №; земельный участок, назначение: земли поселений под строительство магазина, проходной площадки для торговли строительными материалами, общей площадью: 2820,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>,установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 12000000 руб.

Взыскать в пользу ООО Коммерческий банк «Континенталь» с Бастаниадиса Г.С. затраты по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Железноводский городской суд.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов