Решение по делу № 2-2490/2010 ~ М-2280/2010 от 06.08.2010

Дело № 2-2490/2010 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2010 года г.Тверь.

Центральный районный суд г. Твери в составе:

Председательствующего судьи Булыгиной Н.В.

при секретаре Желтовой A.M.

с участием прокурора Жарлицына Н.В.

с участием представителей Кудрина Ю.Н. по доверенности Никитиной И.В., Кузьменко Е.Н., Волковой С.Н., Волкова В.П., Антонова Я.А., Коневой А.С., адвоката Фуфыгиной Т.А.,

в отсутствие Кудрина Ю.Н, представителя. «Банк Пушкино», УФМС России по Тверской области в Центральном районе г. Твери, представителя ООО «Брокерская ипотечная компания», ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрина Ю.Н. к Коневой А.С., Волковой С.Н., Волкову В.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и по встречному иску Волковой С.Н., Волкова В.П., Антонова Я.А. к Кудрину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Кудрин Ю.Н. обратился в суд с требованиями к Коневой А.С., Волковой С.Н., Волкову В.П. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудриным Ю.Н. и Волковой С.Н., Антоновым Я.А., Волковым В.П. был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору, в случаях, если отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области, и Кудрину Ю.Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

    В соответствии с п. 5.7. настоящего договора в спорной квартире на момент

подписания договора проживали и были зарегистрированы Волкова С.Н., Антонов Я.А., Волков В.П.. Данные лица приняли на себя обязательство в течение 14 дней с даты подписания договора освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

    Во исполнение данного обязательства указанные лица снялись с регистрационного учета по указанному месту жительства, но до сих пор проживают в спорной квартире.

Кроме того, от меня ответчиками было скрыто то обстоятельство, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает еще и мать Волковой С.Н. - Конева А.С..

    Так как до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире, вселиться спорную квартиру истец Кудрин Ю.Н. не может, что нарушает его права, и препятствует как собственнику в распоряжении принадлежащим имуществом.

Заявитель считает, что ответчица Конева А.С. утратила права пользования спорным жилым помещением и должна сняться в регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку в добровольном порядке освободить принадлежащую квартиру Кудрина Ю.Н. ответчики отказываются, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Волкова С.Н., Волков В.П., Антонов Я.А. обратились в суд со встречными требованиями к Кудрину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

    В обоснование требований указали, что Волкова С.Н. является частным предпринимателем и длительное время занимается частным предпринимательством в сфере торговли.

    В связи с кризисом в ДД.ММ.ГГГГ году возникли проблемы финансового характера, Волкова С.Н. нуждалась в деньгах.

    В конце ДД.ММ.ГГГГ года Волкова С.Н. обратилась в <данные изъяты> за получением кредита, но ей было отказано в выдаче кредита и одновременно работник банка порекомендовал Волковой С.Н. обратиться в частный ипотечный фонд к гр-ну Кудрину Ю.Н., который может решить проблему истца.

    При встрече Кудрин Ю.Н. сказал Волковой С.Н., что ее проблема может быть разрешена и что он может помочь ей получить кредит, но только под залог недвижимого имущества.

    Ответчик предложил Волковой С.Н. взять кредит под залог указанной квартиры, но на его имя, при этом необходимо на 1-2 месяца переоформить квартиру на его имя, т.к. только при условии оформления квартиры на его имя ему банк предоставит кредит под залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры и в тот же день ответчик заключил с банком <данные изъяты> кредитный договор, по которому в качестве залога была передана квартира Волковой

    На какую сумму ответчик оформил кредитный договор Волковой не известно.

В день заключения договора ответчик передал Волковой С.Н., <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей он передал кредитору <данные изъяты>, а остальные деньги в сумме <данные изъяты> рублей передал.

    На момент заключения договора купли-продажи квартиры, права на квартиру были зарегистрированы только за <данные изъяты>, и поэтому они были уверены в том, что заключают договор займа денег под залог недвижимого имущества.

В заявлении <данные изъяты> указывают, что, подписывая договор купли-продажи квартиры, <данные изъяты> имели в виду договор займа, поскольку иного жилища, кроме этой квартиры не имеют.

    Все <данные изъяты> по встречному иску по настоящее время проживают в указанной квартире и по договору купли-продажи квартира в собственность ответчика не передавалась.

    Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора, |кредитный договор между <данные изъяты>» и ответчиком и договор купли-продажи <адрес> между истцами и ответчиком.

    Как следует из договора купли-продажи квартиры п.2.4 кредитный договор между ответчиком и банком был заключён под залог недвижимого имущества, т.е. спорной |квартиры.

    Кредитный договор ( договор залога, ипотека) не мог быть заключен с ответчиком, поскольку из требований ст. 335 ГК РФ следует, что залогодателем вещи может быть её собственник либо лицо, имеющее на неё право хозяйственного ведения. Ответчик собственником указанной квартиры не был и в хозяйственное ведение спорная квартира ответчику не передавалась.

    На момент заключения кредитного договора под залог спорной квартиры, последняя принадлежала на праве собственности истцам по встречному иску и не могла быть предметом залога от имени ответчика.

В разделе 2 договора купли-продажи квартиры указывается, что квартира покупается на заёмные средства и в соответствии с требованиями ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» считается находящейся в залоге у кредитора с момента регистрации права собственности заёмщика на квартиру.

Ответчик получил деньги по договору ипотеки и передал истцам по договору купли-продажи, ноне в полном объеме, как это указано в договоре в размере <данные изъяты> рублей, а только часть.

При оформлении договора купли-продажи ответчик предупредил Волкову С.Н., что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ей необходимо выплачивать Кудрину Ю.Н. месячную ставку по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до перевода квартиры на имя истцов, после регистрации квартиры на своё имя, он через 1 -2 месяца всё переоформит вновь на истцов и квартиру и кредит.

Выполняя достигнутую договоренность с ДД.ММ.ГГГГ года Волкова С.Н. выплачивала ответчику ежемесячно по <данные изъяты> рублей, для погашения кредита. Ответчик приходил к ней в магазин и получал <данные изъяты> рублей, так было с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, за указанный период Волкова С.Н. передала ответчику в счет погашения кредита <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года Волкова С.Н. перестала выплачивать деньги ответчику для погашения кредита и предложила оформить квартиру на ее имя. Однако получила отказ.

Истцы по встречному требованию считают, что заключая данный договор они понимали, что прикрывают сделку о займе (ипотеке) сделкой купли-продажи.

В соответствии с требованиями ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Заключая данный договор, ответчик также знал, что фактически между истцами и ответчик состоялась договорённость о получении в долг денег под залог.

В судебном заседании Кудрин Ю.Н. не участвовал, надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела. При этом, Кудриным Ю.Н. в судебное заседание ранее представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителей Никитиной И.В. и Кузьменко Е.Н.

Представители Кудрина Ю.Н. - Никитина И.В. и Кузьменко Е.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования Кудрина Ю.Н., просили прекратить право пользование жилым помещением Коневой А.Н., а также выселить из спорного жилого помещения Волкову С.Н., Волкова В.П., Коневу А.С. В удовлетворении встречного иска Волковой С.Н., Волкова В.П., Антонова Я.А. к Кудрину Ю.Н. о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки просили отказать.

Волкова С.Н., Волков В.П., Антонов Я.А., Конева А.Н. их представитель адвокат Фуфыгина Т.А. в судебном заседании поддержали свои заявленные требования о признании договора купли-продажи квартиры притворной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки, в удовлетворении требовании Кудрина Ю.Н. просили отказать.

Представители Управления федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя), Управления Федеральной миграционной службы по Центральному району г. Твери, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела в судебном заседании не участвовали.

Представители ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, выслушав заключение прокурора Жарлицына Н.В., объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Кудрин Ю.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Кудрину Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из сути заявленных требований Кудрина Ю.Н. понятно, что реализовать своё законное право собственности, а именно владеть и распоряжаться своей собственностью, истец не может, поскольку в спорной квартире зарегистрирована Конева А.Н. Кроме того, спорным жилым помещением пользуются Волкова С.Н. и Волков В.П.. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами.

В связи с чем, суд считает, что требования Кудрина Ю.Н. подлежат удовлетворению.

    При этом, в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник вправе предоставить в пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

    В силу требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что каких- либо соглашений либо договоров с ответчиками о пользовании спорным жилым помещением достигнуто не было.     

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный.

Приведенные нормы закона регулируют отношения бывших членов семьи собственников, вместе с тем в соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского законодательства и или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В связи с чем, суд считает возможным применить по аналогии закона ст. 31 ЖК РФ к правоотношениям, связанным с сохранением прав пользования жилым помещением других граждан, не бывших членов семьи собственника, каковыми являются Волковы и Конева по отношению к Кудрину Ю.Н.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая пояснения сторон, суд пришёл к выводу, что проживание ответчиков Волкова В.П. и Волковой С.Н. в спорном жилом помещении, наличие регистрационного учёта Коневой. по адресу: <адрес> существенно нарушает права и интересы Кудрина Ю.Н. - собственника жилого помещения, т.к. ограничивают истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению жилым домом.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суд вправе в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Рассматривая дело по существу заявленного спора и оценивая в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что за ответчиками возможно сохранения права пользования спорным жилым помещением, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом суд исходит из того, что у Волковой С.Н., Волкова В.П., Коневой А.Н. отсутствует законное право пользования другим жилым помещением по договору найма. В силу возраста (пенсионный возраст) и состояния здоровья Конева А.Н. не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением, приобрести жилое помещение в собственность или стать участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры. В судебном заседании установлено, что материальное положение ответчиков достаточно скудное, финансовая стабильность у Волковой С.Н. также отсутствует.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Волковой С.Н., Волкова В.П., Антонова Я.А. к Кудрину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки суд исходит из следующего.         

