Решение по делу № 2-451/2012 (2-5683/2011;) ~ М-4929/2011 от 03.11.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» о возмещении убытков

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» о возмещении убытков указав, что на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенному ООО «Строительная фирма «Полан» с ЗАО «Строительное управление №», ООО «Строительная фирма «Полан» приняла участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, результатом инвестиционной деятельности которой было приобретение права на конкретные квартиры, включая квартиру на которую претендовали истцы. После этого, ООО «Строительная фирма «Полан» заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «ФинИнСтрой» договор инвестирования № <данные изъяты>, в соответствии с которым общество уступило ООО ПКФ «ФинИнСтрой» свои права по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, включая права на квартиру, на которую претендовали истцы. После этого, ООО «Строительная фирма «Полан» заключила ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» договор поручения №-Ю на представление ее интересов по привлечению третьих лиц для заключения от ее имени договоров, предметом которых будет являться участие третьих лиц в инвестировании строительства конкретных квартир. На основании указанного договора, Товарищество на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» заключило от имени ООО «Строительная фирма «Полан» с истцами ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № на строительство квартиры в объеме 74,8 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. В дальнейшем истцы произвели доплату в сумме <данные изъяты> руб. Указанные денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «Строительная фирма «Полан». В целях приобретения квартиры, истцы заключили с рядом кредитных учреждений договоры о предоставлении кредита, проценты по которым составили <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>). Помимо того, во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ФИО2 заключил договор страхования жизни заемщика от несчастных случаев и болезни № <данные изъяты> в пользу АКБ «Абсолют Банк». По утверждению истцов по указанному договору им была произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>). Квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истцы произвели ремонт в квартире и стали в ней проживать. Согласно заключению ООО «Судебные экспертизы и исследования», рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость проведенного в квартире ремонта составляет <данные изъяты> руб. Судебными постановлениями заключенная между ООО «Строительная фирма «Полан» и истцами сделка была признана недействительной и права на квартиру были признаны за ООО ПКФ «ФинИнСтрой», которая продала указанную квартиру третьему лицу. Истцы на основании судебного постановления по иску собственника квартиры были выселены из квартиры. По мнению истцов, виновные действия Товарищества на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» заключаются в том, что общество по договору с ЗАО «Строительное управление №» вело реестр инвесторов, где регистрировались договоры о правах данных лиц на результаты инвестиционной деятельности. При этом ответчик в реестре зарегистрировал два договора между различными лицами на один и тот же объект инвестиционной деятельности, в результате чего, истцы понесли указанные выше убытки. Указанными действиями ответчика истцам причинен моральный вред. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов разницу между рыночной стоимостью квартиры и уплаченной за квартиру денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.; взыскать денежные средства затраченные на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать страховые взносы по договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.; взыскать уплаченные ЗАО КБ «Ситибанк» по кредитному договору проценты в сумме 88062,33 руб.; уплаченные АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору № <данные изъяты> проценты в размере <данные изъяты> руб.; уплаченные ОАО «Меткомбанк» по кредитному договору № проценты в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ФИО5, представляющая по доверенности интересы ФИО2, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

ФИО7 надлежащим образом извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Товарищества на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» ФИО6 просил суд в удовлетворении заявленных истцами требований отказать за необоснованностью.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №-И, заключенному ООО «Строительная фирма «Полан» с ЗАО «Строительное управление №», ООО «Строительная фирма «Полан» приняла участие в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, результатом инвестиционной деятельности которой было приобретение права на конкретные квартиры, включая квартиру на которую претендовали истцы (т. 1 л.д. 9). В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес, квартире присвоен номер, а именно: <адрес>, Подмосковный бульвар <адрес> (т. 1 л.д. 283). После этого, ООО «Строительная фирма «Полан» заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПКФ «ФинИнСтрой» договор инвестирования № <данные изъяты>, в соответствии с которым общество уступило ООО ПКФ «ФинИнСтрой» свои права по инвестированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, включая права на квартиру, на которую претендовали истцы (т. 1 л.д. 13-19). После этого, ООО «Строительная фирма «Полан» заключила ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» договор поручения № <данные изъяты> на представление ее интересов по привлечению третьих лиц для заключения от ее имени договоров, предметом которых будет являться участие третьих лиц в инвестировании строительства конкретных квартир (т. 1 л.д. 20-23). На основании указанного договора, Товарищество на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» заключило от имени ООО «Строительная фирма «Полан» с истцами ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № на строительство квартиры по указанному выше адресу в объеме 74,8 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса в размере 1967240 руб. (т. 1 л.д. 36-37). В дальнейшем истцы по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ произвели доплату в сумме <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д.38-39).Указанные денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «Строительная фирма «Полан». Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет идентификационные и технические характеристики: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>, секция 6, этаж 15, №пп 3, кол. комнат 2, проектная площадь 78,00 кв.м., тип справа (т. 1 л.д. 107). В целях приобретения квартиры, истцы заключили с рядом кредитных учреждений договоры о предоставлении кредита (с ЗАО КБ «Ситибанк» кредитный договор, с АКБ «Абсолют Банк» кредитный договор № <данные изъяты>, с ОАО «Меткомбанк» кредитный договор №) (т. 1 л.д. 45-46, 47-57, 94-97), общая сумма процентов по утверждению истцов по указанным договорам составила <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>). Помимо того, во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ФИО2 заключил договор страхования жизни заемщика от несчастных случаев и болезни № <данные изъяты> в пользу АКБ «Абсолют Банк» т. (1 л.д. 85-89). По утверждению истцов по указанному договору ими была произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>). Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательство оплаты на указанную сумму. Квартира была передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 106). Истцы произвели ремонт в квартире и стали в ней проживать. Согласно заключению ООО «Судебные экспертизы и исследования», рыночная стоимость квартиры составляет 4751962 руб. Стоимость проведенного в квартире ремонта составляет <данные изъяты> руб. Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Строительная фирма «Полан» и истцами сделка была признана недействительной и права на квартиру были признаны за ООО ПКФ «ФинИнСтрой», которая продала указанную квартиру третьему лицу (т. 1 л.д. 196-203, 276, 277). Истцы на основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску собственника квартиры были выселены из квартиры (т. 1 л.д. 283). Товарищество на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» по договору с ЗАО «Строительное управление №» вело реестр инвесторов, где регистрировались договоры о правах инвесторов на результаты инвестиционной деятельности (т. 1 л.д. 337). При этом ответчик в реестре зарегистрировал два договора между различными лицами на один и тот же объект инвестиционной деятельности.

