Решение по делу № 2-119/2018 (2-3663/2017;) ~ М-3424/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 19 января 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Полины Владимировны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Журавлева П.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом с пристройкой, общей площадью 26,8 кв.м. Обстоятельства создания жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, выданным 04.07.2017 Кунгурским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края. По результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома специалистами ГУП ЦТИ Пермского края изготовлено техническое заключение, согласно которому состояние жилого дома оценено в целом как исправное, безопасная эксплуатация здания возможна, здание жилого дома не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. В связи с отсутствием разрешительной документации на строительство жилого дома истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию возникшего права на недвижимое имущество.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, на иске представитель настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Пермском крае в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет, в отзыве указал, что решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

Журавлева П.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Постановлением Администрации Насадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что Журавлевой П.В. в 2016 году на указанном земельном участке за счет собственных сил и средств построен жилой дом общей площадью 26,8 кв.м.

Из технического паспорта, выданного ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на указанном земельном участке, расположено здание жилого дома, общей площадью 26,8 кв.м., литера А-А1, инвентарный №, отвечающее требованиям к недвижимому имуществу (л.д.11-16).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ответчик отказал истцу в разработке и выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства жилого дома (л.д.37).

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

Из представленного истцом заключения по результатам проверки здания, выполненного Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» 07.08.2017, следует, что здание отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества. Техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.17-36).

Также следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению.

Из пояснений к иску Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на жилой дом отсутствуют (л.д.44).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела строительство жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения треб```ований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Журавлевой Полиной Владимировной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> постройки, стены бревно, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Л.Г. Оборин