Решение по делу № 2-8553/2015 от 20.07.2015

Копия                    РЕШЕНИЕ            Дело № <номер изъят>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата изъята> Советский районный суд <адрес изъят> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ф,, при секретаре судебного заседания Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Т., Е.Е., Р.С., К.И., А.В., Д.Ф., И.И., общества с ограниченной ответственностью «Астра» (далее – истцы) к М.А. (далее – ответчик) о государственной регистрации реального раздела нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании договора реального раздела от <дата изъята>, прекратив право общей долевой собственности истцов и ответчика на указанное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском в суд к ответчику, в обоснование требований, уточненных представителем истца ООО «Астра» в судебном заседании <дата изъята>, указав, что истцы и ответчик владеют, распоряжаются на праве собственности состоящем из нежилых помещений зданием по адресу: <адрес изъят>. В связи с периодически возникающими трудностями в хозяйственной деятельности, которые препятствуют в оперативном решении вопросов, собственники согласовали и сдали на госрегистрацию договор реального раздела помещений от <дата изъята>. Ответчик, участвуя в процессе по оформлению и регистрации договора, проигнорировал дальнейшее предоставление документов. В связи с истечением сроков по государственной регистрации Управление Росреестра по РТ было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием причин.

В судебном заседании представитель истца ООО «Астра» Г.В., истцы Е.Е. ФИО3, Р.С. ФИО4 исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Истцы Д.Т. ФИО2, К.И. ФИО5, А.В. ФИО6, Д.Ф. ФИО7, И.И. ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что <дата изъята> между истцами и ответчиком подписан договор реального раздела помещения, в соответствии с которым собственники нежилых помещений в здании по адресу: <адрес изъят>, пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на указанные помещения и о реальном разделе помещений следующим образом:

В собственность А.М. переходит нежилое помещение (назначение: нежилое; на поэтажном плане совокупность помещений 2 этажа №№ <номер изъят>), общей площадью 276,9 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>;

В собственность Д.Т. переходит нежилое помещение (назначение: нежилое; на поэтажном плане совокупность помещений 2 этажа №№ 1б, 1в), общей площадью 15,6 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>;

В собственность Е.Е. переходит нежилое помещение <номер изъят> (назначение: нежилое; кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане совокупность помещений 1 этажа №№ 1, 29; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <номер изъят>), общей площадью 47,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>

В собственность Р.С. переходит нежилое помещение <номер изъят> (назначение: нежилое, кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане помещение 1 этажа № 2; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <номер изъят>), общей площадью 51.2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>

В собственность К.И. переходит нежилое помещение (назначение: нежилое; на поэтажном плане помещение 2 этажа № 1г), общей площадью 14,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>;

В собственность А.В. переходит нежилое помещение (назначение: нежилое; на поэтажном плане помещение 2 этажа № 1а), общей площадью 14,8 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>

В собственность Д.Ф, переходит нежилое помещение <номер изъят> (назначение: нежилое; кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане совокупность помещений 1 этажа <номер изъят>; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества; <номер изъят>), общей площадью 50,2 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>;

В собственность И.И. переходит нежилое помещение <номер изъят> (назначение; кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане совокупность помещений 2 этажа №№ 1, 2, 3; предыдущие кадастровые (условные) номера объекта недвижимого имущества: <номер изъят>), общей площадью 31,4 кв. м, находящееся по адресу: <адрес изъят>;

В собственность ООО «Астра» переходит нежилое помещение <номер изъят> (назначение: нежилое; кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане совокупность помещений 1 этажа <номер изъят>; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <номер изъят>), общей площадью 161,1 кв. м, и нежилое помещение <номер изъят> (назначение: нежилое; кадастровый номер <номер изъят>; на поэтажном плане совокупность помещений 2 этажа №№ <номер изъят>; инвентарный номер <номер изъят>), общей площадью 48,2 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес изъят>;

Оставшиеся помещения на поэтажном плане 1 этажа №№ <номер изъят> общей площадью 64,27 кв. м, и помещения на поэтажном плане 2 этажа №№ <номер изъят>, общей площадью 100,1 кв. м – места общего пользования, остаются в общей собственности (пользовании) Сторон.

Ответчик от представления документов и совершения действий, необходимых для государственной регистрации реального раздела нежилого помещения, уклоняется, в связи с чем Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентирован статьей 252 ГК РФ. Согласно пункту 1 указанной статьи имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом указанная норма закона не содержит положений, регламентирующих возникшее в настоящее время между сторонами по делу отношение, связанное с уклонением одной из сторон сделки реального раздела недвижимого имущества от государственной регистрации данной сделки, необходимость которой (регистрации) прямо следует из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ.

Учитывая изложенное в предыдущем абзаце, суд считает необходимым исходить из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В настоящее время между сторонами по делу возникли отношения, связанные с уклонением одной из сторон подписанной сделки о реальном разделе недвижимого имущества от государственной регистрации этой сделки.

Сходные правоотношения, связанные с уклонением одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регламентированы статьей 551 ГК РФ, положения которой с учетом рассматриваемых правоотношений суд и считает необходимым применить в настоящем деле.

Так, согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что подписанный между сторонами по настоящему делу договор совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации реального раздела помещения, в связи с чем установленное судом обстоятельство приводит суд к выводу о необходимости соответствующее исковое требование удовлетворить, как то предусмотрено приведенными выше положениями статьи 551 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию реального раздела нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> на основании договора реального раздела от <дата изъята>, прекратив право общей долевой собственности Д.Т., Е.Е., Р.С., К.И., А.В., Д.Ф,, И.И., общества с ограниченной ответственностью «Астра» и М.А. на указанное имущество.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья    подпись    А.Ф,