Между тем, как следует из договора заключенного Товариществом на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания» с ООО «Строительная фирма «Полан», Товарищество выступало поверенным и действовала при заключении инвестиционного договора от имени ООО «Строительной фирмы «Полан». Таким образом, все действия по заключению инвестиционного договора с истцами осуществлены ООО «Строительной фирмой «Полан» в лице Товариществом на вере (Коммандитное товариществу) «СУ-155 и Компания», а следовательно причиненные истцам убытки возникли в результате виновных действий совершенных со стороны ООО «Строительной фирмы «Полан», поскольку заключив договор с ООО ПКФ «ФинИнСтрой» об инвестировании строительства квартиры, оно в нарушение действующего законодательства заключило договор с истцами в отношении той же квартиры. Помимо того, записи в реестре инвесторов о наличии обязательств юридических и физических лиц в отношении объектов инвестиционной деятельности не порождают у них юридических прав в отношении этих объектов и не влекут каких-либо правовых последствий. Таким образом, наличие либо отсутствие в реестре таких записей само по себе не может повлечь возникновения убытков для указанных лиц.

Поскольку Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» не являлась стороной по договору с истцами, выступало в качестве поверенного, то соответственно оно не должно нести ответственность за причиненные истцам убытки.

На основании п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По заключенному истцами с ООО «Строительной фирмой «Полан» инвестиционному договору, они оплати стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. Стоимость выполненного в квартире ремонта составляет <данные изъяты> руб. Всего причиненные истцам убытки составили по рыночным ценам <данные изъяты> руб. Как следует из определения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ООО «Строительной фирмой «Полан» заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «Строительная фирма «Полан» взяло на себя обязательство возместить причиненные истцам убытки в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, причиненные истцам убытки возмещены в полном объеме.

Выплаченные истцами проценты по кредитным договорам, заключенным с кредитными организациями, не являются убытками истцов, поскольку являются оплатой за пользование заемными денежными средствами в рамках иных обязательств, за которые ООО «Строительная фирма «Полан» не несет ответственности. ООО «Строительная фирма «Полан» не является стороной по договорам заключенными истцами с кредитными организациями и не несет ответственности за исполнение обязательств по выплате истцам процентов в случае неисполнения своего обязательства по передачи истцам результата инвестиционной деятельности. Отсутствуют такие обязательства и в инвестиционном договоре заключенном ООО «Строительной фирмой «Полан» с истцами.

Поскольку судом истцам отказано в удовлетворении основных исковых требований, то соответственно подлежит отклонению их требование о взыскании с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» компенсации морального вреда.

Довод истцов о том, что они снова приобрели в собственность указанную выше квартиру и понесли убытки, судом отклоняется, поскольку в указанной части права истцов были восстановлены в полном объеме в судебном порядке на основании определения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО2, о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» разницы между рыночной стоимостью квартиры и уплаченной за квартиру денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., денежных средств затраченные на ремонт квартиры в сумме 528882,5 руб., страховых взносов по договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., уплаченных ЗАО КБ «Ситибанк» по кредитному договору процентов в сумме <данные изъяты> руб., уплаченных АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору № <данные изъяты> процентов в размере <данные изъяты> руб., уплаченных ОАО «Меткомбанк» по кредитному договору № процентов в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» разницы между рыночной стоимостью квартиры и уплаченной за квартиру денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., денежных средств затраченные на ремонт квартиры в сумме <данные изъяты> руб., страховых взносов по договору страхования от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб., уплаченных ЗАО КБ «Ситибанк» по кредитному договору процентов в сумме <данные изъяты> руб., уплаченных АКБ «Абсолют Банк» по кредитному договору № <данные изъяты> процентов в размере <данные изъяты> руб., уплаченных ОАО «Меткомбанк» по кредитному договору № процентов в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин