Решение по делу № 2-1941/2016 от 16.08.2016

                                        Дело №2-1941/2016

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года     Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Семенухи Т.Б.,

при секретаре – Кийко О.Л.,

при участии представителя истца – Нечай Е.Л.

представителя ответчика – Горбенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Майдановой ... к ЖСК «Проспект 2», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо Управление земельного контроля Севастополя о признании права собственности, о понуждении поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Майданова ... обратилась в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на государственный кадастровый учет указанную квартиру и произвести ее государственную регистрацию права.

Требования мотивированы тем, что 25.12.2013г. между истцом и ЖСК «Проспект 2» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого ЖСК «Проспект 2» должен был осуществлять совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... с последующей передачей истцу ее доли в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 48,5 кв.м. Во исполнение данного договора истец внела 100% взноса, а ответчик ЖСК «Проспект 2» передал истцу спорную квартиру. 17.12.2013г. была подписана декларация о готовности объекта к эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик ЖСК «Проспект 2» в нарушение условий договора не произвел никаких действий по подготовке пакета документов для оформления права собственности на спорную квартиру за истцом. 05.08.2015г. истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако ей в этом было отказано по причине отсутствия необходимых документов и (или) сведений о спорном объекте недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Проспект 2» исковые требования признал частично, не признал требования к ЖСК «Проспект 2», поскольку все условия договора ими были выполнены, все необходимые документы для регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру были предоставлены в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо Управление земельного контроля Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управления земельного контроля Севастополя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, 25.12.2013г. между ОК «ЖСК «Проспект 2», правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и Майдановой Н.С. был заключен договор № 451-57/3/47 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: ... с последующей передачей истцу ее доли в виде однокомнатной квартиры № ... (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.1.2. договора, ЖСК «Проспект 2» обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2014г. с передачей в указанные сроки истцу законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в регистрационной службе г. Севастополя.

Согласно акта приема-передачи к договору № 451-57/3/47 от 25.12.2013г., истец приняла объект в виде квартиры № .... Севастополе, которая соответствует условиям договора № 451-57/3/47 от 25.12.2013г. и находится в строительной готовности строго в соответствии с п. 2.2.1. договора.

17.12.2013г. была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - дома № ....

Истец с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру предоставила Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя следующие документы: договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № 451-57/3/47 от 25.12.2013г., заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № 92-0-1-3-/3002/2015-20500 от 05.08.2015г., справку № 351 от 25.12.2013г., акт приема-передачи от 25.12.2013г.

Решением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 15.09.2015г. № 91/5/15-19856 во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте – спорной квартире отказано, поскольку не было предоставлено правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на спорную квартиру, которые также отсутствуют в ГУП города Севастополя «БТИ».

Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с 01.03.2013 г. на основании Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных разъяснений сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, признание за истцом права собственности на спорный объект в данном случае исключается ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права.

В связи с изложенным, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты его прав, суд считает необходимым в удовлетворении требований о признании права собственности отказать.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на государственный кадастровый учет спорную квартиру и произвести ее государственную регистрацию права не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Пунктом 1 статьи 13 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно предоставленных представителем ответчика ЖСК «Проспект 2» расписок о получении документов на государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации спорного имущества ЖСК «Проспект 2» были предоставлены в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» документы, в том числе декларация о готовности объекта к эксплуатации (с переводом) от 17.12.2013г., разрешение на выполнение строительных работ (с переводом) от 16.03.2011г. № 50, государственный акт о праве пользования землей от 31.10.1995г.

Какие документы, необходимые в соответствии с нормами действующего законодательства, для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру не были предоставлены в регистрирующий орган ЖСК «Проспект 2» представитель истца в судебном заседании пояснить не смогла.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ЖСК «Проспект 2» в регистрации права собственности истцу не препятствует, следовательно, истцом не предоставлено доказательств того, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом.

Кроме того, истец в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру как на вновь созданный объект недвижимости не обращалась.

05.08.2015г. обратилась с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от 25.12.2013г., тогда как данный договор ранее возникшее право собственности на спорное имущество не подтверждает, а поэтому суд приходит к выводу, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя правомерно вынесло решение об отказе в государственной регистрации права как на ранее учтенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Майдановой ... к ЖСК «Проспект 2», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо Управление земельного контроля Севастополя о признании права собственности, о понуждении поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

               Решение в окончательной форме принято 10 октября 2016г.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя                                                              Т.Б. Семенуха