Решение по делу № 2-3407/2018 ~ М-2840/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-3407/2018

Заочное решение

именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца Пустыгин А.Н.,

истца Протасова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Протасова С. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» в интересах Протасова С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» (далее ООО «Строительная компания «Система») о взыскании неустойки по договору долевого строительства за период с 16 октября 2018 года по 18 мая 2018 года в сумме 197 039 рублей 41 копеек, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Свои требования истцы обосновывают тем, что 21 февраля 2017 года между ООО «БизнесСтрой» и ООО Строительная компания «Система» был заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

<Дата> ООО «Бизнес Строй »на основании договора уступки права требования уступило Протасову С.В. право требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от <Дата>.

Согласно п. 1.1 данного договора застройщик обязуется обеспечить возведение многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, <адрес>, <данные изъяты> <№> жилого <данные изъяты> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора объектом является двухкомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), общей площадью 59,09 кв.м, расположенная на <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, <адрес>, <адрес> Стоимость по договору составила 1617286 рублей 50 копеек, и была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «<данные изъяты>.» от 10 марта 2017 года.

Согласно п. 1.7. вышеуказанного Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 15 октября 2017 года.

В указанный договором срок застройщиком квартира не была передана.

Таким образом, фактически просрочка исполнения обязательств по договору со стороны застройщика составляет срок с 16 октября 2017 года по 18 мая 2018 года включительно, что составило 215 дней.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи квартиры, что является существенным нарушением условий договорных обязательств, а также вопреки требованиям законодательства не выполнены условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. За период с 16 октября 2017 года по 18 мая 2018 года неустойка составляет в сумме 197 039 рублей 41 копейку.

Истец Протасов С.В. в судебном заседание настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца Пустыгин А.М. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика «Строительная компания «Система» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено и подтверждено материалами дела, 21 февраля 2017 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО Строительная компания «Система» был заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

10 марта 2017 года ООО «<данные изъяты> »на основании договора уступки права требования уступило Протасову С.В. право требования по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 21 февраля 2017 года.

Согласно содержанию данного договора застройщик обязуется обеспечить возведение многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, <адрес>, <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1, п.1.3 договора объектом является <адрес> (строительный номер по проекту), общей площадью 59,09 кв.м, расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>, 3-я <адрес> <адрес>. Стоимость по договору составила 1617286 рублей 50 рублей.

В судебном заседании установлено и не оспаривается что, свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил.

Согласно п. 1.7. вышеуказанного Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 15 октября 2017 года..

В судебном заседании установлено, что квартира истцу по акту приема-передачи квартиры своевременно не передана. Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца ответчиком не представлено.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 21 февраля 2017 года, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства <адрес> по адресу : г. Саратов, <адрес>

При обращении с иском к ООО Строительная компания «Система» о взыскании неустойки в рамках данного гражданского дела истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16 октября 2017 года по 18 мая 2018 года в общей сумме 197039 рублей 41 копеек.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из наличия оснований для взыскания неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Суд принимает во внимание расчет неустойки, представленный истцом.

Представителем ответчика не оспаривался расчет неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит возмещению неустойка за период с 16 октября 2017 года по 18 мая 2018 года в общей сумме 197039 рублей 41 копеек. При этом суд считает, что оснований для снижения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями бездействиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как было установлено судом, доказательств отсутствия вины в несвоевременной передаче квартиры дольщикам, а также доказательств надлежащего выполнения условия договора, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцу нравственных страданий в связи с неисполнением условий договора, подлежит возмещению ответчиком. При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных истцам нравственных страданий, характер правоотношений, сложившийся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в размере 1000 рублей в пользу истца.

    В соответствии со ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя исполнителя, продавца, уполномоченной организацией или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 49 509 рублей 85 копеек, в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» сумму штрафа в размере 49 509 рублей 85 копеек

При этом суд считает, что оснований для снижения штрафа, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу Протасова С. В. неустойку за период 16 октября 2017 года по 18 мая 2018 года в сумме 197039 рублей 41 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в размере 49 509 рублей 85 копеек

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Система» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» штраф в размере 49 509 рублей 85 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья