Решение по делу № 2-2315/2014 от 10.09.2014

Дело № 2-2315/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Аниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – Фроловой Д.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя ответчика ФИО2. – адвоката Федоровой Т.И., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней дочери А., администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, не заключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3., действующему в интересах несовершеннолетней дочери А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании договора социального найма квартиры <адрес> расторгнутым с ФИО2., не заключенным с А. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи из трех человек, включая ее саму, дочь ФИО1 и сына ФИО2. была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор социального найма. В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО4 и ФИО1 В связи с лишением ФИО4 родительских прав, ее сын ФИО2. был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Место его пребывания в настоящее время не известно. Дочь истца, А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с момента рождения и по настоящее время проживает по месту жительства своего отца, ФИО3., по адресу: <адрес>. Считает, что договор социального найма спорной квартиры с ФИО2 расторгнут, с А.. не заключен. Однако, не установление данных фактов в судебном порядке препятствует ей в реализации права на участие в приватизации указанного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Фролова Д.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Федорова Т.И. в судебном заседании иск не признала по мотивам его необоснованности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил нотариально удостоверенное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, представители третьих лиц отдела опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г.Новочебоксарск, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на состав семьи из трех человек, включая ее саму, дочь ФИО1 и сына ФИО2 была предоставлена однокомнатная квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор социального найма.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лишена родительских прав в отношении ФИО2

Согласно постановлению администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 сохранено право пользования спорным жилым помещением.

В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО4 и ФИО1

Финансовый лицевой счет нанимателя открыт на имя ФИО4 плата начисляется за состав семьи из двух человек.

Как усматривается из материалов дела, спорным объектом является жилое помещение муниципального жилищного фонда, пользование которым осуществляется на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, данным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Представленными в дело доказательствами подтверждается то, что ответчик ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке (как несовершеннолетний ребенок к родителю), и выезд его из квартиры носил вынужденный характер, учитывая лишение его матери родительских прав и определение в связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ ответчика в учреждение общественного воспитания с сохранением за ним права пользования жилым помещением.

В настоящее время местонахождение ФИО2 не известно. С момента достижения совершеннолетнего возраста ответчик в спорной квартире не проживал.

Доказательства, свидетельствующие о том, что он пытался вселиться в квартиру, и ему были созданы препятствия в этом, в материалах дела отсутствуют.

Действия ответчика, который не вселился в спорную квартиру после достижения им совершеннолетнего возраста, не проживает в ней в течение длительного времени и не несет обязанностей нанимателя, при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, свидетельствуют о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившим право на спорное жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, учитывая установленные по делу обстоятельства, не является основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным.

Истцом заявлено требование о признании договора социального найма жилого помещения – <адрес>, не заключенным с несовершеннолетней А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений участников судебного разбирательства следует, что несовершеннолетняя А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве члена семьи в спорное жилое помещение не вселялась и не проживала. С момента рождения и по настоящее время проживает по месту жительства своего отца, ФИО3., по адресу: <адрес>

Согласно копии поквартирной карточки несовершеннолетняя А. не значится когда-либо состоявшей на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире.

Как указано в ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу действующего жилищного законодательства несовершеннолетние дети приобретают право пользования жилым помещением по месту жительства того родителя, с которым постоянно проживают. Согласно ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации все вопросы, касающиеся воспитания детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей.

В соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По мнению суда, между родителями несовершеннолетней А. было достигнуто соглашение о месте проживания последней по месту жительства отца.

Таким образом, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобрела равных с нанимателем спорного жилого помещения жилищных прав на квартиру <адрес> и, следовательно, с ней не был заключен договор найма жилого помещения этой квартиры.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать договор социального найма квартиры <адрес> расторгнутым с ФИО2.

Признать договор социального найма квартиры <адрес> не заключенным с А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                         Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 10.11.2014.