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; в т.ч. путем возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

Считая, что в результате действий Ответчика права Истцов Волковых Антонова были нарушены, то с целью защиты своего нарушенного прав и восстановления положения существовавшего до его нарушения, Истцы обратилась в суд с заявленными требованиями.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 ГК РФ определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцами заявлено требование о признании договора купли-продажи недвижимого имущества ничтожной сделкой в силу ее притворности ( ч. 2 ст. 170 ГК РФ.).

Поскольку оспариваемая сделка ничтожна в силу ее притворности, к ней применимы положения, предусмотренные ст. 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделки.

Обосновывая свою заинтересованность, истцы ссылаются на обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры: по адресу: <адрес> между истцами и Кудриным Ю.Н. и получения ипотечного кредита под залог спорной квартиры. Фактически квартира покупателю (ответчику Кудрину Ю.Н.) не передавалась, деньги, полученным Кудриным Ю.Н. в банке, были израсходованы не на цели, указанные в кредитном договоре(приобретение жилья), а по другому назначению.

Данная сделка, как указывают истцы, по своей правовой природе является ничтожной.

    Однако с таким утверждением истцов Волковых и Антонова суд согласиться не может.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из данных правовых норм следует, что Волкова С.Н., Волков В.П., Антонов Я.А., являясь на момент заключения договора собственниками недвижимого имущества был вправе самостоятельно распорядится данным имуществом, в том числе передать права на данное имущество иным лицам.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое
имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании
договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого
имущества.

Учитывая то обстоятельство, что стороны свободны в заключении договора, заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого помещения не противоречит нормам действующего гражданского законодательства

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и&apos; другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».    

     В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда. отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.    

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между
сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по
всем существенным условиям договора.

        Таким образом, для признания договора купли-продажи между Истцами и Ответчиком заключённым необходимо наличие следующих условий :соблюдение формы, предусмотренной для основного договора – сделки купли-продажи недвижимого имущества(доли), а также наличие условий, позволяющих установить предмет договора и все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательная письменная форма сделки соблюдена, сторонами был составлен единый документ, подписанный всеми продавцами и покупателем.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона

(продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору -продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости должны являться: предмет договора - конкретное, точно определённое недвижимое имущество обладающее индивидуальными признаками, цена договора - денежная сумма, которую должен оплатить покупатель продавцу за приобретаемое недвижимое имущество, порядок передачи недвижимости.    

Судом установлено, что сторонами согласованы условия о предмете сделки купли-продажи, определён адрес и место нахождение недвижимости, общая и жилая площадь, технические характеристики, недвижимость индивидуализирована путём указания кадастрового номера объекта

Значит, требования ст. 554 ГК РФ о предмете договора сторонами исполнены.

    В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Согласно п. 1.4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Главой 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. определён порядок расчётов между сторонами, согласно которому аванс в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем наличным расчетом до подписания настоящего договора,. <данные изъяты> рублей – кредитные средства денежные средства, которые получены покупателем по ипотечному кредиту.

Таким образом, сторонами были согласованы как условия о цене недвижимого имущества, подлежащего в дальнейшем отчуждению, так и порядок оплаты за данное недвижимое имущество.

Следовательно, требования ст. 555 ГК РФ о цене договора сторонами также исполнены.

Условия, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества, сторонами исполнены. В подтверждение оплаты представителями Кудрина Ю.Н. представлены нотариальные расписки о получении Волковой С.Н., Волковым В.П., Антоновым Я.А. денежных средств на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Указанное обстоятельство позволяет суду утверждать, что оплата по договору произведена полностью Кудриным Ю.Н.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102 ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации и права собственности покупателя на квартиру. Обременения в виде залога зарегистрированы в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд считает, что доказательств притворности оспариваемого договора не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрина Ю.Н. удовлетворить.

Право пользования Коневой А.С., Волковой С.Н., Волкова В.П. жилым помещением - квартирой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратить, сохранив за Коневой А.С., Волковой С.Н., Волковым В.П. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По истечении срока пользования спорным жилым помещением Коневу А.С., Волкову С.Н., Волкова В.П. выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Волковой С.Н., Волкова В.П., Антонова Я.А. к Кудрину Ю.Н. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Булыгина