Решение по делу № 2-913/2018 ~ М-535/2018 от 18.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Судаковой Н.А.,

с участием истца Певчевой А.А., представителя третьего лица – Сенько И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Певчевой А.А. к Администрации Краснополянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Певчева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Краснополянского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2010 году устроилась на работу в СЗАО «Краснополянское», которое в 2012 году предоставило ей по договору найма жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором она зарегистрирована и постоянно проживает по настоящее время совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО14 В 2015 году СЗАО «Краснополянское» было реорганизовано в АО «Агрохолдинг «Сибиряк», в 2018 году выяснилось, что спорная квартира на балансе АО «Агрохолдинг «Сибиряк» не числится, в реестре муниципальной собственности не числится. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. На протяжении всего времени проживания в квартире, истец, как наниматель жилого помещения, обеспечивает его сохранность, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма и имеет полное право на приватизацию жилья в соответствии Конституцией РФ и положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 32,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Певчева А.А. (также законный представитель третьего лица – несовершеннолетней ФИО7) поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица - АО «Агрохолдинг «Сибиряк» Сенько И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика Администрации Красносопкинского сельского совета, третьих лиц <адрес>, Назаровского отдела Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в силу ст.62 ЖК РФ) должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Нормы ст. 67 ЖК РФ предусматривают права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона, Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с СЗАО «Краснополянское», в настоящее время продолжает работу в АО «Агрохолдинг «Сибиряк».

ДД.ММ.ГГГГ СЗАО «Краснополянское» на основании договора найма Певчевой А.А. и членам ее семьи ФИО11 было предоставлено в пользование на период трудовых отношений жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м. в том числе жилой площадью 13,4 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец с несовершеннолетней дочерью ФИО7, 2007 г.р. фактически проживают и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, по настоящее время.

То обстоятельство, что истец исполняет за все время проживания обязанности по оплате за найм жилого помещения, за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчиком не оспаривается, и также подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из технического паспорта, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,5 кв.м., год постройки – 1956 г.

По сообщению Администрации Краснополянского сельсовета, Певчева А.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, участия в приватизации не принимала, что также подтверждается справкой Назаровского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не учтена.

Из справки АО «Агрохолдинг «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не принадлежит на праве собственности АО «Агрохолдинг «Сибиряк», на балансе предприятия не числится.

Таким образом, стороной ответчика, третьими лицами не представлено суду доказательств зарегистрированного права собственности на вышеуказанное имущество, иных правоустанавливающих документов, свидетельствующих о постановке спорного жилого помещения на баланс муниципальной собственности.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец была вселена в спорную квартиру с согласия собственника жилого помещения, фактически проживает и зарегистрирована в спорном жилье, вносит плату за коммунальные услуги, на основании чего суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Кроме того, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на квартиру, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, а также учитывая отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Певчевой А.А. удовлетворить.

Признать за Певчевой А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич