Решение по делу № 2-4578/2016 ~ М-4000/2016 от 07.10.2016

Дело№ 2-4578/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Латыповой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Хамитовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи жилых помещений на сумму 1209939 рублей. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в результате чего истец обратилась к ответчику с требованием выплатить законные пени, которое осталось без удовлетворения. Просит взыскать с ООО «ФОН» в свою пользу пени в размере 1209939 рублей, штраф в размере 604969,50 рублей

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму пени в размере 653588,88 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ФОН" и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №АГ2-120, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на условиях, предусмотренных Основным договором, жилое помещение в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по <адрес> (2 дом) (л.д. 6-7).

Согласно п. 4.1 договора стороны договорились, что Основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за приобретенную квартиру, установлена сторонами в размере 1209939 рублей (п. 2.2.1).

Согласно пункту 2.3.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения оплата цены квартиры производится в следующем порядке:

- сумма в размере 1 209 939 рублей, НДС не облагается, подлежит уплате простым векселем, имеющим следующие реквизиты: векселедатель – ООО «Персона+», номер векселя 02634, дата составления – ДД.ММ.ГГГГ, срок платежа – по предъявлении, номинал – 1 209 939 рублей.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Персона+» и ФИО1 заключен договор купли-продажи векселя № АГ/в-2634, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя один простой вексель номинальной стоимостью 1209 939 рублей (л.д.10). В тот же день указанный вексель передан ФИО1 по акту приема-передачи по договору АГ/в-2634 (л.д.9). Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные вексель передан ООО «ФОН» (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО "ФОН" требование, в котором просит выплатить пени в размере 2412118 рублей (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Ответчик свои обязательства к указанному в договоре сроку не выполнил.

Представителем истца предоставлен расчет исковых требований на сумму 653588,88 рублей (л.д. 28).

Суд соглашается с представленным расчетом.

При рассмотрении дела представитель ответчика ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки и штрафа.

Такое право суда предусмотрено нормами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом оценка степени соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства отнесена к компетенции суда и производится по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере 80 000 рублей.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании неустойки штраф подлежит взысканию в размере 40 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 1050 рублей.

Поскольку истцом при подаче иска госпошлина оплачена не в полном объеме, с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию 1550 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, возврат госпошлины в размере 1050 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН» в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 1550 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий: (подпись) Р.Р. Латыпова

Копия верна

Судья: