Решение по делу № 2-9162/2016 от 22.04.2016

Подлинник решения подшит в гражданское дело ..., хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

        Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    17 июня 2016 года                                                   ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи             Р.И. Камалова,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

с участием представителя истца           ФИО5,

представителя ответчика                       ФИО6,

представителя третьего лица                ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ к ФИО1 о признании подключения жилого дома к незавершенному строительством объекту в виде инженерных сетей водоснабжения и водоотведения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ (далее - ЗАО «ПРЕМЬЕР ПАРК» - УК или истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании подключения жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения незаконным, взыскания задолженности за водоснабжение и водоотведение, указав в обоснование иска, что ответчик, являясь собственником земельного участка, кадастровый номер которого ..., самовольно подключился к сетям истца и осуществляет самовольное пользование системами водоснабжения и водоотведения в отсутствие заключенного договора. В связи с чем, истец просит признать произведенное на земельном участке с кадастровым номером ... подключение к сетям водоснабжения и водоотведения ЗАО «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ жилого дома принадлежащего ФИО1 и находящегося по адресу: ..., ПК «Камский» незаконным, взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ задолженность за пользование системой водоснабжения в размере 93744 рублей, за пользование системой водоотведения в размере 62691 рубля 30 копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать произведенное на земельном участке с кадастровым номером ... подключение к незавершенному строительством объекту в виде инженерных сетей водоснабжения и водоотведения ЗАО «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ жилого дома принадлежащего ФИО1 и находящегося по адресу: ..., ПК «Камский» незаконным.

Пояснил, что принадлежащая ответчику система подключена к сетям водоканала, на входе в систему установлен прибор учета воды, показания с которого периодически снимаются работниками предприятия «Водоканал». В настоящее время система водоснабжения её собственником по договорам ни к одному потребителю не подключена. Ответчик же самовольно подключилась к системе водоснабжения и водоотведения и без учета пользовалась данными ресурсами до отключения дома ответчика ... от системы водоснабжения работниками ООО «Челныводоканал».

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом подтвердил, что до ... дом ответчика был подключен к принадлежащей истцу системе водоснабжения и водоотведения, без заключения соответствующих договоров с ООО «Челныводоканал» и ЗАО «ПРЕМЬЕР ПАРК» - УК. При этом ответчик не использовала воду и поэтому никому плату за воду не вносила.

Представитель третьего лица ООО «Челныводоканал» ФИО7 пояснил, что ... жилой дом, принадлежащий ответчику ФИО1 был отключен от системы водоснабжения, поскольку было установлено, что подключение указанного дома было проведено без заключения каких-либо договоров, как с ООО «Челныводоканал», так и с собственником объектом незавершенного строительства – системой водоснабжения и водоотведения ЗАО «ПРЕМЬЕР-ПАРК» УК.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений пункта 2 статьи 209, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума ВАС Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного Постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, юридически значимым для разрешения заявленного спора являлось установление факта несоблюдения ответчицей градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаража, повлекшее нарушение права собственности или законное владение истца.

При этом, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на истце лежит бремя доказывания указанных обстоятельств, подтверждающих необходимость применения такого способа защиты ее нарушенных прав, как демонтаж строения.

Согласно части 6 статьи 20 Федерального закона от ... N 416-ФЗ (ред. от ...) «О водоснабжении и водоотведении», подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от ... N 416-ФЗ (ред. от ...) «О водоснабжении и водоотведении», коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является ответчик ФИО1.

Собственником объекта недостроенного строительства - инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения на земельном участке, кадастровый ..., расположенном по адресу: ..., ПК «Камский», является истец ЗАО «Премьер Парк» УК, которому при его создании в качестве вклада в уставный капитал указанное имущество передано участником ООО Инвестиционно-финансовая компания «КАМИНЦЕНТР» (л.д. 18, 19).

Территория по адресу: ..., является частью земельного участка по адресу: ..., ПК «Камский».

Согласно акту ... о результатах обследования сетей водоснабжения и водоотведения от ... ответчик ФИО1 произвела несанкционированное подключение к сетям канализации ЗАО «Премьер Парк» УК путем самовольной незаконной врезки трубы диметром 110 мм. и к сетям водоснабжения ЗАО «Премьер Парк» УК путем самовольной незаконной врезки трубы диметром 20 мм., на узле врезки отсутствует отсекающая задвижка и счетчик воды. (л.д.4). Таким образом, судом установлено, что ответчик произвел несанкционированное подключение к водопроводным и канализационным сетям, при этом учет потребленной воды не велся, доказательства осуществления водопотребления на законных основаниях и произведенной оплаты суду не представлены.

Доводы о самовольном технологическом присоединении ответчика к принадлежащему истцу имуществу – незавершенному строительством объекту в виде инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, подтверждены представленными истцом доказательствами и не опровергнуты представителем ответчика. При этом доводы истца подтверждены представителем третьего лица, пояснившего, что работниками ООО «Челныводоканал» жилой дом ответчика, по причине отсутствия каких-либо договорных отношений, был отключен от системы водоснабжения, которое осуществлялось через инженерные объекты принадлежащие истцу.

Исходя из вышеизложенного, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ к ФИО1 о признании подключения жилого дома к незавершенному строительством объекту в виде инженерных сетей водоснабжения и водоотведения незаконным удовлетворить.

Признать произведенное на земельном участке с кадастровым номером ... подключение к незавершенному строительством объекту в виде инженерных сетей водоснабжения и водоотведения ЗАО «ПРЕМЬЕР ПАРК» - ФИО3 КОМПАНИЯ жилого дома принадлежащего ФИО1 и находящегося по адресу: ..., ПК «Камский» незаконным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан

    Судья: «подпись»                         копия верна

Судья                                                                                                       Р.И. Камалов

Секретарь

Решение вступило в законную силу «___»_______________201_г.

    Судья                                                                                                                  Р.И. Камалов