Решение по делу № 2-7666/2015 от 30.10.2015

2-7666/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Проксистрой», 3-и лица Администрация городского поселения Красногорск, Управление Росреестра по МО о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Проксистрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Проксистрой», ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и ООО «Проксистрой», по условиям которого ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» приняло решение продать, а ООО «Проксистрой» купить квартиру площадью 72,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 13, этаж 2, № пп. 4, тип справа, стоимостью 5365260 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и ООО «Проксистрой» заключен акт о выполнении предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проксистрой» и истцом заключен акт о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования и перевода долга, согласно которому ФИО1 выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

В настоящее время дом введён в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира в 2013 году фактически передана истцу, который на момент рассмотрения дела в ней проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги? однако, не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретённым имуществом.

В судебном заседании представитель ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков и 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и 3-х лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1. ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проксистрой», ФИО1 и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору, №-ПР, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и ООО «Проксистрой», по условиям которого ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» приняло решение продать, а ООО «Проксистрой» купить квартиру площадью 72,70 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, корпус 13, этаж 2, № пп. 4, тип справа, стоимостью 5365260 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОИСК» и ООО «Проксистрой» заключен акт о выполнении предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проксистрой» и истцом заключен акт о выполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки требования и перевода долга, согласно которому ФИО1 выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана истцу в 2013 году, истец пользуется квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности из-за отсутствия необходимых документов.

Учитывая, что истец исполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, никто прав истца на квартиру не оспаривает, квартира фактически передана истцу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 20250 руб. поскольку эти расходы являются документально подтвержденными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

. Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 20250 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Красногорский городской суд.

СУДЬЯ: