Решение по делу № 2-387/2016 (2-4516/2015;) от 25.12.2015

КОПИЯ

2-387/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Мартемьяновой С.А.,

с участием истца Калугина Е.Г., представителя истца Тарханова Е.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком на три года, третьих лиц Болтанова С.В., Воробьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Калугина Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция Плюс» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Калугин Е.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция Плюс» (далее – ООО «СпецКонструкция Плюс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Калугиным Е.Г. (арендодатель) и ответчиком ООО «СпецКонстукция Плюс» (арендатор) заключен договор аренды имущества №№, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование гаражный бокс, площадью ... кв.м, по адресу: и нежилые помещения, ... этаж (номер на поэтажном плане №) площадью ... кв.м по указанному адресу, а ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом на условиях договора. Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, о чем свидетельствуют акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора стороны указали срок договора аренды: с даты передачи помещений и до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора аренды арендатор недвижимое имущество арендодателю не передал и продолжает пользоваться данным имуществом по настоящее время. За время пользования помещений арендатор вносил арендную плату на условиях договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал вносить плату, в результате чего сумма задолженности по за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. Согласно условиям договора аренды величина арендной платы за помещения по договору составляет в зимний период ... руб., в летний период ... руб. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере ... руб. в свою пользу, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в настоящее время собственником имущества, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, он не является. На момент заключения договора аренды собственником гаража, площадью ... кв.м, являлся уже Воробьев А.В. На заключение договора аренды его уполномочил Воровьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м, на момент заключения договора являлся он, однако ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный объект перешло к Болтанову С.В., который также ДД.ММ.ГГГГ уполномочил его в своих интересах сдавать в аренду имущество по адресу: . Нежилыми помещениями ответчик пользовался до конца ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата по договору была внесена в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца считал иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что выданными полномочиями Болтанов С.В. ДД.ММ.ГГГГ и Воробьев А.В. ДД.ММ.ГГГГ предоставили право истцу Калугину Е.Г. от его имени, но в своих интересах, сдавать в аренду принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, получать денежные средства от арендодателя, а также осуществлять принудительное взыскание денежных средств в установленном законом порядке. На основании выданных доверенностей истец имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате. Иных договоров между истцом Калугиным Е.Г. и собственниками сданных в аренду помещений не заключалось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Представитель ответчика – директор Пустоветов К.А. представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований истца. В отзыве указывает, что Калугин Е.Г. перестал быть собственником гаражного бокса № № площадью ... кв.м, ДД.ММ.ГГГГ. С Воробьевым А.В. ООО «СпецКонструкция Плюс» заключило отдельный договор аренды указанного помещения и производило с ним расчеты по договору. Претензий у Воробьева А.В. не возникало по оплате. Кроме того истец перестал быть собственником нежилых помещений, площадью ... кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, собственником является Болтанов С.В., с которым ответчиком также был подписан договор аренды на новых условиях. Считает, что Калугин А.Г. не имеет законных оснований требовать арендную плату. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой в силу ст. 167, 168 ГК РФ. Болтанов С.В. никогда не уведомлял ООО «СпецКонструкция Плюс» о каких-либо полномочиях Калугина Е.Г., связанных с арендуемым имуществом.

Третьи лица Воробьев А.В., Болтанов С.В. в судебном заседании подтвердили факт выдачи полномочий Калугину Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на сдачу в аренду спорных нежилых помещений, принадлежащих им на праве собственности.

Воробьев А.В. не отрицал заключение с ООО «СпецКонструкция Плюс» договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения гаража, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: . Заключение иных договоров с ООО «Спецконструкция Плюс» отрицал.

Болтанов С.В. пояснил, что никаких договоров с ответчиком на аренду нежилых помещений он не подписывал. Директору ООО «Спецконструкция Плюс» Пустоветову К.А. было известно о том, что он прежнего собственника помещений Калугина Е.Г. уполномочил на сдачу в аренду помещений, получения денежных средств.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Калугиным Е.Г. (арендодатель) и ООО «СпецКонструкция Плюс», в лице директора Пустоветова К.А., (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого является следующее имущество: нежилые помещения, ... этаж (номер на поэтажном плане №), площадью ... кв.м, расположенные по адресу: (арендуемая площадь ... кв.м), помещение гаража, назначение нежилое, площадью ... кв.м, этаж №, расположенного по адресу: .

Срок аренды: с даты передачи помещений арендодателем арендатору и до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора аренды). Величина арендной платы за помещения по настоящему договору составляет фиксированную сумму равную: - в летний период - ... руб., в зимний период – ... руб. (п.3.1 договора аренды).

Из выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что собственником помещения гаража, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ являлся Калугин Е.Г., с ДД.ММ.ГГГГ объект перешел в собственность Воробьеву А.В., с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником является Болтанов С.В.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Воробьев А.В. на основании ст. 608 ГК РФ уполномочил Калугина Е.Г. от его имени, но в своих интересах сдавать в аренду принадлежащее на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс) площадью ... кв.м по адресу: , получать денежные средства, осуществлять принудительное взыскание денежных средств в установленном законом порядке.

В материалы дела представлен договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевым А.В. и ООО «СпецКонструкция Плюс», по условиям которого арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу: на первом этаже площадью ... кв.м. Договор подписан сторонами, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении нежилого помещения, площадью ... кв.м, номера на поэтажном плане №, ... этаж, с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного имущества являлся Калугин Е.Г., с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном собственником является Болтанов С.В.

В материалы дела представлено полномочие от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому «... на основании ст. 608 ГК РФ в соответствии с которой… уполномачиваю Калугина Евгения Геннадьевича от своего имени, но в моих интересах, сдавать в аренду принадлежащие мне на праве собственности нежилые помещения (гаражные боксы), в том числе, нежилые помещения, общей ... кв.м номер на поэтажном плане №, расположенные по адресу: , получать денежные средства от арендодателя, а также осуществлять принудительное взыскание данных денежных средств в установленном законом порядке».

Заключение иных договоров поручения между Калугиным Е.Г. и Воробьевым А.В. или Болтановым С.В. не установлено.

Исходя из п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 182 ГК РФ полномочия представителя могут быть основаны на доверенности. Согласно пунктов 1, 2 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры в рамках выполнения полномочия по управлению принадлежащей доверителю собственностью.

В пункте 1 статьи 185.1 ГК РФ предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 1851 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Заключение договора аренды имущества не относятся к сделкам по отчуждению имущества.

Исходя из приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Калугин Е.Г. был управомочен от своего имени, но в интересах собственников Воробьева А.В., Болтанова С.В. сдавать в аренду принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения, получать денежные средства, а также в интересах собственников осуществлять принудительное взыскание денежных средств в установленном законом порядке.

Не будучи собственником гаражного бокса № № по адресу: , площадью ... кв.м, Калугин Е.Г. был вправе заключать договор аренды указанного недвижимого имущества, поскольку его управомочил собственник Воробьев А.В. Однако, из представленного полномочия не следует, что Калугин Е.Г. вправе взыскивать задолженность по арендной плате в свою пользу.

Что касается имущества в виде нежилых помещений по данному адресу, площадью ... кв.м, то в отношении данного имущества, Калугин Е.Г. вправе взыскивать задолженность по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ, до момента смены собственника.

По делу установлено в судебном заседании, подтвердил сам истец Калугин Е.Г., задолженность по арендной плате у ООО «СпецКонструкция Плюс» образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

С учетом изложенного, истец Калугин Е.Г. не имеет законных оснований требовать взыскание задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в свою пользу.

Собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: , сданных в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не лишены возможности самостоятельно обратиться в суд с исковыми требованиями к ООО «Спецконструкция Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды или предоставить такие полномочия Калугину Е.Г. в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Калугина Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «СпецКонструкция Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                         О.С. Ненашева

Секретарь:                     С.А. Мартемьянова

Решение вступило в законную силу _____________________2016.

Судья:

Секретарь:

Оригинал решения находится в гр. деле № 2-387/2016 в Советском районном суде г.Томска.