Решение по делу № А41-13425/2007 от 01.02.2008

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996

www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  РЕШЕНИЕ

г. Москва

«01» февраля 2008 г.Дело № А41-К1-13425/07

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2008 г.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2008 г.

       Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Величко Р.Н.     ___________________________________________

судей (заседателей) __________________________________________________________________ протокол судебного заседания вела секретарь Городецкая О.О.        __________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) Индивидуального предпринимателя Токмакова Владимира Николаевича_____________________________________________________

___________________________________________________________________________________

к Администрации городского округа Орехово – Зуево Московской области___________________

___________________________________________________________________________________

о признании права собственности______________________________________________________

___________________________________________________________________________________

при участии в заседании:

от истца:

ИП Токмаков Владимир Николаевич – представитель Козлов Виктор Андреевич по доверенности МО – 4 № 7087689 от 23.11.2006 г._________________________________________

от ответчика:

Администрация городского округа Орехово – Зуево Московской области – представитель в заседание не явился, надлежащим образом извещен.                                          __________________

установил:

Индивидуальный предприниматель Токмаков Владимир Николаевич обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Орехово – Зуево Московской области о признании права собственности на самовольную постройку литера Г – склад площадью 33, 50 кв.м. и литера Г1 площадью 6, 30 кв.м. к зданию автомойки, инвентарный номер 186:59-1104, общей площадью 223, 40 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово - Зуево,   ул. Матросова, д. 23.

Отвод судье не заявлен.

Представитель ответчика в заседание не явился, надлежащим образом извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец изложил свои доводы, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что летом 2006 г. после приемки в эксплуатацию здания автомойки, он с целью функционирования автомойки самовольно пристроил к существующему зданию автомойки надворные строения: литера Г - склад площадью 33, 50 кв.м. и литера Г1 – сарай площадью 6, 30 кв.м. на земельном участке находящемся у истца в аренде. Строительство осуществлено при наличии всех необходимых разрешений, с соблюдением градостроительных требований, однако в регистрации права собственности истцу отказано.

Ответчик не возражает против признания за ИП Токмаковым В.Н. права собственности на вышеуказанные пристройки, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 262, 0 кв.м., где осуществлены данные постройки предоставлен истцу под строительство автомойки в установленном порядке по договору аренды № 86ю от 09.11.04 г. Согласно техническому заключению проведенной строительной экспертизы данные объекты исправны и пригодны к эксплуатации.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании Договора аренды земельного участка № 86ю от 09 ноября 2004 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Орехово – Зуево сдал в аренду индивидуальному предпринимателю Зотовой Алевтине Александровне земельный участок с кадастровым номером 50:47:001 12 06:0222 площадью 262, 0 кв. м. 

Соглашением № 1 от 01 апреля 2005 г. об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 86ю от 09 ноября 2004 г. между индивидуальными предпринимателями Токмаковым Владимиром Николаевичем и Зотовой Алевтиной Александровной заключен договор перевода долга от 31 марта 2005 г., согласно которому истец стал арендатором вышеуказанного участка.

На основании заявления индивидуального предпринимателя Токмакова Владимира Николаевича Постановлением главы городского округа Орехово – Зуево Московской области от 07.12.2007 г. № 1707 ему предоставлен в аренду на срок до 04.11.08 г. земельный участок с кадастровым номером 50:47:001 12 06:0222 площадью 262, 0 кв.м. расположенный по адресу: г. Орехово – Зуево, ул. Матросова, д. 23, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «размещение автомойки». На котором, в дальнейшем истцом была построена автомойка.

Вступившем в законную силу 06.04.07 г. решением АСМО по делу № А41-К1-26176/06 за ИП Токмаковым В.Н. признано право собственности на указанную автомойку.

17 мая 2007 г. на основании решения по делу № А41-К1-26176/06 от 05.03.07 г. и распоряжения Администрации городского округа Орехово – Зуево Московской области № 492-р от 14.05.2007 г. Токмакову Владимиру Николаевичу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (серии 50 НБ № 205410) на здание – автомойку, общей площадью 217, 20 кв.м., инвентарный № 186:059/1104, лит. А, расположенную по адресу: Московская область, г. Орехово - Зуево,   ул. Матросова, д. 23, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-47/007/2007-193.

Впоследствии истцом самовольно к зданию автомойки были пристроены надворные строения: литера Г - склад площадью 33, 50 кв.м. и литера Г1 – сарай площадью 6, 30 кв.м.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного ООО «Поектный центр «АРДИС» (Государственная лицензия Федерального агентства Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству № ГС-1-50-02-26-0-5034021248-028365-2) технического заключения от 04.05.07 г. по результатам обследования строительных конструкций пристроек к зданию автомойки – склада и сарая к зданию автомойки по ул. Матросова 23, г. Орехово – Зуево, установлено, что пристройка частей здания автомойки – склада и сарая осуществлена способом блокировки без сопряжения с несущими конструкциями основного здания и не влияют на их несущую способность.

Состояние указанных пристроек – исправное, пристройки пригодны к эксплуатации.

С учетом изложенного, учитывая, что земельный участок под зданием автомойки, на котором осуществлена самовольная пристройка, находится у истца в аренде, а арендатор земельного участка в соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляет права собственников земельного участка, и признание права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,                

Р Е Ш И Л :

Признать за Индивидуальным предпринимателем Токмаковым Владимиром Николаевичем (07 ноября 1943 года рождения, паспорт серия 34 01 № 208217, выданный ОВД Чернореченского округа г. Костромы 19.01.02 г., код подразделения 442-001, проживающего по адресу: Московская область, Орехово – Зуевский район, д. Трусово, д. 49) право собственности на самовольную пристройку литера Г – склад площадью 33, 50 кв.м. и литера Г1 площадью 6, 30 кв.м. к зданию автомойки, инвентарный номер 186:59-1104, общей площадью 223, 40 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Орехово - Зуево,   ул. Матросова, д. 23.

Судья                                                                                                            Р.Н. Величко