Решение по делу № 2-4903/2017 ~ М-4037/2017 от 31.08.2017

Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    12 октября 2017 года                                                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                                               Шевелевой Е.А.,

    секретаря                                                                                   Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагина В. В. к ГСК «Ветеран», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Корчагин В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Ветеран», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ГСК «Ветеран» и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Ветеран», расположенного по <адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ГСК под существующие гаражи, в том числе и спорный гаражный бокс. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ГСК «Ветеран», у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Гаражный комплекс соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу безопасности граждан. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс, номер помещения - <данные изъяты> кадастровый №, расположенный в ГСК «ВЕТЕРАН» по адресу <адрес> д. (171/6) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя Петриченко И.Н., который полностью поддержал требования искового заявления, просил его удовлетворить, пояснил, что гаражный бокс находится в границах земельного участка, который предоставлен ГСК «Ветеран» в бессрочное постоянное пользование. Расположено здание на въезде в кооператив. На втором этаже расположены административные здания, а на 1 этаже расположены гаражные боксы.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и возражений в суд не направлял.

Представитель ответчика ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Корчагин В.В. является членом ГСК «Ветеран» и собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, д. (171/6) имеет общую площадь 144,4 кв.м. по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, что подтверждается справкой от /дата/ (л.д. 8).

Спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6) имеет общую площадь 144,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 10).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ГСК «Ветеран», в том числе спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Ветеран», что подтверждается Государственным актом № (л.д. 24-27) и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 28). Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование: на фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок.

Из схемы расположения гаражей ГСК «Ветеран», составленной кадастровым инженером Клёфас К.А. (л.д. 50-52), представленной истцом схемы расположения гаражей (л.д. 49), следует, что спорный гаражный бокс находится в границах указанного земельного участка.

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на самовольную постройку, должен представить документы, подтверждающие соответствие всего гаражного комплекса градостроительным и строительным нормам и правилам, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами эксперта ООО «СтройПроектВосток» в заключении о соответствии требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, строительных и санитарных норм нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обследованные конструкции нежилого здания гаража боксового типа литер Е в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> (171/6) и расположенного в здании нежилого помещения № по состоянию на /дата/ находятся в нормативном состоянии, отсутствуют деформации и разрушения или признаки снижения несущей способности конструктивных элементов здания. Конструкции здания удовлетворяют требованиям СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Здание наземной автостоянки боксового типа литера Е на территории гаражно-строительного кооператива «Ветеран» по адресу: <адрес> в здании нежилое помещение № (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/-91*, Федеральный закон Российской Федерации № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Размещение здания литер Е на земельном участке соответствует требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция, СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Нежилое здание литер Е и расположенное в здании помещение гаражного бокса № пригодны для эксплуатации по назначению - для хранения легкового автотранспорта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц (л.д. 30-43).

           Представленным в материалы дела заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» подтверждено соответствие санитарным нормам и правилам размещение комплекса зданий гаражей боксового типа (л.д. 44-45).

Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> от /дата/ № по обращению ГСК «Ветеран» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе бокса №.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6), судом не установлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 144,4 кв.м., расположенный в здании наземной автостоянки ГСК «Ветеран» по <адрес> (171/6) в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Корчагиным В. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № общей площадью <данные изъяты>. кадастровый № в ГСК «Ветеран» по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     /подпись/

«Копия верна»

Судья                                    Е.А. Шевелева

Секретарь:

    Мотивированное решение изготовлено /дата/.

    Решение не вступило в законную силу «____»______ 20______ года.

Судья: